身边的朋友都在抱怨，房价太高买不起，为何售楼部还是人山人海？

1、开发商请的房托。

这是开发商的一种心理战术，在楼盘开盘当天，开发商高价雇佣房托在售楼部营造房源紧缺的一种假象。

让那些真正有购房意向，而自己意志又不坚定的误以为房子很抢手，如果自己下手晚了，就抢不到好房源，便匆匆交了定金。

所以，你有时候看到售楼部人山人海的景象可能是开发商故意营造的假象。

2、品牌开发商开发的楼盘。

在楼市上行时期，楼盘不管大小，都很抢手，但是一旦楼市下行，中小房企由于选址和自身经济结构比较单一的问题，很容易出现资金链紧张甚至破产的风险。

这时出于安全考虑，购房者就会放弃中小型房企，把目光转向更有保障的品牌开发商。

所以，就算楼市下行，品牌开发商开发商的楼盘依旧很抢手。售楼部搞了个少儿绘画比赛，一个小朋友来比赛，至少还要跟两位家长。

小孩子画画儿时，大人没事就在售楼部看沙盘。第二天，售楼部的照片出来，预售火爆，人潮汹涌。

买房人还是很多的，真的，他们也不是骗人，只不过买房的都是各路富豪，他们控制了越来越多的房源，普通人只能从他们手里租房，租金越来越暴涨。

正因为房源过于集中在富豪手里，所以房子上的各种税都很难产，南宁这边套路，就是派车拉自己另一些开发成的小区业主。

因为居住的小区，开发商开发了新楼盘，会让其物业发消息什么时间，在哪上车去哪个楼盘参加活动！

未来大部分房价将会失去流通性，闭眼买房就能赚钱的时代早就过去了。

注意了，继深圳之后，南京拿出了史上号称最强的六项调控，重压之下房价还能扛得住吗？

其实一直在和大家讲，未来大部分房产将会失去流通性，闭眼买房就能赚钱的时代早就过去了。

但这一切绝对跟调控没有任何关系，因为调控根本不是为了降房价。房产失去流动性的真正原因是三四线城市产业落后，人口流出严重，而失去流动性的也就是这些地区。

至于现在参与调控的城市无非分两种，一种是凑热闹，通过调控掩盖自己城市结构的问题。还有一种就是通过调控让自己的房产市场有序稳定可控的发展下去。

有人说高层这次是要对楼市下狠手了。但是你要看高层的长期调控目标。稳地价稳房价稳，预期说的是稳，可是没说叫跌。

马云这次高调入局房地产，并不是来炒房拍地，而是想改变传统楼市格局。

7月底，阿里和易居建立战略合作关系。很多人说阿里要来房地产分一杯羹，房价又要上涨了。但个人认为，阿里这次入场，看中的是其背后万亿级别代理市场的魅力。

以前人们买房都喜欢去售楼处和中介，但是随着楼盘增多，人们都喜欢往中介去看房了，省时省事。

不过中介也有自己的弊端：1、部分中介为了佣金会高价卖房，提高购房者购房成本。2、有些中介会故意推涨房价。3、有中介为了促成交易，故意隐瞒二手房源的缺陷，购房者买完房之后才发现被骗了。

现在入局房地产也是比较适合的，以前没有技术支持，人们看房只能跑过去看。不过现在已经有VR技术看房了，很多房源消息在网上也是一目了然，中介根本就没有隐瞒信息的可能。

也有人认为，阿里系和腾讯系已经针锋相对很久了。阿里这次选择和易居合作，也是为了对抗腾讯和贝壳，你们怎么看？

对此，你怎么看？

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