对于南京人，真正需要的产品是什么？我觉得是低密住宅。

在城市钢筋水泥构筑的高楼大厦待了太久，连盐水鸭都受够了新街口的尾气、河西CBD汽笛声的纷扰。一座远离主城喧嚣的别墅才是对于心灵的至高抚慰。

在南京新房均价即将步入3万/m+的时代下，个别热门板块如河西、江北核心区溢价迅速：河西的金茂府均价5.2万/m，葛洲坝中国府均价6.4万/m......在南京，买房越来越难！

今天我告诉你，距离南京河西40多km外， 联排别墅均价只需要1.27万/m，最低总价不到200万，光是赠送的地下室面积就达到了93m，你别不敢相信！

这就是火爆马鞍山的（备案名：大溪地·伊顿庄园），项目一期的科技洋房和别墅在南京刮起了一波抢购风！2017年首开当天全部卖完，2018年6月推出264套房源2小时内被抢光，2019全年热销450套！有南京业主增值了十几万！

作为马鞍山热销盘中的扛把子，项目刚刚推出二期联排别墅， 目前正在火爆认筹中！预存2万抵4万，建筑面积约140m和212m，首期开盘只有32套房源。

此外，马鞍山不限购不限售，首套房最低首付2成，二套房最低3成，政策十分友好！南京人来马鞍山买房的风潮，还在继续！

（熙华府·樽御效果图）

NO. 1｜ 壹

不是所有别墅都敢这么玩！

均价1.27万/m，最低总价不到200万

最新消息，8月15日，开始正式定存，预存2万抵4万。建筑面积约140、212m，均价1.27万/m，最低总价不到200万，本次加推仅有32套！

作为马鞍山的热销盘，从未让人失望过！

●2017年10月公开售楼处，当天来访864组客户； ●2017年12月科技洋房认筹，当天217组客户认筹； ●2018年11月2#科技高层开盘，132套当天去化9成； ●2019年全年热销450套.....

位于马鞍山城东，周边宁芜高速、霍里山大道、九华山东路构建出快速路网，快速接驳城市各区域。

项目距宁芜高速入口2.3km，距离河西仅40多km，交通十分便利！并且马鞍山东站和客运站均位于板块内，目前马鞍山-南京的高铁共有41班，最快17分钟，最慢24分钟，票价仅15.5元！

（熙华府·樽御区位图）

此外，今年4月《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》印发，宁马城际正式批复，将会与南京地铁8号线组成南京—马鞍山通勤的双重战线，无限拉近两座城市的距离！

毕竟，未来南京到马鞍山不过是新街口站到江东大道站的距离。

所处的城东作为马鞍山的明星板块，今年以来发展迅猛，房价也是一度水涨船高，一度有“马鞍山小河西”的称号。截止目前，以下顶级配套汇聚城东：

配套：人民医院秀山分院、奥体中心、会展中心、秀山湖公园、濮塘风景区 交通：马鞍山东站、马鞍山客运枢纽站 教育：七中秀山分校、市体育运动学校、实验小学秀山分校、红星中学秀山实验学校、秀山文苑配套小学 商业：5大待拍商业地块、东城花园商业综合体

高人气、高配套、高性价比，这样的“三高”楼盘，犹如人群中的”潘西“，试问谁不爱呢？

NO. 2｜ 贰

一心两轴六花园

坐享2000㎡超大水景！

总建面32.32万㎡，容积率1.8，自带1.2万㎡社区商业。北望霍里山，东南面向白马山，东北方便是姚家寨生态园，整个小区就是一个纯天然的森林氧吧。

熙华府打造的中式古典文化景观与英伦风格建筑相映生辉，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美的风格。

（熙华府·樽御效果图）

景观打造也遵循了山水画的艺术机制。 小区打造了全龄级七大园林， 规划了一心两轴六花园！

二期别墅项目的南侧便是中心景观——宸熙园，打造了传统的苏氏园林景观，亭台楼阁，小桥流水。规划了2000m的超大水景，古典清雅的毓云亭、梦水榭，体现了沉淀静思的悠远意境。

