回望南宁的发展历程，我们不难发现，“交通”二字，是城市发展至关重要的命脉。

在交通路网中，城市主干道扮演着不可或缺的角色。比如民族大道，便是最好的例子。

而世人更是纷纷将玉洞大道、平乐大道等对标民族大道，层不出穷。

从“对标”二字来看，我们似乎可以得到两大讯息：

民族大道魅力备受认可；对标的往往是发展醇熟的区域，这意味着民族大道沿线已无太大的发展空间。

那么，民族大道究竟经历了何种变迁，地位如此之高？如今真的没有发展空间了吗？

今天，就跟老编一探究竟！

Part 1

民族大道东延史一览

生活在南宁的小伙伴都知道，民族大道，素有广西“第一大道”之称。

但是可能有的人不明白，为何它会拥有此美名？经历了何种变迁？老编将此分为六大阶段。

1、民族大道始修建于1978年，起点为原朝阳环形立交桥，终点至现在的民族园湖路口。

可以说，民族大道的起源，源于传统朝阳商圈的发展，也带动了老商业区的再度兴旺。

至1990年，这阶段形成了朝阳——麻村居住区。当年的房价仅仅是1000+的单价，如今已经跃至1.6-2.8万/㎡。

2、1991年开始，民族大道从园湖路口向东修到南湖桥头，几年后又延伸至埌东。

伴随着城市扩张的脚步，2004年，民族大道迎来了南宁的”变革元年”，地王大厦等标杆性写字楼出现，金湖广场CBD开始展露锋芒。

当时的房价为2000+，如今已是妥妥的2万+。

金湖广场航拍

3、2005-2008年，民族大道继续向东，金湖广场——航洋城繁华绽放。

这阶段航洋城开业，无疑是东扩的信心剂，凤岭时代正式启程！

荣和开始凤岭造城大计，荣和山水美地、荣和大地被计入了楼市发展在里程碑！

当时该板块的房价为3000+，如今也跃升至2万+。

航洋城航拍

4、2012年民族大道再次辉煌的一年。这一年，万象城开业，带动了东盟商务区繁华启幕。

幸福里的出现，代言了南宁豪宅新的标杆。

这里聚集了南宁首个房价破万的楼盘，也诞生了首个房价3万+的楼盘。

万象城航拍

5、2016年，地铁1号线开启了南宁市内交通的“3D时代”，民族大道沿线物业再次迎来新的价值助推器。

这一阶段，凤岭房价3万+时代逐渐走来。

6、2018年-2020年：埌东收费站外移15公里，泉南高速改名民族大道延长线，南宁东扩高歌猛进。

（图片来自荣和澜山府）

时光荏苒，如今的民族大道沿线早已今非昔比，展露出各自的雄姿和风采。

从发展轨迹来看，民族大道的每一次东延，诞生了新梦商圈、金湖CBD商圈、航洋-万象商圈众多影响力的商业中心，是南宁商业最繁华的都市带。

不得不说，民族大道东延史，是城市东扩大片，也是城市能级向上，人居向上的史诗巨作。

Part 2

民族大道继续东扩？

埌东收费站外移15公里，可以说是南宁继续东扩的苗头。

而实际上，2011年南宁就提出了外东环地区发展控制规划。

（图片来自南宁市规划管理局）

规划图中显示，外东环地区将划分为昆仑大道北片区、昆仑大道南片区、民族大道北片区、民族大道南片区、五象大道北片区、五象大道南片区。

（图片来自南宁市规划管理局）

再从另一张规划图来看，承接民族大道东扩的潜力板块一目了然，即民族大道东板块！

在南宁“整体向东，重点向南”的大格局下，南宁东扩的几个关键性规划陆续出炉。

涵盖长塘镇、仙葫、五合大学城等，南宁东的版图已经谱写，更是印证了民族大道东的后发优势。

看点都有哪些？老编将这些规划梳理了一番。

从表格中可以看到，这几大板块新控规的出台，无疑为南宁向东发展的蓝图添上了浓墨重彩的一笔。

未来或将承载城市东部中心功能区之一的使命！

可以预见，依照规划，未来民族大道东将引进各种资源配套，区域面貌将得到刷新，前景大有可为！

只谈规划不谈行动都是耍流氓。实际上，民族大道东早已在闷声干大事……

比如2019年5月31日，青秀区人民政府门户网站发布一则《2019年4月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》，“南宁都市里”项目赫然在列。

建设单位为“广西东方航洋实业集团有限公司”，占地约1850亩，总投资1500000万元，民族大道东板块或将迎来航洋城。

再比如特斯拉落户青秀区，将设立特斯拉新能源汽车销售、售后维修保养、体验直营店，建立辐射广西的区域总部，造福消费者。

民族大道东，作为民族大道延长线一块超大的腹地，几乎就是民族大道“未来十年”的代名词。

而一旦起步，便是意味着起飞，这里或许是下一个置业“爆点”！

Part 3

刚需价格买改善品质？

今年南宁市场狂飙突进，2万+项目相继涌现。

其中，民族大道两翼2万+的项目不在少数，1万出头的楼盘已成购房者心中的“白月光”。

就连近两年才热起来的三岸板块，地价已达到1.5万+，起点非常高。

想要入手民族大道沿线、凤岭片区的房子，似乎变得高不可攀，已经成为了“富人区”的代名词。

那么民族大道东呢？近两年聚合了荣和等头部房企进驻，楼面价也从4983元/㎡、5300元/㎡、5625元/㎡一路递增，价值已被重新评估。

相比之下，民族大道东就像一道“房价裂缝”。

而随着民族大道继续东扩、板块的轮动发展，人居改善向上，项目打造定位不低。

据悉，荣和澜山府位于海拔128米高的山上，屹立在民族大道东延长线上，视野辽阔。

在南宁生活的小伙伴一定知道荣和。

荣和在民族大道沿线、凤岭片区已有不少代表作，荣和山水美地、荣和大地等，荣和作品几乎是随处可见，并且收获了不少掌声和关注。

如今荣和版图拓至民族大道东，究竟会打造出什么样的作品？实在是令人好奇万分。

令人欣喜的是，老编获取了一些项目信息。荣和澜山府占地182亩，容积率仅为1.5。

以山、林、石、云、澜等新中式设计元素、，以一心、两轴、六院、十七巷打造品鉴山水意境的现代诗意生活社区。

大家关心的项目规划也流出了！项目规划200套合院和1000套山居洋房。

合院户型为143-188㎡，宽境复式/墅级洋房户型为108-143㎡。

值得一提的是合院这类项目整个市场供应量少，以高拓展面积、高得房率、低门槛置业等优势，成为了楼市的爆款。

而且荣和澜山府此次推出的合院，还有下沉庭院、双首层设计，地下采光通风做了全新的升级。

此外，面积段适中，更令人振奋。先给大家献上项目合院示意图。

合院别墅示意图

虽然项目价格未出，但是参考周边楼盘价格来看，项目定价会比较亲民。

写在最后

伴随着南宁东扩的脚步，民族大道版图不断变化，如今已延伸至民族大道延长线，继续上演着一部精彩的“CBD迭代进化史”。

而更新的板块，当然需要更具口碑与实力兼具的操刀者。