向上，向上，再向上！这可能是近期长沙楼市给购房者最直观的感受。从洋湖片区限价13800元/平的地块出炉，长沙土拍市场的热度持续高涨。

如果将长沙楼市绘制成一张区域热力图，那么近两年的月亮岛片区绝对是一个炙手可热的板块。

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洋湖、滨江星城、月亮岛文旅新城均由先导集团重点打造，均依湘江而生，成为长沙楼市中的热门板块。

特别是月亮岛文旅新城，近两年迎来了板块价值井喷式爆发。就像一瓶被摇过的可口可乐，地铁、公园、教育、产业、商业...每个气泡都充满着上升的力量！

▲月亮岛文旅新城鸟瞰图

已经兑现的第一个价值点，就是非常便捷的轨道交通。

地铁已开通，未来还有双地铁

地铁4号线的开通，极大地改变了片区市民的出行方式，为月亮岛片区带来了滚滚人潮。

此外，还规划有一条地铁12号线经过月亮岛片区，在月亮岛西站与4号线换乘。连通了长沙西站和长沙南站两大高铁站，横跨高铁西城、月亮岛文旅新城、金霞副中心、高铁新城等多个热门区域，未来交通出行更加便捷。

▲官方回复截图

▲月亮岛文旅新城地铁路线示意图，仅供参考

通达的交通网路，过江通道即将动工

月亮岛片区板块内已形成“四纵七横、三条过江通道”的内部路网，连接高铁西城、观音岩、金星北、月亮岛文旅新城、开福北、高岭枢纽等重要片区的银星路过江通道也即将启动建设。多维立体交通体系，可以快速通达全城。

一江一岛六公园，稀缺城市景观资源

月亮岛文旅新城拥有“一江一岛六公园”的生态景观资源：目前银星湾公园、月亮岛已相继开放，星悦湖公园，汉王陵公园，婚庆公园正在建设中，白石湖公园、汉文化广场正在规划中，即将启动建设。

月亮岛景观资源之丰富，长沙罕见！

▲示意图，仅供参考

▲月亮岛露营节活动实景图

名校品牌进驻，教育配套不断向好

为完善区域的教育配套，片区规划了多所学校，拥有师大附中星城实验学校、白石湖中学、师大附中一小，师大附中二小等多所名校中小学。

像金潇小学、白石湖中学都在规划建设中，后期还会继续加大名校的引入力度。

▲师大附中星城一小实景图

企业总部云集，宜居宜业的新城

月亮岛文旅新城在产业的规划方面也没有落下，月亮岛是主打体育文旅为龙头的特色产业。

2018年，月亮岛还引进了半导体产业园，未来5至10年，该中心将力争推动长沙建成世界级新一代半导体材料技术及产业发展中心，逐步成为新一代半导体材料产业集群核心地带。

▲半导体科创中心效果图

所以，无论是政府的支持力度、城市定位，还是区位交通、生态环境、配套资源，月亮岛片区可以说是万事俱备，蓄势待发！

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随着城市配套的不断完善，月亮岛片区的房价也是水涨船高。

从2018年，片区第一个限价地9700元/平的毛坯限价，再到今年年初毛坯限价11000元/平的S1地块出炉，限价的涨幅与月亮岛片区的成长速度保持了步伐一致。

目前月亮岛片区已有楼盘售价达到1.3W/平，未来区域内的土地资源愈发稀缺，发展日趋成熟，剩余地块的限价将继续向上突破，几乎已无悬念。

▲月亮岛文旅新城鸟瞰图

然而，更让人大呼惊讶的是，金星北路上毛坯限价13000元/平的063号地块横空出世。

无地铁无商业，毛坯限价13000元/平，若精装出售将突破1.5W/平！

在距离该地块约3公里处，月亮岛文旅新城的核芯位置的湘江悦城，地铁、商业、学校、公园配齐，精妆售价仅为9字头，性价比优势凸显！

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买房当然要买核心位置！湘江悦城拥有的不仅仅是极致性价比，它还是正处在月亮岛板块正红心位置：月亮岛西站地铁上盖！

双地铁交汇位置一般为片区或城市核心，如五一广场（1/2号线交汇）为城市中心，商圈密集，其繁华程度大家有目共睹。溁湾镇（2/4号线交汇）则成为了河西人流量最大的商圈之一。未来月亮岛西（4/12号线交汇），将成为片区商业最密集的黄金街区，月亮岛板块的“五一广场”。

▲湘江悦城实景图

地铁是最重要的公共资源，行业中有句话叫“地铁一响，黄金万两”，这句话并不是全无道理。

我们常关注地铁站的设置，地铁的规划、审批、开工进度。粗暴的看，一般有地铁规划就有上升潜力。

湘江悦城坐拥双地铁，其潜力可想而知。

因项目正处月亮岛片区正红心位置，所以各类优质城市配套如众星捧月一般散落在项目周边。不仅是楼下即有双地铁，商业、学校、公园等资源均在步行范围之内。（最终学区划分以教育局文件为准）

湘江悦城总占地约210亩，总建面约52.2万㎡，由23栋高层住宅、1栋公寓、1栋酒店、1栋幼儿园和近6.5万㎡商业构成。

不仅被公园环绕，小区内部园林也是公园一般：项目的绿化率高达约40%，为业主打造了约5000㎡的休闲广场、约8000㎡绿化广场、16000㎡中心园林广场，小区内有小型足球场、篮球场、门球场等多个运动场地，非常宜居。

▲园林示意图

大园林规划带来的是超宽的楼间距，项目楼栋的楼间距最大达到约150米，私密性强、景观视野开阔、通风采光效果好。

▲项目楼间距效果图

值得一提的是，小区采用智能化管理，腾讯系列的人脸识别门禁、智慧生活管理平台，以及停车场无感支付，形成“互联网+社区” 一站式物业服务。

业主在手机上即可以实现资讯服务应用、智能门禁 /车管、快递代收、业主钱包缴费支付等功能，非常方便。

▲示意图

为了给业主更好的居住体验，金富·湘江悦城还特意聘请绿城服务绿联盟为项目做物业服务顾问，引进绿城服务绿联盟服务管理体系，以先进的管理水平、丰富的管理经验，用心呵护每一位业主，为业主提供高品质的物业管理服务。

▲示意图

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湘江悦城在产品设计上也颇为用心，项目户型建筑面积段在约109㎡-143㎡，无论是刚需和改善人群，都能找到合适自己的房子。

户型空间利用率较高，布局实用，多为双阳台设计，通风和采光效果非常好。下为目前在售的三个户型：

▲户型图，点解可查看大图

小源前往踩盘的时候发现，湘江悦城采用的是铝模工艺，精工细作，这样建出来的房子更具品质感。

目前售楼部开放了样板间，整体做工相当扎实，装修选材也很上心。整体配有日立中央空调，配备了步阳甲级防盗门，带智能四合一密码锁，欧派橱柜等，处处可见大品牌。

▲项目样板间,非交付标准，仅供参考

综合来看，月亮岛是一个潜力无限的片区，湘江悦城位于片区正红心，拥有全面且优质的配套，品质不错，性价比极高，是一个非常值得一看的楼盘！

阅读提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；

4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；

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