在小时候，虽然商业没有现在发达，但是街边的商铺也是各式各样，卖什么的都有。一条商业街，基本上生活用品都有卖的。而现在呢，虽然商业比以前更发达了，但是沿街商铺基本上就只剩下药店、房产中介、餐饮店和水果店了。是什么原因造成其他行业实体店大量倒闭的这种现象呢？笔者认为是3种原因造成的：

第一：网上购物的普及

看看沿街的商铺类型可以看出，像药店、房产中介、餐饮店和水果店这些类型的商品人们很少在网上购买。而像服装类、电器类等商品现在人们都习惯于在网上购物，网上的价格也确实非常便宜。现在网上购物已经非常普及，我们国家的物流体系也已经非常发达。很多人商品都可以做到今天买明天到，甚至可以做到当天买当天到的地步。

随着网上购物的越来越普及、越来越方便，网店对实体店的冲击越来越大，有些行业的网店更是对实体店造成了致命打击。比如家电行业，曾经每条街道都有好几家电器店，而现在呢，在很多商业街也难以再找电器店了。还有服装店，虽然现在服装店也不少，但是和曾经的辉煌相比，现在的服装店都在苦苦支撑。

第二：高房价导致了高租金

开过店的人对租金的压力都深有体会，因为可能一年到头挣的钱刚好够交租金，甚至租金都不够交。大部分实体店倒闭的主要原因是租金好，次要原因是生意不好做。很多人会觉得我说反了，其实只要生意好，租金又算得了什么呢？而很多人却忘了，生意好的商铺租金也非常高。很多看着生意很不错的店铺，最后也会因为租金高而倒闭，因为生意虽好，但是挣的钱都交租金了。

现在谈到实体店，很多做生意的第一反应就是不能做，租金太高，挣不到钱。看着现在满大街倒闭转让的店铺，很多人不理解为什么房东不愿意降租金呢？是因为房价太高，房东买商铺的成本也非常高，每个月也要还商铺的贷款。所以，最终还是因为高房价才导致了高租金。

第三：人们因为高房价原因而消费能力降低

现在房子的价格虽然高，但是人们却还是义无反顾地花光积蓄背上贷款去买房，这是因为我们有不得不买房子的理由。谈恋爱、结婚、孩子上学和社会福利等等都需要房子。所以，房价虽然高，但是大部分人还是不得不买房子。

不管是买了房子的人还是准备买房子的人，都有一个共同点，就是消费能力差，因为他们需要节省攒钱买房或者还房贷。这也导致他们没有多少钱消费，对于这些人，价格相对便宜很多的网上购物才是他们的首选。就比如咱们身边很多人，包括咱们自己，有多少人很久没有到实体店买过衣服和家电了？很多吧，更何况那些准备买房子和已经贷款买房的人呢？低下的消费能力，也只有网上的东西买得起。

为什么药店、中介、餐饮和水果店不受以上原因的影响，但是越来越多呢？这是因为这些行业受到电商冲击非常小。

1、药店

网上也有药店，但是在网上买过药的人都应该知道，大部分药物还是需要医生的处方单。最重要的是大部分普通人也不知道自己需要什么药，得病都是突发性的，而在网上买最快也要一天时间，所以网上的药店没有实体药店有优势。

但是现在有一个特别的现象，就是药店实在是太多了。如果现在一条街道上没有几家药店都不正常，有些街道可能会接连好几家药店。为什么药店会这么多？当然是生意好了？现在每个人都有医保卡，很多药店都支持医保卡。很多人用医保卡买的真的是药吗？不好说，反正很多人都想把医保卡里的钱用完。另外，现在的药真的是很贵，几块钱一盒阿莫西林，现在换个包装换个牌子就可以卖四五十元，这其中的利润可想而知。很多年轻人去买药，药店的店员都会推荐贵的药品，其实很多便宜的药效果一样，但是药店为了自己的利润，还是推荐贵的药给客户。

2、房产中介

小时候也有房地产中介，但是真的不多，但是现在却不一样，因为大街小巷开的到处都是房产中介。以前还觉得一个房产中介开在闹市区，挣的钱够商铺租金吗？而入行越久越明白，只要楼市火热，房产中介就是一个非常挣钱的行业，店铺租金对房产中介来说真的不是事。

在我的印象里，楼市有冷寂的时候，但是冷寂之后会越来越火热。对于房地产中介来说，只要有交易，他们就有钱赚。现在房产中介不但做二手房买卖、住房，而且他们还做新房交易、新房包销，甚至还会囤房炒房。

虽然现在很多中介企业都在做互联网，但是房子是一个大件商品。很多人花了一辈子的积蓄甚至掏空家庭一辈子的积蓄才买房，他们不可能在网上稀里糊涂就买了房子。所以不管是在网上看好的还是房东和购房者私下谈好的，最终还是要找房地产中介来做过户交易。在房产交易这一方面，互联网很难取代房地产中介行业。

3、餐饮类店铺和蔬菜水果店

细心的人会发现，现在街边除了药店和房地产中介之外，最多的就是关于吃喝类的店铺了。比如小吃店、饭店、奶茶店、蔬菜水果店等等。俗话说，民以食为天，人们可以节约，但是不能不吃饭。现在人在城市工作基本上没有多少做饭的时间，特别是年轻人，一天三顿基本上都是在外面吃喝。这也是为什么餐饮类的店铺这么多。餐饮类店铺可是电商最难取代的行业之一。

关于蔬菜水果店类生鲜行业，网上现在虽然卖的也很多很便宜。但是作为生鲜类的东西，人们还是倾向于到实体店购买。因为在网上购买的蔬菜水果一般都不允许退换，有时快递慢个一两天，收到的蔬菜水果就算没有坏也不新鲜了。而且现在水果店也非常挣钱，很多水果店生意都很好。经常看新闻的都知道，很多水果产地便宜的没人要，可是到了水果店，贵的让人买不起。所以，对于水果店，利润还是有保障的。但是笔者认为，在未来保鲜技术和物流体系更先进之后，电商也会对蔬菜果店造成冲击。到那时，人们也会吃上便宜的水果。

在如今的高房价高租金和电商的冲击下，能坚守下来的行业真的不多。但是也体现出了一个问题，就是高房价已经把很多实体经济挤压的没有生存空间了。

关于满大街都是药店、房产中介、餐饮类店铺的现象，大家对此有什么看法呢？