过去三个月，泉州楼市的火热程度有目共睹。
从5月上实海上海格澜郡3#楼获批预售开始，截止7月31日，泉州丰泽、鲤城、台商、洛江四区累计15个楼盘获批20次预售，累计入市房源6298套。
这是什么概念？2019年泉州这四区获批住宅预售约1.4万套，而刚过去的这3个月，就完成了去年全年一半的量，堪称泉州楼市史上少有的“黄金时段”。
值得注意的是，在接下来8月中下旬-金九银十旺季，泉州仍有多个纯新盘酝酿入市，一些备受关注的老项目也将陆续加推。
那么，泉州、晋江还有哪些入手机会？各版块房价如何分布？一起来看看~
01东海板块
受限价影响，东海板块内一二手房价倒挂明显，目前板块内加速推新，随着存量不断降低，限价红利即将消失，建议及时上车。当前板块最高限价17216元/㎡（保利壹号公馆）；第三季度将出让的原城建地块，限价或将突破现状。
东海板块
楼盘
销售动态
参考价格
上实海上海
二期4栋高层待推；三期6栋高层待推
三期13058元/㎡
二期12801元/㎡
万科城市之光
二期2栋高层复式+6栋洋房待推；三期3栋高层待推
三期12212元/㎡
二期13019元/㎡
海宸尊域
奥特莱斯地块2栋高层住宅部分待推
——
东海湾门第
9栋高层待推
14198元/㎡
云玺台
4栋高层+6栋洋房待推
12605元/㎡
海韵山居
建面约119-151㎡洋房、371-441㎡联排在售
14582元/㎡
保利壹号公馆
待售
毛坯限价17216元/㎡
02城东板块
城东板块继城建开完盘之后，板块内已无新房在售（住宅），需等第四季度计划出让的九中旁约163亩地块，届时限价或将逼近2万元/㎡。
城东板块
楼盘
销售动态
参考价格
城建水墨芳林
住宅售罄
18019元/㎡
03北峰板块
北峰板块同城东板块一致，并无新房住宅在售，但近期有两个纯新盘入市。此外，北峰西华洋板块将于三季度出让一块占地约156.2亩的纯住宅地块，该地块也是今年计划出让的最大体量的纯住宅地块。
北峰板块
楼盘
销售动态
参考价格
山水秋暝
拟建设集居住、商业等为一体的滨江城市高层综合体，主推建面约98-143㎡户型，尚未入市
毛坯限价14791元/㎡
保利天汇
规划建设15栋高尚商品住宅，户型建面约113-143㎡3-4房，即将开盘
毛坯限价17797元/㎡
04市区板块
目前该板块美加已开盘在售，泰和即将开盘，预计价格在1.7-1.8万元/㎡左右。7月9日，安腾和中梁分别竞得泉州田安路旁2幅商住地，毛坯限价均为19666元/㎡，中心市区毛坯限价再刷新高，两项目入市时间待定。
市区板块
楼盘
销售动态
参考价格
美加南洋壹号
首期7-10#、12#、14#、15#楼已开盘
16968元/㎡
泰和玖珑台
原泰和酒店，主楼20几层以下为住宅，建面约118-147㎡，即将开盘
/
安腾项目
位于田安大桥旁，尚未入市
毛坯限价19666元/㎡
中梁项目
位于田安大桥旁，尚未入市
毛坯限价19666元/㎡
盛冠海富国际
拟建设一栋23层现代风格建筑，尚未入市
毛坯限价19036元/㎡
05鲤城-江南板块
目前板块内仅剩源昌一个新房项目，三盛项目所有房源一次性推出开盘所剩房源不多。板块新盘需等第四季度兴贤路新地块出让。
鲤城区
楼盘
销售动态
参考价格
源昌江南城
三期1#、2#、15#、20#楼已开盘
12036元/㎡
三盛璞悦里
少量在售
11053元/㎡
06洛江板块
目前该区域新房主要集中在万安和阳江板块，房价在10000-11000元/左右，在市区工作的刚需和周边片区改善性购房客户可以重点关注。
洛江区
楼盘
销售动态
参考价格
南益阳江春晓
预计首推1#、2#、5#、7#楼，建面约89-125㎡3-5房
毛坯限价11000元/㎡
莲花万盛凤凰城
二期建面约95-143㎡3-5房在售
8990元/㎡起
正荣宝嘉江滨府
9#、10#、12#、13#、16#楼在售，建面约87-143㎡3-4房
11500元/㎡
力高悦峰臺
建面约87-117㎡3-4房，在售
10000元/㎡
南益清源春晓
建面约127-149㎡清源院子在售
总价149万元起
07台商投资区
台商投资区随着近年来城建配套逐步落地，也成为受购房者青睐的置业新区之一，在楼市去化速度方面表现抢眼。但目前台商区人气相对不足，供应量偏大，加上东海板块新房严格限价，从横向对比看，目前台商区房价性价比不明显，不过放在一个5-10年周期看，台商投资区的楼市价值前景良好，特别是湖东学园周边的房产。
台商投资区
湖东片区
楼盘
销售动态
参考价格
世茂丨碧桂园丨宝龙星河城
19#、25#新品加推，建面约92-140㎡在售
