本文是广州淘房志踩盘评级：第六十二篇
撰文 | 55
有时候，你不得不佩服那些写品牌背书的人。
尤其是房产界的“媒婆”们，在线下见面之前，他们往往能把手中的房子吹得天花乱坠，让你心动难耐抓耳挠腮的，以为自己马上要娶进一个美人儿了。
然而，实际上，这个姑娘可能是如花。
这次，小编又实实在在上当了。新塘啊新塘，纵使它有多少不足，但每次各大楼盘比武招亲时，囊中羞涩的刚需客还是会忍不住去瞧一眼。
于是，当珠江花屿花城开放了营销中心时，小编立马报了看房团，混入一群大爷大妈中，直奔楼盘而去。
颠婆的大巴上，小编拿起楼盘宣传单细细察看，差点没忍住笑出声，地铁盘+轻轨+现成商业+名校……简直美滋滋，宛若怀春的少年，丝毫不顾周围大妈们惊恐的目光。
然而，当小编下车会过这个楼盘后，只觉得冷冷的冰雨在脸上拍，尴尬地只想逃离……
唉，终究还是错付了！
下面小编直接献上最真实最客观的珠江花屿花城踩盘心得，有意向购买的，看这一篇就够了。
① 交通拖后腿，地铁7公里开外
② 商业配套蹭隔壁楼盘，万达8.9公里开外
③ 学位不错，3公里内有清华万博实验学校
④ 户型满分，79平做四房两卫
“我家楼下”系列宣传十分刺眼！
我家楼下有地铁：7公里外的地铁也能算吗？
交通评级：★☆☆☆☆
虽然是坐大巴过来的，不过为了最直观的测评，小编在结束后还是亲自感受了一下周围的交通，以及地铁的便利程度。
楼盘门口，大方写着“我家楼下有地铁，我家楼下有轻轨……”，然而，当你打开地图，愕然显示着此处离最近的新塘地铁站足足7.6公里！
而且根据那里糟糕的路况，自驾妥妥地也要20分钟以上，更何况公交车接驳了，动辄就是40分钟左右的车程！
项目-地铁路上不断在修路，且在建高速，路况很差
至于营销口中所谓的离项目最近的地铁站23号线，懂的自然懂，八字没一撇的事呢。
首先，23号线到底有没有被纳入规划还是一个问号，更何况一条地铁从规划到落实再到施工，都是一个庞大且耗时的工程量。
再看回宣传单上多条线路地铁的描绘，“规划” “审批”等字眼十分刺眼……
而小编从新塘站搭乘地铁回珠江新城，耗时一个小时左右。如果加上坐公交车的时间……好家伙，通勤1小时40分钟。
新塘的发车间隔10分钟，实在有点难等啊！
我家就住万达旁：8.9公里外也算你家旁边？
配套评级：★★☆☆☆
犹记得销售在介绍的时候，对于项目的商业配套说得最多的就是隔壁的悠方购物中心。
确实很近，走两步路就到了，看外貌也像是一个完善的商业综合体。那么问题出在哪里呢？
悠方购物中心，门可罗雀
这个悠方购物中心，实际上是隔壁楼盘合景誉山国际自建的商业体！也就是说，花屿花城白蹭了人家的商业体。
还记得小编走进悠方的时候，一个眼疾手快的销售小姐直接上来问我，亲，来都来了，要不要去看看合景的楼盘？
小编趁机问了一嘴：“为什么你们要把商业体建在人家楼盘旁边啊？”
整体来说，悠方离珠江花屿花城还更近一些，合景离自家商业体反而偏远。
“才不是！是他们自己把楼盘建在我们商业体旁边！”
合景的销售小姐义愤填膺地说，让人哭笑不得。
不过，这个商场门可罗雀，很多门店都是空着的，看来招商也不是很成功，大周末的，竟然只有几个合景业主带着宝宝在一楼玩耍，二楼几乎空无一人。
十分冷清，很多关门大吉，饭店里也没见客人
而除了这个商场，周边就几乎没有现成的商业体了。
附近的所有大型商圈，都在8公里开外。例如新塘万达广场，距离项目也要8.9公里！
实地一遭走下来，周围真的非常村，而且还有点破败景象。
再说医疗，距离楼盘最近的三甲医院南方医院增城分院，8.3公里。
学位方面还算可以，小区内自带幼儿园。
据销售所说，项目对应的小学是中心小学和永和中学，距离项目3公里外还有清华万博实验学校，包含了幼儿园和小学，算是一大卖点。
总体而言，学校这方面还是可圈可点的，就是商业配套着实不行。
户型很惊喜，79㎡四房两卫是明星产品
户型评级：★★★★☆
不得不说，此次珠江花屿花城的户型，给了我不少惊喜。
此次项目首推楼栋是1栋，户型是79㎡四房两卫，88㎡四房两卫（横厅），89㎡四房两卫（竖厅）和96㎡四房两卫。
而其中最让人心动的应该就是79㎡和88㎡的两个户型了，虽说都是3+1，但设计十分吸睛。
首先说79㎡，是此次首推明星产品，也确实不负众望。
如今市面上有许多70多方做三房一卫，像这样做四房两卫的比较少见。多功能房虽然小小的，但用来休闲或者做婴儿房十分合适。
现场看的不是实体楼，但走进去感觉很宽敞，一点也不逼仄。而且有两个卫生间，生活质量会加分很多。
79㎡户型
88㎡和89㎡分别是横厅和竖厅，不过，88㎡的明显在户型上更上一层楼。
89㎡也是小编最不推荐的，主要的问题出在主卧的设计上，硬生生多了一个拐角，体验感极差。
89㎡样板房实拍
而88㎡采用横厅设计则好了很多，整体看上去非常宽敞，尤其是客厅，宾客会友一定很合适，而每个房间的安排也很合理。
88㎡样板房实拍
88㎡比79㎡还多了一个优点就是南向，所以是最推荐的。
88㎡户型
96㎡户型
最后说回大家最关心的问题，价格。
据现场销售所言，价格在1.9万/平左右，而网上则有人说差不多到2.1万/平。目前正在认筹阶段。
周边新盘不少，价格方面，花屿花城优势不大。
因为交通，所以目前永和板块的楼盘都是1字头，均价差不多1.8万左右。
而像增城区其它楼盘，如地铁13号线、知识城支线、21号线，途径的新塘板块、中新板块、朱村板块、荔城板块，均有楼盘突破2万/平。
可见，交通对于板块房价的拉动作用很明显。
总体而言，珠江花屿花城适合哪些人呢？
答：周边上班，对大型商业配套不追求，对地铁不追求，如果是自驾就更好的刚需/刚改一族。
反正小编看了只想逃，买这个盘还不如去看看同在增城的时代名著，至少人家货真价实的地铁盘，且1字头。
而且听说，对面的挖掘机也要开始动工了？不过，究竟是真的动工还是只虚晃一枪，也无从求证了，时间能证明。
总体来说，你看好珠江花屿花城这个盘吗？
其实户型还是可以的，就是这个交通太拖后腿，不过这也是整个永和板块面临的的问题。
如果是你，你会考虑买入吗?
广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。
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