说到“棚改”政策，很多人可能不太熟悉，但如果说“拆迁”，相信大家都不陌生。其实“棚改”政策，就是我们老百姓常说的“拆迁”。事实上，一直到今天，棚改政策仍然非常受欢迎，原因很简单，因为拆迁往往伴随着“暴富”。比如去年深圳的白石洲拆迁工作，就拆出了一批亿万富翁和千万富翁。

可以说，拆迁对于部分人来说，就是一次暴富的机会。为此，有不少炒房客还专门去购买了一些老旧小的房子，就等着国家拆迁赔偿呢！

可惜的是，从明年起，“拆迁户”这个群体可能就将变成历史。因为国家一锤定音，不拆了！与此同时，国家表示将在2020年年底基本完成现有的城镇棚户区的改造工作。这意味着从明年起，棚改将会逐渐退出舞台，各地不会再出现大规模拆迁的现象。

那可能大家会有疑问了，如果房子不拆迁的话，这些老房子怎么办？居住差，又难卖，难道烂在手里吗?

其实不然，根据住房和城乡建设部部长黄岩的介绍，自2019年以来，旧城区的改造已纳入保障性住房项目。去年，在各个地方对19000个旧的城市社区进行了翻新，覆盖了352万居民。到2020年，各地方案改造城镇老旧小区3.9万个，触及居民近700万户。可以说，未来将是“旧改接替棚改”。

可能有人不太清楚，什么是旧改呢？

说白了，所谓的旧改就是就是针对一些老旧小区进行各方面的改造升级。比如加装电梯、改造绿化、粉刷外墙、重新铺设道路、重新铺设线路管道、重新规划停车位、增加周边配套设施等等。

还有，其提升区养老、托育、医疗等公共服务水平。要知道，老旧小区居住的人更多是老年人，那么对于他们来说，在有良好的社区环境的同时，最好也要提升实际功能性，让老年人居有所乐。

它和棚改的区别就在于一个是推倒重建，另一个是能不拆就不拆，并且在原基础上做出升级改造。毋庸置疑，对于很多老旧小区的业主来说，旧改政策是一件妥妥的福利。

升级改造之后，老旧小区的居住环境以及舒适度，将有一个明显的提升。而房子被升级改造以后，其价格自然也会随之上涨。现在大家看不上的老房子，未来说不定就高攀不起了。

最后说多一个题外话，很多人都在问，旧改会对楼市有影响吗？房价会涨吗？

我认为吧，相对棚改，旧改对于楼市更多是利空，尤其是之前买不起新房的刚需，在选择老破小的空间上，又小了一些。

大家试想下，如果老房子有电梯，周围配套设施又齐全，离市中心近，上班通勤时间短，价格又比新房便宜，就算房龄老一点，大家也愿意接受。那对于新房市场来说，无疑是一种打击。尤其是在人口较少、房子存量多的三四线城市。

其实说白了，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。而旧房子翻新又能多住十年，肯定会有不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求就会减少许多，所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。