01
截至上个月20号，央妈已经连续四个月没有调整LPR了。不过，对于张家港来说：张家港近期房贷利率部分银行仍旧呈下降的趋势。
以下，是8月10号统计到的各银行近期的贷款利率情况：
中国银行：首套5.65%，二套5.98%；
农业银行：首套5.65%，二套5.88%；
工商银行：首套5.65%，二套5.86%；
建设银行：首套5.65%，二套5.88%；
招商银行：首套5.5%，二套5.88%；
邮政储蓄：首套5.4%，二套5.65%；
交通银行：首套5.4%，二套5.75%；
张家港农商行：首套5.65%，二套6.1%；
民生银行：首套5.6%，二套5.85%；
中信银行：首套5.5%，二套5.88%；
江苏银行：首套5.4%，二套5.88%；
南京银行：首套5.4%，二套5.68%；
从结果来看，利率下滑现象并不是一个孤例，而是具有普遍性。
1、目前张家港12家银行，首套房的房贷利率基本维持在5.4-5.65之间，二套房的利率则在5.65-6.1之间，部分银行依旧在下滑中。
2、12家银行目前普遍额度比较足，部分银行可以做到审批通过即放款，剩下的也大多集中在1周左右，民生银行放款时间略长一点。
TIPS:
事实上，房贷办理需要涉及很多方面，不同的银行给到的利率会有差异，同一银行的不同支行也会有差异，银行针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。
此外个人的征信、收入和职业，也会影响银行房贷利率和审批，所以，个人的实际贷款利率会跟文章中的有所出入。
也欢迎最近买房的小伙伴在文章下方留言贷款银行和利率，给正在看房的小伙伴们一点参考。
02
今年受疫情的影响，整体的房贷利率走向宽松，张家港的房贷利率也一直在下调。
对于张家港将要买房的人来说，无疑是一个利好消息，不仅买房成本降低了，每个月的还款压力也减轻了。
不过也正是因为利率的持续下滑，现在大家比较关心的是：房贷利率会不会继续下滑？
个人认为：综合今年房贷利率的走势、对比近几年张家港包括整体的利率水平来看，不排除后续房贷利率有持续下滑的可能性。
第一：今年以来，央行开展了一系列的宽货币、降成本的操作，LPR进入下降通道是大势所趋。不仅仅是张家港，2020年以来，全国房贷利率持续下调，已连续下降7个月。
第二：从入行以来，我见过的首套房贷利率有4字头、5字头，也有6字头，也就是说从长远来看，目前张家港5.4%起的房贷利率其实还有不少的下降空间。
第三：横向对比其他同类城市利率水平，7月国内几个主要城市的首套房贷利率水平基本都在4.86%－5.52%之间，张家港的房贷利率在其中也属于较高的一个水平。
03
有网友问，房贷利率连续下降，那现在是不是买房时机呢？
说到底，买房这件事，更应该衡量的是个人的需求。
对于刚需买房人来说，除了硬着头皮上车，我们没有丝毫的选择和办法。
其次，对于手里已经有房的改善买房人来说，可能需要重新评估一下自身的需求，对改善居住的刚性需求到底强不强？
很显然，现在就是一个“利率随时都有可能继续向下”的环境，如果刚性需求不强，该缓则缓；但如果刚性需求强，那其实约等于“刚需”。
第三，对于有投资需求的买房人来说，大多数人也就是图个保值增值，保护一下自己的财富而已。但在目前的买房环境下，显然需要三思并降低预期。
文章开头提到的央行连续四个月没有降息，也是因为不想刺激资产价格，尤其是房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，相应也放缓脚步。
目前张家港也有一些卖的比较好的项目，前提是要“货真价实，物超所值”；但如果仅仅因为楼面价高，产品却很普通，那么“滞销”、“慢销”或将在所难免。
04
8月12日，工建农中邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
中国银行：
中国工商银行：
中国建设银行：
中国农业银行：
邮储银行：
根据人民银行此前发布的公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
同为国有大行的交行的批量转换工作开始得更早一些。此前的7月20日，交行发布《交通银行关于浮动利率房贷定价基准批量转换的公告》称，为简化客户操作流程，将参考银行业普遍做法，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷。
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