南沙，不仅是广州的南沙，还成为了全中国的南沙。

作为粤港澳大湾区的门户枢纽、发展核心，南沙现已形成国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心（“三区一中心”）建设协同推进的发展新格局。

2019年末的优化人才的政策，再加上东莞、深圳东莞、深圳房地产调控政策收紧，让今年的南沙楼市热度有望超越增城。

其中，蕉门是大家最熟悉的南沙板块之一，是南沙区府所在地，集聚了南沙目前80%的行政、生活配套，功能不断升级，南沙“城市客厅”形态已基本形成。

便捷的交通、成熟的商业配套、优质的教育资源和完善的医疗设施，蕉门河中心区集南沙最全配套于一身，因此这里优质大盘云集。

但自从销冠项目阳光城丽景湾进入了尾货销售阶段，蕉门楼市的声量有所减少。2019年广州销冠项目，旁落番禺亚运城。

不过，蕉门并没有停止区域发展。南沙区市政府公布了多个旧改项目的基础数据/招标公告，主要分布在南沙湾、庆盛、大岗以及榄核板块。

南沙完成招标的8条村中，有4条在蕉门板块。

进入2020年，这四个旧改项目陆续亮相，南沙蕉门板块迎来供货大年，再次把大众目光聚焦在这里。

● 中铁建坦尾村旧改项目的融资区，命名为“中铁建海语熙岸”，在3月率先发售，目前售价比开盘上涨约2000元/㎡。

● 星河东湾村旧改项目的融资区，命名为“星河东悦湾”，也在4月首次开盘，同样目前售价比开盘上涨约2000元/㎡。

● 方圆大井村旧改项目的融资区，命名为“方圆星宇月岛”，在前不久拿到了销售许可证并开盘，全场锁房总额突破3.1亿。

● 保利亭角村旧改项目的融资区，命名为“保利南沙天汇”，在今天开放南沙万达城市展厅。

项目 体量 户型 均价 星河·东悦湾 92万㎡ 86-141㎡三至四房 3万/㎡ 中国铁建海语熙岸 79万㎡ 91-128㎡三至四房 2.8万/㎡ 方圆星宇月岛 102㎡ 75-115㎡三至四房 2.5万起/㎡ 保利南沙天汇 85万㎡ 80-120㎡三至四房 ——

究竟，这四个巨无霸项目，能不能重新带火蕉门楼市呢？这些项目各自有哪些优势？

下面来看，各个项目的具体情况吧。

星河·东悦湾，靠近南沙区政府，最远楼栋距离地铁4号线蕉门站约1.5公里。项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，生态资源相当优越。

其总建筑面积达92万m的城市综合体，自带9.7万m情景式购物中心COCOPark，将引领片区购物新时代，为南沙带来更高端的生活配套。

何出此言？

目前，蕉门地铁站周边云聚水岸广场、中铁建环球中心、建滔广场、中惠国际金融中心等多个高级写字楼，不过商业配套缺乏。

若想吃喝玩乐，只能坐地铁到金洲站附近南沙万达广场、南沙城等，不算特别方便。

COCOPark的出现，不仅服务自家业主和自家3栋写字楼，还将服务政府公务员及周边白领，其将直接连通蕉门地铁站，能迅速承接大量的商业需求。另外，COCOPark定位高端，并建设星级酒店，辐射力强。

家住商圈，项目还规划18班幼儿园+3班托儿所+24班小学，靠近市妇女儿童医疗中心南沙院区，妥妥的生活大盘。

目前，星河·东悦湾在售86-141㎡三至四房，均价3万/㎡。

86㎡三房户型，带入户花园和景观阳台，有两个卫生间，可做3+1房，送一个产权车位，最低只需280多万，确实击中买家的需求。

86㎡三房户型

难怪，这个项目定价最贵，业绩也能超20亿。

中国铁建海语熙岸处于蕉门河中心板块与明珠湾交汇点，与灵山岛尖仅有一河之隔，距离地铁4号线蕉门站约1.5公里，位置还不错。

其周边分布着南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语学校、南沙中心医院等市政配套，生活比较方便。

海语熙岸项目自身规划10万㎡商业综合体、小学、幼儿园。目前在售的产品比较靠近商业综合体，一水之隔即为小学和幼儿园。

项目效果图

如今，项目在售91-128㎡三至四房，均价2.8万/㎡。

由于首推的北向产品望花园，但南向产品面向马路，会受到噪音和灰尘影响，因此定价略低于星河·东悦湾。

91平三房户型

方圆星宇月岛，区位较弱于星河·东悦湾、中国铁建海语熙岸，距离地铁4号线蕉门、金洲站约2.5公里。

不过，项目一期、二期未来将与地铁15号线东瓜宇站、蝴蝶洲站，只是需求等上较长的时日。

方圆星宇月岛是四个新盘中规模最大的项目，总建面约102万平，内部配建大型商业、半山公立幼儿园等，喜欢大体量楼盘的买家可重点关注。

其首推产品比较紧凑，推出75平北向三房一卫、88平南向三房两卫、94平南向三房两卫、109平南北对流四房两卫、115平南北对流四房两卫五种户型。

总价最低180万，可入手75平刚需小三房，这典型的“小而美”，吸引想在南沙置业的刚需买家。

而保利南沙天汇，在今天开放南沙万达城市展厅，其速度让人惊讶。

要知道，2020年4月23日，保利才正式成为南沙亭角村更新改造项目的合作企业。

短短4个月过去，保利南沙天汇项目就在亮相市场，着实神速。

项目效果图

值得一提的是，该项目是保利继保利天悦（海珠琶洲村旧改项目）、保利天汇（天河小新塘旧改项目）后，打造的第三个“天”字系高端项目。

据了解，项目主推建面80-120㎡三至四房，目前资料不多，不过房小擎预计定价不会很低。

项目效果图

看完了四大项目，哪个项目对你来说更吸引呢？

中铁建、星河、保利、方圆4开发商扎堆入市，无疑令 蕉门板块的供应迅速增多，必将会带动成交量。

蕉门，能不能成为2020年成交套数第一的板块，未来发展能不能超越金洲呢？我们拭目以待。

【End】

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