两轴分别为酷似爱丁堡最著名景点皇家哩大道的南大门景观和西大门的温莎大道。

6个口袋公园也坐落在小区的周边， 这起源于美国纽约的佩雷公园，它们小巧私密，只有一个进出口，周围是绿色植物包裹，像一颗颗袖珍的珍珠散落在小区里。

（熙华府·樽御实拍图）

别墅西侧便是库思花园，南侧坐落着邱园，此外的奥斯汀花园、亚比屋花园、威斯利花园、利文思花园的风韵 别致都为深深地打上了Nature的印记。我想，这就是诗和远方里的生活吧。

（熙华府·樽御效果图）

无论是硬核指标、居住舒适度，又或者是颜值，它已跑赢无数同质化产品。

NO. 3｜ 叁

超大赠送面积！

212m户型实用面积约424m

如果说，价格低和高颜值是打动你的敲门砖，那超大的赠送面积绝对会让你彻底沦陷！

超大有多大？

通俗一点说，现在推出的户型建筑面积约140m和212m，而交付后的实际使用面积则达到了约280m和424m！

这套建筑面积约212m的联排别墅，地下1层，地上3层，前庭后院。光是地下室就达到了93m，并且全赠送！几乎包含了你对庭院生活所有的美好幻想。

1L大尺度客厅，3.3m的挑高彰显出豪宅的气度。2L双露台的设计，赠送面积高达14m，宜发呆，宜远眺，采菊东篱下，悠然见南山。

3L主卧套间配备步入式衣帽间、豪阔洗浴间，赠送面积高达14m的精致屋顶花园。从清晨日出的地平线，到夜空中最亮的星，良辰美景得以享受。

“行到水穷处，坐看云起时。”

在金陵城，如果快节奏、纷扰吵杂的都市生活让你百无聊赖，驾车来，会让你恍惚置身于世外桃源般，青山与城市，已融合无界。

NO. 4｜ 肆

宁马一体化发展

南京都市圈内最后的价格洼地！

作为南京都市圈的一员，有着“国家卫生城市”、“国家森林城市”称号的马鞍山占据了独特的地理优势。

众所周知，都市圈的发展离不开周边城市的协作，和南京接壤的主要五大城市：扬州、镇江、常州、滁州和马鞍山，其他四座城市的房价已然高不可攀。

目前在南京买房，不仅房价高，政策还相当严格！

南京新政规定楼盘30%房源优先卖给人才，再有30%房源确保卖给南京户籍无房家庭，普通人买到房的概率再次降低，这还是在你有南京户口的前提下。

高房价+严政策让很多漂泊南京的外地上班族被迫选择在环宁周边买房，让我们先看看其他四座城市的房价：

我在安居客上查询到，目前扬州的新房均价在1.2万元/m。镇江房价现在除了丹阳、扬中、句容等县级市，主城区房价普遍在1万/m以上。 根据滁州楼市头条统计，滁州1万/㎡的新楼盘已经有18家。在7月27日易居研究院发布的中国百城房价报告中，滁州以半年涨幅23%位列全国涨幅第四名。 另外据中国房价行情网显示常州新房均价为16816元/㎡，且在稳步上涨中。据不完全统计，目前常州已经有32家楼盘均价超1.8万/㎡。

再反观马鞍山，和滁州一样也有18家楼盘超过1万/㎡，不过涨幅速度却远没有那么快。另外我在安居客上查询到，马鞍山新房均价也仅在8042元/m，房价也远远没有扬州、镇江、常州的高。

作为南京的后花园，诗城一直在牢牢把握区位带来的发展机会，正以宽容的胸怀接纳来自四面八方的游子。

房价低，距离近，对于想在南京周边置业的上班族来说，马鞍山是非常好的一个选择。宁马城际的批复缩短了南京和马鞍山的距离，未来，宁马的双城生活会更加便捷！

本文概要

项目：熙华府·樽御

地址：霍里山大道和九华路交叉口

产品：总建面约32万㎡，涵盖洋房、高层等物业形态。项目自带1.2万㎡社区商业。中式古典文化景观与英伦风格建筑相映生辉，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美。

动态：32套超高性价比联排别墅正在认筹中，最低总价不到200万！

推荐理由：高人气+高品质+超高性价比，超大赠送面积，212m户型光是地下室的赠送面积就达到了93m！