8月10号，青岛发布了《青岛市新建房屋交易合同网签备案办法》的征求意见通知。

新规一出，所有买房子的朋友都该注意。

小助手总结了一下跟以往网签有什么不同，跟大家分享。

01 从商品房到所有新建房屋

新版的网签备案办法的范围，从以前的商品房销售合同扩展到了新建房屋交易合同。

小助手为什么要特意说一下这一点呢？

因为以前按照商品房的范围，像共有产权、人才公寓、公租房等人才引进的保障性住房，是不算在内的。

而现在网签备案办法修订后，人才公寓这样的保障房也被纳入其中。

02 拒绝私刻萝卜章

有过购房经验的朋友想必都对“真合同、假印章”这样的事深恶痛绝。

虽说毕竟是少数，但房子这么贵重的东西，但凡遇上一次也是损失惨重。

根据这一版的网签办法，交易双方确认无误，在草签合同上签字盖章后（注意，只是草签）

通过线上服务平台填写新建房屋交易合同，正式确认后，使用电子签章并且设置交易密码。

这一变化不仅省了事，还给交易双方多增了一份保障。

03 认购转买卖，60天期限

可能有朋友不懂，小助手简单科普下。

买房子如果有什么矛盾，闹到了打官司的地步，就常会出现这样的状况：

原告拿着认购合同，申请法院执行被告交房，但是这种要求一般都会被驳回。

因为认购合同是用来确定最终交易合同的一种书面允诺或协议，其实它都不该被称为“合同”

换言之它其实是一种“预约”，是一种诚信谈判的义务，而不是直接根据认购书的内容要求履行。

这次的网签办法里明确规定了，买卖双方签订认购协议之后，60天内应转为正式的房屋买卖合同。

如逾期，那么之前的认购协议自动无效，相关平台也会把涉事房屋重新变为“可售”状态。

有新的购买者想买的，相关建设单位不能再以“有认购协议”为理由拒绝出售。

04 以下情况不予备案支持

各位交易当事人要记得，就算你签订了合同，一样有不能备案的可能性。

此次办法中之所以要规定一系列不予备案的情况，也是通过预售资金监管和预售合同备案关联的方式，为交易中的弱势方提供更多保护。

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