烟台作为山东省经济强市，近年来地铁的建设早已提上日程。烟台成立地铁公司，并进行了前期的地质勘探，这一系列的动作大大地激起了市民对地铁的热情，貌似地铁建设已经近在眼前了。

烟台地铁未至今未建，究竟何时开工？

目前烟台符合地铁建设的标准，地铁建设规划报告材料也已经完成，但是烟台地铁却还没有完成国家审批。因为国家发改委近期对《城市轨道交通规划建设管理意见》进行调整，所以什么时候受理烟台轨道交通建设规划还没法确定。但烟台作为新旧动能转换三个核心之一，有着极其重要的作用，而且省里也明确地说，“要支持烟台轨道交通建设”。烟台地铁总算是吃下了定心丸，其脚步越来越近了。

地铁造价达300亿，它真的能盈利吗？

地铁作为重要的公共资源，它虽然造价甚高，但是它对城市的社会效益和经济效益的价值是极大的。现代城市的发展，离不开交通方式的改进。

在北京，40分钟内便可从东五环到达西五环，在青岛，20分钟便可以从李村到五四广场。昆明地铁建成开通后，商业综合体拔地而起、CBD次第而建，与地铁这一“黄金通道”相互扶持，形成极具竞争力的辐射商圈。后起之秀的白云路商圈、传统商圈三市街的商圈都着实沾了地铁的光。

这些巨大的效益必将带动房价的增长，下图是武汉蔡甸区开通地铁后，该区域的房价变化情况，从表中可以看到，蔡甸三大板块房价大多都受地铁带动，均价从5500涨到了11000。

2020实力破局：烟台置业正当时

一座城市的发展方向，往往决定了人居生活的导向。2020年烟台迎来了价值爆发之年，对于购房者来说，目前正是置业的好时机，原因有这几点。1、众所周知，买房跟着城建走，随着烟台地铁的全面规划建设，烟台价值潜力巨大。2、随着青烟威一体化的进程不断推进，烟台经济发展十分迅速。若是未来青岛设为直辖市，那么烟台的发展将不可估量。3、烟台的GDP第三，第一的青岛比烟台高了50%左右，青岛的房价却是烟台的一倍多，所以烟台房子的性价比还是不错的。

总体来看烟台具有巨大的发展潜力，且房子性价比高，是人们置业的不二选择。其中，烟台牟平引得中冶、龙湖、碧桂园、融创、恒大等开发商纷纷入驻，牟平新城究竟有什么魅力引来众多开发商呢？

首先，从牟平新城自己独特的优势来看，牟平凭借着生态+景观+山岛+配套等有活力的因素，势必激活区域内的快速发展及城市占位。

其次，从烟台的规划来看，牟平新城位于高铁新区和金山湾连线中心，将完美融入烟台中心城区布局，是两区黄金走向的黄金节点，有效呼应烟台中心城区“一城提升，两翼突破”的空间发展战略，同时具备烟威发展双辐射的良好地缘优势，是烟威城市融合的关键纽带。

再次，烟台地铁2号线将经过牟平，更能促进牟平新城融入城市发展，凭借地铁经济的巨大带动作用，牟平新城将迎来长足的发展。

最后，目前牟平新城的房价较低，是极具发展潜力的价值“洼地”。

总之，无论是从区域规划来看，还是从置业性价比来看，对于刚需、改善、投资等购房者来说，烟台牟平都是一个不错的选择。