8月17日，汕头市金平区城市更新局发布了一则关于《汕头市金平区凤凰山路28号用地（北墩茶厂路大陇）“三旧”改造项目改造方案》（以下简称《方案》）的公示。

该《方案》主要提出将“北墩莲池片”三旧改造项目位于金新北路东侧的540.70平方米边角地调整为与联泰汇悦春天项目用地合并改造，并对改造项目主要规划指标作出详细说明。

据了解，该项目位于凤凰山路与金新路交界东北侧，总面积约5817.6㎡（约8.73亩），现状公司办公楼及仓库均是北墩茶厂上个世纪九十年代的建筑物，现主要用于日常办公及瓶装液化气储存仓库，现状需拆除面积约为2580.48 平方米，目前该项目由汕头市得泰置业发展有限公司操刀拆除重建。

土地拟改造情况

1、用地位置：凤凰山路与金新路交界东北侧

2、用地性质：二类住宅用地/零售商业用地（R21/B11）

3、权属用地面积：5817.60平方米（8.73亩）；规划道路用地面积：1091.62平方米（1.64亩）；规划实用地面积：4725.98平方米（7.09亩）。

4、 规划设计主要指标：

（1）容积率：1.0＜R≤4.5

（2）建筑密度：≤40% (其中主楼≤25%)

（3）绿地率：≥25%。

（4）建(构)筑物海拔限高：≤120米

（5）停车率：≥20%

01

关于540.70平方米的“边角地”

依据“三旧”改造相关政策, 得泰公司拟将该540.70平方米边角地合并改造，《方案》获得批准后，办理该“边 角地”相关供地手续，补交地价款。

1、该540.70平方米边角地调整为本项目实施范围，本项目用地与该540.70平方米边角地合并归宗改造；“北墩莲池片”三旧改造项目实施范围减少该540.70平方米边角地。

2、“北墩莲池片”三旧改造项目涉及的对北墩经联社的合作改造补偿由汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司按照经批准的双方合作协议履行,在该项目减少540.70平方米边角地后的实施范围内落实，充分保障农村集体权益。

3、该540.70平方米边角地按政府已批复的改造方案，由北墩经联社授权合作主体汕头市联泰汇悦春天房地产有限公司与汕头市得泰置业发展有限公司合作改造，统一项目实施，具体合作分配按照控 规、规划条件由双方约定。

02

总投资约2.05亿元 拟建高层住宅

根据方案，该项目工程总投资约为2.05亿元，项目拟建设高层住宅楼，沿街1层配置沿街商铺，二层地下室停车场，垃圾收集间、配电房、水泵房及其他公共设施配套。

根据《方案》，项目设计多为刚需型及改善型为主项目功能定位为规范化物业管理的花园式高层居住小区，并落实服务设施配套。

项目临近凤凰山路，近年来，随着“三旧”改造项目的推进，片区道路交通压力逐渐增大。自去年金新北路打通以来，道路车辆有效分流，目前该片区内交通较为便捷。

在凤凰山路的另一侧，是北墩小学及金砂中学，加上片区规划配套的中小学及幼儿园，教育资源丰富。

图源：百度相册

另外，片区不乏大型商业配套，项目不远处即为卜蜂中心大型购物商城，日常生活配套也较为齐全。

项目周边楼盘分布密集，包括宜华水岸名都、联泰汇悦春天花园、金禧花园等，随着项目的建成，该片区居住氛围将日益浓厚。如若计划在汕头北区置业居住，该项目也是个不错的选择。

资料来源：汕头市金平区城市更新局

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