常州房地产市场上新进入了加速度的阶段，不难发现，今年上市的地块，从成交到规划落实，速度都是相当之快。

今年7月16日，弘阳布局常州经开区遥观镇竞得得园北侧地块，成交楼面价6914元/㎡，成为截止目前遥观镇最高地价项目。时隔一个月，该地块项目批前已经公示。

*批前公示

根据批前公示，弘阳该地块后期拟建19栋9-13F洋房、小高层住宅，并且小区沿今创路还配建有一栋沿街商业，其中包含物业用房。沿观景路小区出入口处配建有物业用房，含邮政等。小区南、北共设有两个出入口，德园路为主要车行、地库出入口，未来或将实施人车分流。

*效果图（仅供参考）

小区内配建一处儿童、老年活动场地，以及室外健身器械，根据此前地块规划条件，还将配建居家养老服务用房、物业服务和便利店。而该项目最大容积率仅1.8，从小区整体来看，小高层为主力，未来居住舒适度相对会比较高。

*效果图（仅供参考）

从该项目批前公示来看，未来沿今创路有轨交7号线、有轨电车3号线的规划布局，该项目或将成为“地铁盘”中一员。

而目前遥观镇仍多以二手房或是安置小区为主，区域改善需求相对比较旺盛。现整个遥观镇内新房项目仅有两个，分别是今年年初刚刚成交的晋陵和庭项目，预计近期将首开，但该项目体量并不是很大，仅规划有7栋小高层住宅；还有一个则是2019年蓝光竞得的遥光辰苑项目，目前已经处于清盘阶段，均价12500元/㎡。

*项目位置

弘阳遥观项目位于遥观镇核心区域，紧邻经开区主干道今创路，可直达遥观镇中心。项地块北侧即常州市重点企业今创集团。

项目西侧即遥观镇文化休闲广场，周边有遥观中心幼儿园（武进区教师进修学校第二附属幼儿园）、遥观中心小学、初级中学等公办学校，遥观镇卫生院、遥观镇政府、遥观派出所等距地块不到500米。

依托宋剑湖湿地公园，遥观镇生态环境具有一定的生态优势，而该项目距离该公园仅500米左右，未来，推窗即景。

而从该地块成交价格来看，未来遥观镇房价格局或将被该项目打破。

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