很多人，都想赚钱。

但，大多数人，瞻前顾后，怕这怕那，听风是雨，以己度人。

二八定律，永远存在。

有人，是那20%；有人，是那80%。

在房投市场，也是如此。

何谓投资？何谓房产投资？很多人，根本没明白其本质。

当很多人大谈房投理论、一味以“品质”“豪宅”作为标准，甚至说“我都看不上的房子，我都不想住的房子，怎么能卖出去呢？”时，

我嗤之以鼻。

我说：你不懂。你这不是投资，是消费。

是的，投资和消费不一样。

投资，在某种程度上，就是创业、就是做生意。

创业，不是只有高大上的项目才赚钱；创业，你看不上的很多低端项目也许更赚钱。

我说过：房产投资某种程度上，就像菜贩子卖菜。

“低价买，高价卖”。

什么是房产投资？——卖出价减去买入价的空间。

买入价和买入成本是关键。能卖出去更关键。

能卖出去，总价原则很关键。

很多人忽略了【买入价】和【购买成本】这个核心因素。

购买成本包含表面的购买价格和财务成本。

是的，很多人忽略了财务成本。你用5万块作为首付款然后撬动银行贷款和用100万全款买一套房的【成本】是不一样的。

总之，下面这些话，你一定要记得：

刚需如何买房？

很简单：看中房子——出钱——签合同。

但，不简单的是：刚需手里钱不多。

刚需买房最忌讳的是：既要……，还要……，又要……。

就像找女朋友/男朋友一样。当你“既要，还要，又要”挑剔的时候，你需要先照照镜子和看看兜里。

否则，就要打光棍。

在郑州，14500元/平米是基本中值均价。

如果你要买一个89平米的小三房，89乘以14500，总价是129万。

按正常首付比例30%计算，首付款需要：38.7万。加上杂七杂八的费用，没有40万你买不到房。

那么，你只有三个选择：

1、买单价低于14500元/平米的房子；

2、买小于89平米的房子；

3、降低首付款，首付分期。

你，选择哪一种？

如果你手里只有10万、只有15万、只有20万，你如何买房？买不买？

你思考3分钟。

好。

买不买？是战略问题。

买哪里？是战术问题。

很多人问我：东哥，我该买哪里的房子？我是刚需。

我永远说：

1、你先问问自己有多少钱；

2、你在哪里工作/上班？

从目前来看，郑州提供就业机会最多的区域，是老郑东新区范围。

未来，郑州提供就业机会最多的区域，还是【郑东新区】范围包含白沙组团。

我不明白——很多人为什么就不承认白沙属于郑东新区呢？

白沙组团的工作和审批就是郑东新区管委会在推进啊。甚至，很多工作是省里在推进。

未来，买房在这个范围内，或离这儿近的范围，一定不会错。

牢记下图范围：

关于白沙，我不多说了。

过去几年，我说白沙说的太多了。

白沙组团的变化，有目共睹。

白沙组团的价值，众人皆知。

白沙组团的房价未来价值，已经有众多高人、强人、富人用手里的房票投票。

记住：

跟着政府走，没错；

跟着资本走，没错；

跟着机关家属院走，没错。

他们在哪？？？

无论是科学谷，还是河南省科技馆新馆，还是“省级公共文化服务中心”，还是象湖北的传说，还是六合CBD，一切都充满机遇和可能性。

可以说，白沙组团是目前郑州房产最有投资价值的区域。

这种可能性就是未来白沙房价的“暴击”。

记住：这个图里的细节和城市资源占有；

记住：这个图里的楼盘名称。

还要记住：供求关系决定价格，包括二手房市场。

白沙组团住宅房源不多，白沙目前在售的主体以大面积户型剩余户型为主。

东哥说了：投资尽量不要买大户型。

未来，白沙组团的住宅楼盘和房源真不多了。

更何况便宜的房子呢？

在众多白沙粉儿、众多东粉儿的催促之下，东哥探盘团队系统考虑、认真思考、积极沟通，【东哥团购】2020第一弹正式开启：

团购楼盘名称：汇泉东悦城2期

区位属性：白沙组团。商都路与前程大道交叉口西北角。

产品属性：高层。成品房交付。

户型面积区间：89——129平米

户型分布：89㎡三房；96㎡三房；116㎡三房；129㎡四房。

主力户型：89m三室两厅一卫。

这是汇泉东悦城2期整体鸟瞰效果图：

汇泉东悦城整体占地约 379 亩，总建筑面积约 130 万方，涵盖高层住宅、公寓、办公、商业等多种产品形态。

目前，1期（下图前程路东红圈处）已经售罄；

2期（下图前程路西红圈处）马上启动销售。

汇泉东悦城2期，位于白沙组团前程大道与商都大道（陇海快速路）西北方位。

西侧是杨桥东路（福泽街）、北侧是白沙路（复兴路）、东侧是前程路、南侧是陇海快速路。未来白沙组团六合CBD的正南方。

汇泉东悦城2期总占地约 96 亩，总建面约 36 万㎡，由5栋27层高层住宅、4栋公寓、地上4层地下1层的商业购物中心及一所幼儿园组成。

本次团购的是其住宅房源——下图的中1、2、3、5、6号楼。

这是2期未来的社区主大门效果图：

这是2期建筑立面效果图：

这是2期住宅、商业、公寓综合效果图：

其产品户型共有四个：

1、89平米三室两厅一卫；

2、96平米三室两厅两卫；

3、116平米三室两厅两卫；

4、129平米四室两厅两卫。

主力户型是89平米的三室两厅一卫。

以及116平米三室两厅两卫。

户型面积段适合投资和刚需、刚改。

为什么我看好这个盘的投资价值和未来增长空间呢？

1、最关键：便宜。

价格：12000元/平米。成品房交付。

这个价格，在白沙组团属于低价。这是事实。不用捆绑其他费用。

2、首付分期。

5%首付。最便宜的房子，5.4万首付就可购买。

只需5.4万即可当下购买白沙住宅。

3、他是CBD盘。

是的，白沙六合CBD盘。你应该明白CBD盘的价值。

他向北直望未来六合CBD。

放心：六合CBD一定会建。

也许，他是未来郑州摩天高楼集群最好的的CBD、河南、郑州最现代化的区域。

CBD盘，你懂的。参照现在的深圳福田CBD和广州珠江新城CBD。

4、双地铁。就在楼下。纯地铁盘。

13号线+20号线。虽然目前还没开修，但板上钉钉。

下图就是证据。

如果着急坐地铁的话，就考虑地铁8号线“李湖桥站”。

走前程路，距离2.5公里。2024年开通。

这个盘是2023年交房。

5、离高铁东站东广场很近。

——未来陇海快速路东延线、中原大道开通后，10分钟就到高铁东站东广场。

6、他算是城市综合体。未来的楼下商业可期。参考正弘城价值。

而且，未来会和六合CBD的商业连为一体。

未来，这里一定是现代的、繁华的。

参照老郑东新区商都路的发展路径。

好了，说完了。

你信与不信，他就在这里，他的价值就在这里。

适合人群：房产投资者；白沙投资者；东区上班刚需。手头不多的“刚投者”。

我之前说过：

你，在白沙，至少要“屯”一套房！

我为什么这样说，以及为何我如此坚定？

时间会证明。

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