开篇：为什么要建设滨海新城？

福州作为一座千年古都，有着激荡非凡的历史，特别是近代，福州名人辈出，福州的历史就是半部中华近代史，让福州人引以为傲。但解放后，福州因为种种原因，知名度和存在度暴跌，甚至很多外省人只知道厦门，对于福建的省会城市福州一无所知，网络上曾经一度让好多人认为福建省会是厦门，这让福州人尴尬不已、耿耿于怀，于是乘着改革的春风决定福州向南进！向着唯一的一块平原地区——长乐滨海平原进发！于是就有了现在的福州滨海新城。对于一座城，必须要有人，对于有人的城，必须要有房，那么对于长乐滨海新城，我们是否需要有房呢？滨海新城的房子现在还适合购买吗？

既然是我提出的问题，我先发表一下自己的看法吧，如果有不同意见，欢迎大家吐槽。

要购买一个地方的房产，我觉得首先要知道这个地方的地理位置，环境气候，政策布局以及经济因素。

一、地理位置

首先我们先聊聊地理位置，滨海新城中心区位于文武砂镇、漳港街道，辐射江田镇、古槐镇、湖南镇，面积188平方公里，其中核心区面积86平方公里，北含国际航空港，南接松下港，面向东海，规划人口130万人。

滨海核心区文武砂镇境内地势开阔平坦，系沿海围垦地，土地肥沃，河港纵横，沿海沙滩有万亩木麻黄的防风固沙林带。长达千米的十八孔水闸堤坝筑于入海口，坝内有秀丽的淡水湖（东湖），无垠的沃野，金色的沙滩，千米的海堤交融绘成绝佳风景。

气候属于亚热带季风气候，年平均气温20度，年降雨量为1250-1420mm，年日照时数1985小时，无霜期345天。

优点：

1、紧邻空港、海港、陆港，交通便利。

空港方面，福州长乐国际机场将升级扩容至年客运量2850万人次的4F级国际枢纽机场。福州将成为继北、上、广之后第四个开通直飞纽约的内地城市，滨海中心东湖小镇和长乐国际机场直线距离9.8公里，车程20分钟以内。

海港方面，规划在松下港口建设国家级物流中心和国际邮轮港，滨海中心东湖小镇和松下客运码头直线距离20公里，车程40分钟以内，距离松下码头直线距离14公里，车程30分钟以内。

陆港方面，建设福平铁路、沿海客专，福州火车东站将成为国内门户型综合交通枢纽，滨海中心东湖小镇和福州火车东站直线距离5公里，车程10分钟以内。，；

2、地势开阔平坦，平常气候宜人，景色优美。

缺点：

1、地处海边，湿气很重，湿气里又裹挟着细沙和盐分，平常海风一吹，皮肤上容易有沙子和细盐的结晶；

2、门窗、电器容易因湿气和盐气而损坏；

3、当遇到台风，风雨强大的破坏力很有可能让你重新对房子进行装修；

4、长乐处于环太平洋地震带中的长乐—诏安地震带，历史以来经历了多次地震和海啸的侵袭，正如古书记载：闽海十邑中，历史上常受因地震引发的海啸灾害的县份，要算是长乐了。仅据地方志有文字记载，明初洪武十七年（1384年）农历六月十五日夜，海啸突发，海水猛涨，冲毁了沿海的漫长海堤。明成化十九年（1483年），大风海浪“拔木卷屋，滨海夷荡尤甚”。可见受灾之严重。而最严重的要算是明正的十三年（1518年）六月十五日夜，“海潮突入，高二十丈，声震如雷，淹没近海民居。”于是当年发生了大饥荒。

到了清朝，乾隆二年（1737年）八月十五日夜，飓风伴着海啸，掀起巨浪，“海涨，沿海人居多飘溺。”道光十二年（1832年）八月，“近海一带咸潮深入平洋，田庐尽淹。”说明这次海啸不仅海边受灾，而且海潮还淹没到内陆平野，损失可想而知。隔年七月，又发生海啸，“咸潮涌起十余丈，壶井棺木漂至北山，一路蛙、龟、蛇、蝎淹死不计其数。海潮退两日，臭不可闻。”于是发生了连续两年的“春夏瘟盛行”、“瘟疫大作”。清末同治七年（1868年）秋，洽屿一带发生海啸，海潮吞没了小岛屿。清代梅花镇陈永春在一篇描写海啸的短文中说：“南从御国，北至梅花，一区震动，百里喧哗，排云日，荡烟霞，翻螺蛤，走鱼虾，驱长鲸于岛外，放巨鳄于天涯……”真是惊心动魄。