13000元/㎡
建面约218㎡临湖院子在售
总价约215万
金茂阳光城檀悦
建面约86-140㎡3-4房
13000元/㎡
美的公园天下
建面约130-138㎡复式，建面约103-117㎡平层在售
13000元/㎡
龙湖春江悦茗
建面约90-117㎡高层在售
11500-13000元/㎡
建面约124-203㎡叠墅在售
总价约250万
隆盛御湖湾沁园
建面约88-141㎡3-4房在售
10960元/㎡
海湾国际
建面约97-140㎡3-4房（复式户型为118/126㎡）
9960元/㎡
鸿湾文锦府
建面约87-129㎡
毛坯限价9800元/㎡，精装限价11800元/㎡
张坂片区
楼盘
销售动态
参考价格
保利时光印象
建面约89-130㎡3-4房在售
10127元/㎡
力高大港樾澜山
规划21栋高层和43栋多层别院，高层户型建面约92-120㎡的3-4房，叠院户型建面约122-135㎡
毛坯限价9000元/㎡，精装限价11000元/㎡
莲花水岸阳光
建面约104-113㎡3房，116-130㎡4房在售
6800元/㎡
洛阳片区
楼盘
销售动态
参考价格
世茂云著
四期建面约89-129㎡3-4房在售
9517元/㎡
瑞堂华庭
主推建面约99-143㎡，开盘在即
起价6字头
08晋江板块
晋江池店、罗裳、晋东板块多个项目在上半年已入市，这几个区域仍是晋江”供量“大户。此外，紫帽片区和高铁新区多个项目尚未入市，这两个区域的限价标准更是超越晋江市心。
晋江
池店片区
楼盘
销售动态
参考价格
中海锦城
建面约100-140㎡3-4房在售
12030元/㎡
中海悦江府
高层建面约99-126㎡3-4房，258-300㎡联排在售
11989元/㎡
融创江南府
建面约119-133㎡高层在售，建面约128-380㎡洋房将推
11300元/㎡
中梁国府梁宸
8#楼高层在售，建面约79-114㎡3-4房
11000元/㎡
保利上城丨东区VILLAGE
高层最后一栋3-B#楼在售，建面约126-156㎡；建面约240-300㎡联排在售
11300元/㎡
福捷上悦府
建面约100-120㎡少量房源在售
9118元/㎡
桥南片区
楼盘
销售动态
参考价格
百信御江帝景六期
2#、6#楼开盘在即，建面约98-136㎡
14800元/㎡
当代万国城MOMΛ
少量房源在售，建面约122-143㎡4房
12600元/㎡
罗裳片区
楼盘
销售动态
参考价格
正荣浔兴世纪春天
5#楼新品在售，建面约108-129㎡
11600元/㎡
中南美的和樾
建面约109-149㎡高层开盘在即
毛坯限价12195元/㎡
力高水投君誉中央
建面约102-125㎡3-4房在售
11740元/㎡
安腾幸福里
2#、5#楼已开盘，建面约115-140
11636元/㎡
西园、梅岭、罗山片区
楼盘
销售动态
参考价格
百宏御璟府
建面约137-162㎡4房，建面约337-501㎡联排别墅
毛坯限价11516元/㎡
金创家园
新盘入市，规划5栋16-18层小高层
/
晋东片区
楼盘
销售动态
参考价格
晋东正荣府
建面约105-140㎡洋房在售
10834元/㎡
浔兴华林春天
建面约107-143㎡平层，约104㎡复式在售
平层10500元/㎡
复式11000元/㎡
紫帽片区
楼盘
销售动态
参考价格
蓝光万顺雍锦源
规划5栋高层及6栋多层，主推建面约89-129㎡
毛坯限价7111元/㎡
紫帽晋博坊
晋江文旅晋江紫帽P2019-13号地块，尚未入市
毛坯限价13550元/㎡
新佳园项目
晋江紫帽P2019-26号地块，毗邻晋江紫帽学校，尚未入市
毛坯限价12997元/㎡
新佳园项目
晋江紫帽P2019-14号地块，毗邻紫帽高尔夫球场，尚未入市
毛坯限价13262元/㎡
高铁新区
楼盘
销售动态
参考价格
滨江商务项目
晋江P2019-18号地块，尚未入市
毛坯限价12509元/㎡
新佳园项目
晋江P2019-19号地块，尚未入市
毛坯限价12240元/㎡
福建晋兴项目
晋江P2019-20号地块，尚未入市
毛坯限价12542元/㎡
侨成项目
晋江P2019-50号地块，尚未入市
毛坯限价12752元/㎡
写在最后：
随着“限价盘”的不断入市、新地块推出，近一年来，泉州房价格局可谓发生了明显变化。未来，随着泉州主城核心区多幅地块将出让，届时限价或将再继续刷新。
接下来，均价在万元以内的项目将继续往远郊转移，未来，泉州主城1.3+万元/㎡或成为“刚需价”。
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