买房这件事，对于一个人或者说一个家庭都是很重要的事情，根据研究和数据表明，我国居民大多数财富都放在房子上面了，这就说明，很多家庭最值钱的可能就是房子，房子无疑是一个家庭财产，所以买房这件事，也必须要小心翼翼。

所以，现在很多购房者，都会遵循一些专家提出来的法则，比如说“买东不买西”、“买单不买双”、“地铁1公里法则”、“20%法则”等。但其中有一条一直争议不断，就是李嘉诚建议的“买三不买二，面积不过110平米”的原则。

要知道，李嘉诚作为房地产鼻祖，就曾提出过很多对于购房者买房有用处的说法，比如地段法则，也很让人信服。

但对于这个法则，有不少购房者就表示很疑惑，为啥不要超过110平方呢？不是说房子越大越好吗？

所以，为了解决购房者这个疑问，我们今天就来分析一下“买三不买二，面积不超过110平”这个法则靠谱吗？

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首先，何谓“买三不买二”？

从字面意思我们就可以得知，买三不买二的意思就是购买三房的房子，不要购买两居室的房子。首先，现在大多数家庭都是三口之家，大人住一间，小孩住一间。还有一间房子可以改造成书房、更衣室等。现在大多数年轻人都是独生子女，如果父母过来住几天，也是有地方居住。

其次，对于一些城市来说，购房名额是非常重要的，尤其是首次买房这个三成首付的处女贷，必须要好好利用。假设你买了一套小两房的话，未来要置换，先不说名额的事情了，就贷款最低只能做5成，购房成本大幅度上涨。所以，能一次性上车的话，就不要买两房，以免浪费购房名额和贷款。

最后，三房性价比会更高，根据58、安居客研究院给出的数据显示，有67.5%的购房者在买房时，会优先考虑三房，其次才是两房，最后是4房。可见，买了3房，未来不用担心再次出售的问题。因此，从性价比考虑，更应该选择三房。

其次，为何“面积不超过110平方”？

首先，大面积户型不受欢迎，所以，没必要选择购买4房。选择110平方以内的3房性价比最高。尤其是随着房价不断上升，单价越来越高，以北上广深为例，好的地段一平方的均价最少7万块，那么对于一个普通家庭来说，根本难以承担。

其次，税费考虑。正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，李嘉诚给出的说法确实存在一定的道理。尤其是对于刚需来说，这个法则确实蛮适合的。当然，以上这是给大家的一个参考，具体操作还是要根据购房者的情况来选择，总不能钱不够，还硬买三房吧。

大家觉得“买三不买二，面积不过110平米”这个说法成立吗？欢迎在下方评论区留言。