这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选

提问：房神你好，我的情况是：本人女，户口四川农村，成都工作，未婚。目前手头上20万存款，另有其他资金4万，公积金3万左右，还贷能力最多4000。我一直想在婚前买一套自己的房子

我的想法：不选成都，买不起；要么就到老家县城买；要么找个养老舒适的城市给爸妈住也行；以上还需满足不限购的条件.... 请您给点建议，谢谢哈！

回答：我建议你买房投资，只有自己强大起来，将来父母才可以更多享福，而不是现在买个养老房，作为当前来说这种性质的房子没有价值，如果你以后实现资产大幅度跃迁，甚至财务自由，可以再考虑买套舒服的养老房给父母纯自住，那才是合适时候，而不是现在。可以看看新津次新盘重点关注地铁沿线单价10000次新左右可入。

提问：你好房神，你觉得润达丰广场公寓怎么样？用来自住和投资行吗？

回答：你好，公寓不在我们的推荐范围内，公寓有高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。

普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如望江名门那种高端公寓，所以，如果你的底层充足，是可以入手1套高端公寓自住的，产品多元化。

提问：房神您好，恶补了你的文章后，更新了我的购房标的，请帮我分析一下我的需求买哪里好：二套房主要是投资，基本只考虑主城区。目前看了韦家碾，龙潭寺，二仙桥，武侯新城。

1，韦家碾看了绿地世纪城，感觉周边很荒凉。

2，龙潭寺万科锦园的11层洋房，感觉周边有点偏。

3，二仙桥的蓝光乐彩城，周边马上通地铁。

4，青龙场这边的梧桐栖的129高层和130洋房。

5，万象城的华润二十四城。问题1，纯投资增值潜力的话，哪个区域好？2，大面积的高层和洋房哪个增值潜力大？3，洋房面积虽然大，这种低密度洋房以后卖的时候会不会算城区稀缺资源，会比大面积高层好脱手一些？4，目前洋房和大面积高层，估计摇中的概率比较大。这样的话买新房好还是二手房好？

回答：1、韦家碾、龙潭寺、二仙桥、万象城；我推荐乐彩城和华润24城，2万以内的预算买乐彩城，2万以上的预算买24城。其他地方，要么没有投资价值，要么投资价值低。

2、存投资可以考虑这些板块：成都投资建议：

150万以内三河场，大丰，

150万以上200万以下昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回。

200万以上250万以下驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。

250万以上300万以下，韦家輾，槐树店，杉板桥，华润24城，国宾，洪河。

300万到350万，24城，杉板桥，国宾，高新地铁站。

3、投资建议买高层，比考虑洋房，主要后期流动性差。

4、成都新房和二手房一般多少都有剪刀差，新房价格一般偏低，如果能摇到当然是买新房，如果没有剪刀差，我的建议是买二手房。

因为投资决策还是在二手（就是说即使是买的新房，未来买的时候也是二手房来决定价格的）

提问：老师谢谢！本人40岁，坐标成都。三口之家，名下有三套房，两个房龄超过15年的南二环附近的套三，面积120以上的住房，（一套自住）另外一个是锦江区的红星国际（学区房）。

目前无成都购房资格，诉求：

1、需要将手上的房产重新做资产优化配置

2、公婆今年70岁，在14年在高新南区购入住房一套，可享受落户政策。

3、目前，子弹约300，主投资公募基金4、如果手上套三五楼的多层房子短时间不能成交该怎么办？红星国际学区房18年买来摇号，现租金2200每月，买入价格加税费163万，为什么这个房子始终涨不起来？需要继续持有吗？

回答：1、如果需要做资产配置的话，你只有把你2套房龄超过15年的房子卖掉，换置更有价值版块的次新房。因为房龄一旦超过15年，从它的升值空间来说，都会受到影响。

2、如果能落户高新南区，子弹又有300万，可以考虑大源版块的房子。

3、5楼步梯本来就不好出售，如果你真心想要出售，唯一的标准就是割肉出售。没有其他更好的办法。

4、红星国际小区不错，这两年你没有看到涨幅，是因为从18年开始，成都的房价整体都属于横盘期，除了郊区，基本都没有涨幅。因为它位置不错，后期涨幅空间肯定是有的，建议你继续持有。

提问：你好，房神！坐标成都大邑！西岭雪山风景区旁，现盖了不少温泉入户的房子，介绍说可以当民宿出租。我看投资+偶尔自住，但又怕租不出去，毕竟我在县城，离得远，也不方便。烦请给予指导，谢谢！

回答：不要买，这种旅游区房子完全是坑！

以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。

很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。

从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。

从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。

提问:房神好，我们都是龙泉户口，大女儿在龙泉一小，下半年开学读四年级了，成绩不错，现在想为了女儿以后小升初入手学区房，目前我是刚需名额，有两个选择, 一是华润未来之城，听说要配套一个好的学校， 二是入手成都学区房，请问您的建议，看成都有哪些好的选择,谢谢！

回答：开学就四年级，其实小升初已经是非常快了，建议选择初中成熟的学区。青羊二区锦江二区都可以选择啊。再根据家庭实际经济支付能力，再考虑是挂户还是居住兼顾。以青羊二区为例，最便宜的挂户口的房子50万都有。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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