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经历了两次疫情“宅家”的乌鲁木齐人，对房子的理解越来越深刻，疫情后，总是会迎来一波换房的热潮，换房不仅促进了新房的成交，更是让二手房市场变得火热。

二手房与新房相比，价格相对较低，但手续会比较繁琐，交易流程有更多的不可控因素，也因为中介这一机构的出现，让二手房交易变得“水深”起来。

最近身边的朋友给我讲述了他买卖二手房时的被骗经历，在这分享给大家，希望各位有二手房买卖意向的能够以此为鉴，避开二手房黑中介挖的坑。

朋友小赵在17年的时候妻子怀孕了，当时住的房子只有76平米，对于一家三口来说有点小，于是准备卖掉这套房子以后买一个大一些的房子。

卖房信息挂在相关平台后不久，就有一家中介公司主动联系他说可以帮忙把房子卖掉。并且帮他们找了一个 面积是109平米，价格62万的房子。

看房以后各方面都很满意打算入手，这时中介公司那边突然来人告诉他，这个房子首付需要30多万。

由于当时他们拿不出那么多的首付，准备再看其他房源的时候，中介却说可以帮他们垫付首付款，只是要小赵他们把要出售的房子交给中介，签一个全权委托卖房的协议。

由于当时小赵本身就准备打算要卖掉老房子，同时看上的那套房也很不错，于是就签了这份协议。

可是在新房准备办过户手续的时候，由于旧房子是有贷款的，去公证处办理协议时就没办成，从这时中介的态度就开始变了。

在签订新房子的购房合同、办理过户时，房主始终不来，手续也办不了，中介也以各种理由说房主不在乌鲁木齐。前前后后拖了有半年多，最后实在是等不了，表示那这个房子就不要了，让中介把钱退给他。

这时矛盾开始了，先是中介说他们只退首付，不退定金，后面又说要扣违约金，加起来总共有5万多元。最后只好去法院起诉了这家中介公司，经过一番努力，拿回了买新房的首付款，但是卖旧房这个事上，中介公司保留的证据都对他们很有利的，最终打官司结果是小赵还要给中介赔五千。

听了这个故事后，我总算明白了二手房“水深”的意思，所以在买卖二手房之前，一定要查验相关中介机构的资质。

二手房交易选对平台不仅能规避不必要的风险，同时也能省下东奔西走所浪费的时间。

在准备交易的时候，也要清楚的知道相关的流程，毕竟二手房与新房交易的流程还是有一些区别的。

二手房购买流程

1

准备买房

与买新房无差，先要挑选自己心仪的房子。

2

看房选房

二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。

去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题。

3

订房签约

有意向买房子的客户，可以先交意向金，证明自己买房的诚意。交诚意金后，会有一个诚意金收据。

然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。

4

付款贷款

如果你按揭贷款，那么你支付的就只是首期房款，也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。

5

缴税过户

签订购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。

6

交房放贷

按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证。

7

物业交割

要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。

8

装修入住

在所有的手续都办妥之后，就可以拿钥匙装修和入住了。

二手房购买注意事项

1

检查地面和墙壁是否破裂

在购买二手房时，一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2

检查房屋有无漏水

大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象，要注意以下三点：

1.要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。

2.看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。

3.阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。

3

不要着急交定金

我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

4

不轻信虚假报价

在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房我们就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。

5

房屋格局

我们在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

6

楼梯

目前开发商建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样我们才可以放心的进行购买。

7

插座布局

我们在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

文章来源：新疆安居广厦

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