文：言叶

中国城市和小城镇改革发展中心总裁李铁曾经说过：只有房地产才能带动经济，因为房地产涉及到上百个行业。如果老百姓不买房，那么家装、建材、家电等行业就会衰落，如何拉动内需。不知道大家现在看这句话有什么感觉，其实再仔细看完这段话会发现很傻很傻，逻辑甚至是不通的，其实道理很简单。

如果国民经济需要房地产来带动，需要鼓励和刺激人们买房来拉动内需，那么房价就不应该快速上涨，涨到老百姓买不起的地步，而应该回归到人们愿意购买的水平，这不是正确的方式吗？因此，那些站在高房价的立场上说房地产好的人是别有用心的。

买房，对很多人来说，是一个遥不可及的梦想，而购房者之所以“望楼兴叹”，就是因为房价太高。当然，对于普通人来说，房价会下跌，他们可以用更少的钱买房。然而，想象是美好的，现实却是残酷的。而购房者的是房价何时会下跌？，房价经过多年的发展，已经涨到了高位，虽然，楼市调控并未“松绑”，但房价依然屹立不倒。

所以说到底是谁在阻止房价下跌？

前段时间，某区域因“不降价”而引起社会，据，该区域少数楼盘出现降价促销活动，可能就是这种情况的出现，对于很多购房者来说，确实是件好事，不过，当地人认为这种方式会对楼市价格形成不利影响，于是便叫停了。归根结底房地产的快速发展，是行业暂时不成熟的表现。其实炒房，这种情况在所有行业都存在，当一个行业刚刚出现，需求特别旺盛时，总会有人看到机会，想趁机获利，这是人的本性。

熟悉曹德旺的人都知道，曹德旺一直在抨击房地产业。曹德旺还将实体经济的困境归咎于房地产业。曹德旺将当前劳动力成本高企和经济困难归咎于房地产业，并指出过多的资金流入房地产业。

那么曹德旺说的这些话有道理吗？

第一点是我们国家现在的房子比以前多了。统计数据显示，我国商品房总量足够30多亿人居住。根据此前的数据，我国人均住宅平均面积已达1.2套，平均住房面积已达40平方米。从这些数据来看，中国的住房面积完全可以满足当前人口的居住需求，不仅可以居住，而且出现明显的“饱和”。

相信大家已经注意到，在很多城市，虽然有很多房子和社区，但真正达到50%以上入住率的却很少，尤其是在三四线城市。一线和二线实在是太抢手了，但因为这是非常“需求”，其次，房地产的发展确实吸引了大量资金的流入。以前，房地产处于“爆发期”时，无论是企业还是个人，都会蜂拥而至。再加上银行对企业和个人的贷款，确实会有大量资金流入房地产。

毕竟，在金钱效应下，人们会蜂拥而至。过度的资本流入自然会对其他行业产生影响。曹德旺最不喜欢的是房地产“牵制”了国家的发展。众所周知，中国一直强调国家的发展依靠房地产是不够的。实体经济和科技产业是国民经济持续长期发展不可或缺的。曹德旺认为，富人手上一般都有好几套房子，但现在需要住房的往往是穷人，用八个字来定位楼市，曹德旺认为：“亏本是迟早的事情”

白岩松曾直言，高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，甚至摧毁了无数年轻人的爱情。

白岩松直言不讳地曝光房地产问题可以说是一针见血。目前，中国的年轻人为了恋爱、结婚在城市定居，不得不成为“房奴”。毕业后，他们可能要掏空六个口袋才能支付首付，并承担几十万的抵押贷款。而如果家里没有买房的钱，年轻人也面临着在城市定居甚至是结婚的困难。

所以我们不得不承认，有两种情况，一是居民消费能力不足，二是房贷过重。目前，国内房贷总量约29.8万亿元，住房贷款新增个人商业贷款6000多万户。据保守估计，至少有3亿房奴背负着高额抵押贷款。第二，中国人民大学经济专家陈彦斌说，中国的消费率只有39%。具有讽刺意味的是，中国的消费率比印度还低，这显然与中国的GDP增长不符。这些问题的根源是“高房价”

《人民日报》还指出，中国经济不会受到房地产投机的驱动。一方面，购房的作用不可否认，因为房地产的发展对人们的住房需求起着重要作用。但是，不能让房价上涨过快，也不要让房地产市场过冷，因为无论房价上涨过快还是下跌过快，都不利于行业的平稳发展。

可以说，目前的房价其实是虚高的，而曹德旺白岩松也揭穿了真相，让老百姓买不到自己需要的房子的根源。但在未来，当房价稳中有降，人人都能承受的时候，希望能快点到来。在未来的房地产发展中，稳定地价、房价和预期仍然是一个重要目标，而房住不炒的努力不会再松懈。

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