武汉楼市现状：刚需买不起光谷东，花山成了替代品？|买房|房地产|楼市|武汉|花山

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提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦

回答：你好，感谢大额付费！

花山的优势：19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近；

花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大；

周边地王1万以上；

有优质教育；

环境好，比较宜居；

有自己的产业此外，选择花山还有一个重要的原因：

价差关系决定着未来涨幅。东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？毫无疑问，是光谷东核心区。

方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。所以，各位，摊开武汉房价地图来看。

光谷东和花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。

投资瑞园建议买高层

提问：亲爱的房姐，年前去沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房时间2022年，首贷也用在了沈阳，本来考虑天津落户，但是天津落户了面临着1.买房，2年后不买房可能面临清户。2，因为天津2018高考改革，3+3模式，跟山西不一样，孩子初中就得过去，我和孩子爸爸都在事业单位，过去陪孩子实在不现实，其实我们想去天津投资因素大于学票因素，看了您回答群里他人提问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里如果我们还能攒出20万，我们是现在1.落户天津两年后买房（买新房付不起首付，买二手房不去住又占用资金）2.还是做其他投资？比如追加沈阳？不考虑孩子去天津读书的情况，请房姐解惑

回答：天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。并不存在“两年不买房就清户”这一说法哪几种情况天津户口将被冻结？ 1、干部、职工随迁亲属户口寄挂在单位集体户内的。 2、未在天津本市工作，但户口仍然挂在人才中介机构集体户内的。 3、因工作原因或个人原因离开原户口挂靠单位下落不明且联系不到的。 4、挂靠户口企业倒闭、兼并后，员工下岗或者另谋职业查无下落联系不到的。 5、高校毕业生毕业已超过2年，但户口仍在学校集体户口空挂的。 6、集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的。 7、设立集体户口的单位不履行户口管理职责，违规操作的。继续淘沈阳二手房笋盘感谢付费！

提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？

回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了纯自住可以买江东新区

提问：房姐，我想问一下，我工作在广州，将来也打算在广州安家，我在长沙已经有一套房了，如果打算在沈阳买一套，这样算两套，那我还可以在广州买吗？广州是限购两套的，这个两套的意思是我在广州市的两套吗？还是我在别的城市也算，我查了说是看房管局这几个城市有没有联通，那我怎么知道它们连没连通呢？谢谢！

回答：你好，每个城市，只要你有户口，都可以买2套。但是全国限贷2套。如果你在长沙的房子是全款，不影响广州按揭。如果你名下已经有2套按揭了，广州还可以全款抵押买2套。征信是全国联网，房管局并没有全国联网。

提问：房姐您好！已经和老婆办理了LH，现在老婆名下有房贷在还，我的那套还有少部分贷款没还完，请问如何操作将我名下的房子去名，再次获得SFSD的购房资格！我是外地户口，父母暂时开发不了房票！谢谢！

回答：结婚，还清贷款，房产证加老婆名，去掉你的名字，离婚房产证没有去名，离婚都没有用

提问：睿智的房姐你好，请问目前这个行情，手里有80.90个，是提前还部分房贷，还是再买一套房？年头的时候贷款150个买的现在这套房……目前月供12500.如果再买一套您建议买在哪里呢

回答：月供压力不大：一套武汉+一套沈阳月供压力大：一套武汉优先本地主场建仓，低价区逢笋入

提问：亲爱的房姐，新人首问，前两个问题一直没有解答，这次一定要回答，很急。武汉现有三套房，一套自住119平兰亭盛荟二期贷款60，南国明珠三期90平，想用来做学区房小孩上学，贷款35，十里新城87平全款。问题一，是否可以将十里新城房子卖了置换更好的地段，还是做抵押再买？问题二，如果置换的话，哪里比较合适？问题三，我是离婚买还是用老人票买，接力贷好操作么？问题四，老人在蔡甸有一套200平的顶楼复式，知音人家小区，无贷款，这个房子如何处理好，也想卖了在市区再买一套。房姐对我目前的资产配置有什么更好建议？

回答：你好，感谢付费！思路正确，你们在汉阳的仓位太重，但是这几套房，除了知音人家需要尽早出手裂变，另外几套都还有升值潜力，建议继续持有。十里新城抵押融资，入手关山大道光谷东白沙洲这些板块。先把老人票用完，再考虑离婚。

提问：山西太原能做2改1吗

回答：可以，需要找找银行渠道

提问：亲爱的房姐你好！加入星球有段时间了，我今年38岁，一直都在做点小生意，刚和6岁的女儿入户广州，子弹400W，年收入30至60W，属于SFSD，生活区域广州东站和海珠湖之间，现在看了海珠区珠江边的几个二手盘，珠江御景湾和罗马家园，理想目标是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型，这两天看了一个191平的户型感觉不错，总价八百多万，还有60万的豪宅税，朋友劝我入手，我没了主意，想请房姐帮忙指点一下，自住加投资，我该怎么选择，是入手这套大的，还是买套120m多够住的，剩下一张房票再投资一套南沙或者黄埔区小三房？请您百忙之中一定指点一下。先谢谢您了，祝您全家幸福安康期待您的指点。

回答：罗马家园未来的增量取决于沥滘村的改造，以及改造的进展。自住+投资流通性最好的面积段在90-120之间的三居，面积太大严重影响流动性。你的思路正确，入手一套小户型，剩余子弹买黄埔。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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