如果厦门楼市板块房价是一副扑克牌，那么扑克中的王炸、大/小王、四个二和A都分别对应哪些板块呢？我们且以厦门在售/待售项目房价作为基准来铺排，仅供参考，勿喷。

说到厦门房价，

这注定是个忧伤的故事……

王炸

纵观厦门楼市，能称得上王炸的非帝景苑莫属了。先说说这个项目，帝景苑位于筼筜湖核心位置，坐拥一线湖景，产品为400-1537平大平层，备案均价约6.9万，项目须验资2000万才能一睹芳容，据了解，目前项目实际报价400㎡户型起步价约6500万，40楼左右约8000万，吃力的算一算，单价约16万/㎡起。

项目所处的滨南-仙岳板块，无论是从市场动静还是数据层面来看，都不是最起眼的，但是该板块的帝景苑项目却无不透露着超强气场，是当之无愧的“王炸”。

大/小王

在此，不得不提百亿地块中骏天禧，思明区 时隔十年才推出的稀缺宅地，位处莲前—莲花板块， 体量较大，交通便捷，配套成熟， 地块限价7.08万，产品为135-275㎡ 4房 。 另外，板块内还有源昌君悦山在售，项目报价5-7万/㎡。

五缘湾——厦门富人聚集地，暂无新房在售。今年6月板块内出让1幅销售均价限制为不超过7.08万/㎡宅地，由旭辉一举夺得，在此之前，板块已连续十年无住宅用地供应。值得一提的是，8月21日该板块又将有1幅宅地将拍卖，销售均价同样限制为不超7.08万/㎡，不知花落谁家，我们拭目以待。

四张二

大小王之后，是四张二，有岛内金身护体的板块，当然处价位金字塔顶端了，对应板块有厦大—禾祥、SM-江头、枋湖-湖边水库、会展—环岛。

SM-江头板块目前无新房在售，板块内仅联发嘉和府一个项目待售，项目销售均价限制为不超过7万/㎡，产品为136-195㎡3-4房，目前营销中心已经对外开放。

厦大—禾祥板块为老厦门中心，相关配套齐全，生活、交通、学区配套优质，不过，板块内 仅有顶峰鹭江1号在售，销售报价约7万/㎡，项目为老旧项目用途调整后新入市，目前仅剩少量房源在售。

还有近年的热点板块枋湖-湖边水库，板块凭借建发养云、中骏天盈、中骏天宸三大红盘热销，2020年来，成交备案近14万方（截止时间8.16），板块均价超6.5万/㎡，板块内项目高价高位备案一度拉高厦门整体房价。

另一张二会展—环岛板块仅华尔顿1275在售，项目剩少量低楼层房源，报价约6.3万/㎡。

四张A

环杏林湾、马銮湾、南部新城、环东海域，作为岛外四区的领军板块，不管是资源还是热度都是板块翘楚，截止8月16日，成交量超10万方的板块仅5个，除了岛内枋湖板块，另外4个就是这“四张A”。

价格方面，目前环杏林湾板块已有多个项目售价超4万/㎡，地铁1号线联通岛内和集美，板块内多个项目可享地铁红利，整体交通便捷。另外，集美新城核心区还有较优质学区加持，这也是岛外最早有项目单价突破4万/㎡线的板块。

马銮湾：多个项目房价保持在3.3-3.6万/㎡区间，不过，这个僵局已被刚入市的建发和玺打破，项目凭借自身产品力、品牌口碑及周边规划红利，以高层3.8万/㎡的价格成功扎营，目前项目整体表均价超4万/㎡。

翔安南部新城：由于16-17年市场高热，催生不少高价地块，导致目前板块内有些项目即便卖3.8万/㎡，利润空间也是捉襟见肘，部分项目甚至是亏本。不过2018年后，板块内地块成交楼面价基本 在1.8-2.9w/㎡之间。目前板块内大部分项目售价在3.3万-3.7万/㎡之间。

环东海域：进岛区位距离、海景资源成为板块内海岸线两端价差的主要原因，板块内2万—3万+的价格梯队也为不同类型购房者提供了更多选择。

打不出的顺子

其实， 厦门板块价格档位还是很明了的，岛内6万+，环杏林湾4万+、马銮湾/翔安南部新城3万+、同安老城区2万+、汀溪1万+，但全市近30个板块中5万+出现明显断档，本想从厦门板块价格中组合一个顺子，却被这张缺位的5万+生生隔断了。

尴尬的分水岭

预算总价300万左右，如果说买岛外楼盘，可选项目不算少，但是岛外项目普遍学区资源不佳，好一些的价位也是居高难入；但如果考虑岛内，就只能选老破小楼盘，这样一来，就不只是牺牲居住品质，对于上有老下有小的家庭来说，不够住也是个问题，相信对于这个总价段的购房者来说，还是心有不甘的。

无奈的刚需

都说按厦门的房价，能买得起房子的都不能算刚需。如果非要定个刚需价格，那就是2万+，这个单价线的项目基本集中在同安老城区、自贸区、马巷等板块，好不容易掏空6个钱包够上，要么位置偏远、交通不便利，要么无学区配套等，且短期难以看到发展，厦门刚需真是太难了……

厦门的门槛

从厦门房价金字塔底端来看，单价1.5万+是厦门购房门槛。而单价在1.5万/㎡左右的项目全市就只剩汀溪板块的大唐水云间和古龙山语听溪。不过尴尬的是由于板块位置相对偏远，若非本地客源或是想定居在同安的购房者，入手内心还是很挣扎的，毕竟这个价格完全可以选临厦的角美，可选楼盘多、周边配套完善、入厦便利，且地铁6号线已指日可待。

厦门楼市发展至今，全市约30个板块发展先后顺序不同，有的刚开始、有的正当年、有的处于收官阶段。

大部分热门板块在购房者心目中有一个自己的排序，有的板块是大部分购房者心目中的王炸板块，但要么无新房在售，要么新房在售存量太少，可选余地较小。而部分沉寂板块或经过城中村改造，迎来商品房项目集中开发，板块面貌焕新、高端项目云集成为下一个王炸板块，因此购房者在买房过程中要以发展的眼光去看，说不定岛外某个板块未来就成了新的王炸板块。