看似风光的背后，却有着无限凄凉。

今天，我在阿里法拍官网看到，南京山水房产置业有限公司正在拍卖名下房源。

此套房源拍卖信息显示，小区开发商山水置业与另一家开发商发生借贷纠纷，因无力偿还债务，只能卖房抵债。

近年来，楼市风云变幻莫测，房企的生存压力远比想象的艰难……

据人民法院公告网显示，2020年开年至今，全国已有近300家房地产相关企业宣告破产，平均3天就有4家房企被清算。

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拖欠税费！债务缠身！多次被告！山水置业卖房抵债……

刚刚，我在阿里法拍官网看到，南京山水房产置业有限公司正在拍卖名下房源。

这套房，位于江宁老牌别墅小区山水华门花园岭秀苑，户型面积183.72㎡，房源起拍价458万，折合单价约2.5万/㎡。市场评估价654万，相比之下降了196万。

据365报道，有业主透露，岭秀苑是山水华门的最后一期房源，开发商擅自更改容积率，不依法缴纳土地出让金等影响，延迟好几年才办证。绿化率、得房率以及房屋质量都不如以前。

链家数据显示，目前山水华门花园岭秀苑仅成交2套房源。

从成交数据可以看出，同小区平层房源在2018年，成交价就已达2.7万/㎡。与之相比，此次拍卖房源2.5万/㎡的起拍价占据一定优势。

另外，我在天眼查上看到，山水置业这家开发商，拖欠税费、债务缠身、多次被告。

自2016年起，山水置业就因企业借贷纠纷、买卖合同纠纷等原因，多次被告上法庭。

天眼查数据显示，该开发商名下还有约9500万债务未履行。

此外，山水置业还拖欠城镇土地使用税、房产税等税费高达6次。

2015年-2017年，短短两年时间，开发商6次被列为失信被执行人。

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近300家房企破产！买房人深受其害！

近两年，全国范围内宣告破产的房企数不胜数，许多业主深受其害。

据人民法院公告网显示，2020年开年至今，全国已有近300家房地产相关企业宣告破产，平均3天就有4家房企被清算。

其中，江苏其他城市，也有不少知名企业破产。

1、常熟大酒店有限公司，名下约2.5亿元整体资产遭拍卖

因无法清偿银行债务，常熟大酒店有限公司破产清算，名下整体资产被拍卖，总建筑面积约35204㎡，评估市场总价约2.5亿元，起拍总价约1.3亿元。

不过，该房产已经是第二次拍卖，目前仍然没有人报名。

2、苏州一房企破产，名下200多套房被拍卖，总价超1亿元

阿里法拍网显示，张家港东盛房地产开发有限公司，公司破产后，名下东盛家园、景尚家园多套房产被拍卖，总价值超1.1亿元！

诸多案例，在此不一一列举。

这些房企破产，主要原因在于：

一方面，自身实力不足。房地产行业资金体量大、竞争激烈，从目前来看，有着向行业头部发展的趋势，一些中小房企，破产的风险很高；

另一方面，房地产市场进行调控之后，开发商融资途径、融资成本都受到了限制，资金链上有很大风险。

多重打击下，一些实力不济的房企，很容易走向覆灭的道路。

但换一种角度，这对于买房人来说也未尝不是一件好事。

大浪淘沙以后，中国房地产市场将迎来一场整体升级，留下来的都是有实力的开发商，买到烂尾楼的概率也将大大降低。