这两天，楼市里最热门的话题，肯定是辽宁阜新的那个消息：
56㎡的房子，仅售2万！
继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，又有城市出现了“白菜价”房子。
一边是一套房只卖2万
据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。米家小区是回迁房，最早一批大约已有8年的楼龄。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少，面积从38平方米到55平方米，每平方米均价也在300元至600元之间。
除此之外，阜新百姓网二手房源显示，位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房，售价4.8万元，单价每平方米842元。
这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示，米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。
与“鹤岗”不同，阜新市“白菜价”的房子都是在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。
一边土地市场不断刷新纪录
在北京，土拍基本上已经取消了限价。
2020年，北京土拍溢价率超过20%，个别地块达到40%。
2020年8月3日，中海以79亿的总价，拿下了亦庄的不限价地块，该地块的可售住宅，综合楼面价40480元/㎡。
4万+的楼面价，意味着未来的房价起步在6.5万/㎡；
在上海，土地市场也在不断刷新纪录。
杨浦江浦社区地块，以8.58万/㎡的楼面价，新晋上海宅地楼面价第二；虹口嘉兴路地块，以8.11万/㎡的楼面价，新晋上海宅地楼面价第三。
在省会城市中，土地价格也在飙升，以呼和浩特为例：
2020年5月11日成交的土拍土拍，金地集团以15.1亿成功竞得2020010地块，土地楼面价达到了6700元/㎡，打破中海铂悦府的纪录（楼面价约6200元/㎡），成为呼市新地王！
2020年8月6日呼和浩特土拍结果，位于如意开发区的2020034被中海地产成功竞得，成交楼面价高达6960元/㎡，为当之无愧的“地王”。
普通人买房的出路在哪里？
土地价格的上涨，对未来的楼市产生的影响是显而易见的。
土拍助推新房价格，新房价格助推二手房价格，新房和二手房价格再次反推土地价格。
土拍周而复始，房价再次走上新高度。
对一二线城市的购房者来说，拿了高价地的开发商，一旦想卖高价卖不了，第一反应就是——狠狠地控制成本，控制成本的结果就是建成了烂房子。
如果花了较高的价格只能买到品质一般的房子，你说买不买？
对于三四线城市的普通人来说也难。
以辽宁阜新为例，今天的房价，其实是三四年前埋下的种子。
2016年，三四线城市启动了轰轰烈烈的大规模棚改，拆旧建新。绝大多数的棚改，赔的还都是房子，而不是钱。
2016年棚改启动，2017年全面铺开。今年，棚改的安置房集中交房。
米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。
对三四线城市的购房者来说，该不该买房，买哪里，何时买，如何走出楼市里的房价误区，你说难不难？
今天的果来自于昨天的因。
今天的三四线城市出现了白菜价的房子，源自于三年前的棚改。
而如今土地溢价严重的因，不知道一年后是一个怎样形态的果？
（假舟楫者）
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