由于海啸发生时，在长乐海边会掀起万丈海沙，所以至今长乐海边还留下如“下沙”、“沙下”等地名。而在梅花古城下还能看到当年海啸发生的遗迹。

正因为海啸等自然灾害的侵扰，唐代长乐的行政中心才会从古槐搬迁到吴航。

虽然随着科技的发展，现在预警和防范能力已经加强很多了，但是如果在长乐海域附近发生7级以上的地震，滨海新城紧邻东海，后果绝对是毁灭性的。

二、政策因素

福州滨海新城2017年开始建设，随着“东进南下，福州向海”的号角吹响！从国家到省、市、县都非常重视，福州更是举全市之力，从谋划、规划到建设，滨海新城都是前无古人的。所以滨海新城的规划是全国超前的，交通、医疗、教育等配套顶级的，建设速度也是火速的。

地铁6号线、滨海快线、悦湖路、万沙路、渡湖路、金滨路、万新路、壶江路、壶井路、道庆路……等数十条道路的陆续竣工，纵横交错德道路像血管一样为这座新城输送营养。

健康医疗大数据园、互联网产业园、福州数字中国会展中心……等等产业园为新城提供产业支持。

天津大学在滨海新城、职教城、福州三中滨海校区、赛德伯国际学校等教育基地落地，为滨海新城引进了人才资源。

以上这些，让滨海新城一个周一个样，月月大变样。

传闻在云南长乐区行政中心搬迁以带动人才及人口落户，加快滨海新城人口数量和人才扎根落户。

这就是政策的优势和红利。

可以预见，在政府的推动下，滨海新城的基础建设将是国内顶尖的。

三、经济因素

从经济的角度看滨海新城，目前滨海新城还在建设。当初滨海新城概念刚提出来的时候，长乐本土企业家陈国平推动“数字福建”落户，并承建了东湖小镇，当时大东湖的房价只有4千出头，经过后期政府对基础建设的投入，房价更是一路高歌，目前保利大东湖的房价达到2W以上，武夷房价大概1.8W+，翰林壹号1.7+，大东海新天地（40年SHOHO）1.1W+，房价已经接近长乐城区，而且大概率还会随着开发商拿地成本的上涨而上涨。

还有一点需要关注的是，在关注商品房上涨的同时，要看到另外一个方面：滨海新城里的安置房比较多。滨海新城安置房共分四期，滨海新城安置房一期（碧海银滩花园）共1850套,滨海新城安置房二期（望隆新城）共2152套，滨海新城安置房三期（双龙新城）共1771套，滨海新城安置房四期共1945套，总共达到7718套。有很多拆迁户一户有5-6套的拆迁房，较大一部分人愿意出售1-2套换取现金，据了解成交价一平方米大概在1W左右，虽然拆迁房没有商品房有优势，但是在巨大的差额的前提下，如果是刚需，还是有一部分人愿意承担5年后过户以及生活环境欠缺的缺陷。而且据了解大部分购买滨海新城的购房者都是投资客，不是刚需，注定了滨海新城的房子空置率高。

还有一点就是滨海新城的交通从地铁到快线再到普通道路，每一种方式都可以在40分钟之内很方便快捷的到达省会福州，而且福州和长乐市区有更加成熟、完善的生活配套，虽然滨海新城的房子仍具备投资性，但是收益不再可观，如果建设速度慢，算上前期资金成本，其实不够划算。而且因为目前房价接近长乐市区、又逢房价下行购房收益不大等客观原因，福州或者长乐市区到滨海新城上班的人在新城买房的意愿不会太高，观望的人会比较多。

最后能不能买滨海的房子，我觉得是仁者见仁智者见智，不作表态。