过去我国是高储蓄的国家，如今变成了高负债的国家，道理也很简单，那就是钱存到银行会贬值，不如拿来买房增值，我国城镇居民家庭持有的房产也在不断的飙升，根据报告，拥有1套住房的家庭占比是58.4%，有两套住房的家庭是31%，三套住房的家庭占比是10.5%。

从上述的数据可以知道，目前刚需阶层已经消化的差不多了，也就是说该买房的都已经买房了，剩下的一些人也是买不起房的，只能依靠租房了。目前，开发商建房子的热情不减，在很多城市可以用“遍地”是房来形容，城市的空置率也大幅上升，根据报告，目前大约有1亿套住房是空置的，房子已经“烂大街”了，这些都侧面反映出中国已经不再缺房子了。

曾经有人问潘石屹，中国住房现在是不是已经过剩了？潘石屹认为中国并不缺房子，中国一年建的房子可能是英国一个维多利亚时代建出的数量。在2017年我国一共有6500万套空置房，这还不算小产房和农村的住房，那么到了现在，至少有1亿套空置房在“吃灰”，在空置房中商品房的空置率是排在第一位的，达到了26.6%。

那么，我国有1亿套住房空置，房子已“烂大街”，为何房价就是不跌？曹德旺就说了9个字，曹德旺认为，房价之所以不跌是因为“地皮价格被炒上去了”，在房子的成本当中，地皮的价格大约占到30%，这些年因为地王项目频繁出现，土地的成本都非常高，所以房价也在高位，如果开发商降价的话，就会亏损，严重的话还会倒闭。

不过，这些年国家也出台了不少政策，去干预楼市，在各种政策的作用下，房地产市场确实出现了降温的情况，在鹤岗还出现了葱价房，但是从全国范围来看，其实还有很多城市房价是高不可攀的，特别是一线城市。如何解决高房价的问题，除了政府，也是每个人都需要去面对的，现在空置房有1亿套，部分城市“房子烂大街”，但是从另一个角度看，我国租房的人群高达2亿人，如果房价降下来的话，这些人可能就是购房的主力。

曹德旺的9个字，可谓是一针见血，指出了房价不跌的原因。土地和房子，其实就是面粉和面包的关系，如果面粉很贵，那用面粉做出来的面包自然也贵了，如果卖得便宜，就会亏钱。当开发商高价拿了土地之后，自然会想办法通过各种办法将自己的钱拿回来，只不过消费者就有点惨了，因为要为高房价买单。