德州运河经济开发区

（德州新旧动能转换示范区）

管辖区域终于见到了盖有政府公章的官方文件

让我们用几个数字认识一下它

管辖面积：204.78平方公里

包括两镇（抬头寺镇、赵虎镇）

两园（京津冀协同发展产业园、马颊岛生态园）

总区域包含：166个村庄

新区作为推进德陵一体化的强力融合剂，将充分发挥产业经济集聚效应，凸显文化、旅游、生态、商业等，打造一个更富有活力的新区。

今天本站先带大家了解一下，该区域内在售/待售楼盘项目。

京津冀协同发展产业园

该区域总面积为：20.8平方公里，占新区面积的10%。如下图示，向西至德州经济开发区界、北至赵虎镇、陵城区界，东至东外环，南至马颊岛及边临镇界。

这是一个2012年8月便成立的产业功能区，曾主要负责陵城辖区项目规划、落地、建设、管理和招商引资等工作。

该区域内共有两大社区：凤仪城社区和生金刘社区，几乎安置了大部分村民，是城镇化率比较高的区域。

从早期招商项目来看，这一区域承接了全市新旧动能转换的部分高端产业，涉及：装备制造、新能源、新材料、交通装备、电子信息和高科技创业园等六个产业园区。

而在这一区域，新的住宅项目开发的至北点位于天衢东路。而坐拥天衢东路沿线，当前共有两处住宅项目。

美丽嘉园项目

项目位于天衢东路与崇德十一大道交叉口东南侧，占地面积近4万平米（约合58.55亩）。

这里由德州恒喆置业有限公司开发，共建设8栋住宅楼，其中5栋8层，1栋9层，1栋10层，1栋26层，另有配套公建设施，设计入户890户。

最新动态：7月15日，美丽嘉园售楼部项目建设工程进行规划许可批前公示；8月17日，美丽嘉园施工临时办公生活区项目建设工程进行规划许可批前公示。

城市先锋项目

位于美丽嘉园项目东侧，占地3.9万平米（约58.4亩），东靠生金刘社区。

这里由德州瀚轩房地产开发有限公司（京津冀房企百强-河北帝华集团）承建开发，共规划9栋。其在禹城、平原等地也均开发有项目，在济南济阳开发有与陵城区同名项目。

当代雅悦项目

项目位于陵城区崇德十一大道与三八东路交叉口往西一百五十米路北，系今年4月份雅达置业（山东）有限公司历经95轮激烈竞争，以134.9万元/亩拿下，楼面地价为1012元/平米。

今年4月底，当代绿建（系当代节能置业股份有限公司旗下公司）便与雅达置业（山东）有限公司，正式签署项目合作协议，共同开发代建该项目。知投安能控股集团（北京）有限公司（国有企业）负责该项目的部分管理工作。

当代雅悦项目是该集团地产板块的重点项目之一，以致力于开发高品质住宅楼盘为己任，尽心尽力为德州父老打造一处健康、舒适、和谐人居的幸福家园。

该项目西侧便是宝地德州印象、摩登小镇（盛华家园）两个小产权项目，其中摩登小镇项目“一房多卖”情况，曾被本站深度曝光过。

德州财金地块项目

今年上半年，德州财金城市建设发展有限公司（市属国有独资企业）以楼面地价为687.5元/平米拿下该区域54亩土地，位于生金刘社区南侧。截至当前，本站未获取到该项目相关信息。

马颊岛生态园

该区域面积30.96平方公里，占新区总面积的15%。管辖区域东至陵城区于集乡界，西至崇德十大道附近，南至513国道及土桥村界，北至边临镇界。

该区域当前社区有两个：将军寨社区（安置将军寨村），如意社区安置当年因新修石济客专线、马颊岛内道路，被征占的村民。

2019年下半年，土桥村拆迁。将安置于国道以北，刘家铺村东侧，未来规划的车站南路西侧，以规划的新二路将社区一分为二，总用地面积：77344.1平方米。

图为：土桥社区临时指挥部

新区划分后，建设单位由德州市陵城区森淼投资有限公司更换为：德州新河湾置业公司。

按照原规划：社区将建设6栋小高层、7栋高层、3栋沿街商铺及室外配套工程，总建筑面积约13.4万㎡。

而该区域内商品房项目较多集中于马颊河路沿线，在新区划分后，当前在售项目均已开始涨价。

湖畔水岸家园

该项目位于马颊河路沿线，德州车管所西邻，占地面积约84 亩，主要建设6栋11F、9栋17F住宅，1栋2F配套公建。建设单位为：德州齐鸿房地产开发有限责任公司陵城区分公司。

该项目于8月15日进行了价格全线上调，目前成交均价为：5500元/平。项目物业为：蓝光物业（中国物业服务11强）。

永锋百合新城项目

该项目自2018年入住以来，早已被大众熟知。系永锋集团在德州城区区域开发的第二城。

7月底，项目全部封顶，这距离“今年买明年住”更近了一步。项目当前价格5499元/平起，据最新释放的消息显示：项目自8月24日起价格全面上调100元/平。

新河湾组团

通过天眼查检索得知，德州新河湾置业在当前该区域，共有4项购地信息，合同签订日期均为2017年。

这些地块总占地约258亩，其中三块分布在马颊河路以南，一块位于天衢东路以南，生金刘社区以西。

去年东悦居项目（约50亩）率先公示，该地块位于湖畔水岸项目以西，陵城区人民法院以北。

项目拟建设2栋17层、4栋6层、2栋4加1层、2栋4层，总建筑面积5.67万平米，设计居住户数428户。

理想镇项目

（烂尾）

项目占地约320亩，位于马颊河路南侧，马颊河西岸。该项目自高铁站启用以来，可以说是最早的新秀项目，也是主打别墅概念及商业、疗养医院等多种业态的项目。

由于当时该区域已经规划马颊河生态岛，因此，这里曾理想打造为未来德州最佳怡养之地（养老型地产）。

然而，多年过去了，愿景还是没能等来，项目2014年年初开始启动，2015年9月，开盘选房。2016年后便开始了沉寂。

该项目系由香港智诺控股有限公司投资，由深圳理想镇有限公司国内执行运营。自2016年开始德州理想镇置业涉及多项诉讼，并未履行金额。

这是一个让人值得惋惜的项目，曾规划有1.85万平米的疗养型医院、2.95万平米酒店式住院楼及2.68万平米健康养老中心。如果项目一切运营顺利，这里将成为德州城区内比较稀缺的养老住宅样板。

随着住宅的不断落地，新区划分后，整个马颊岛开发或将进入快车道。这里需要注入更大的配套项目，进行激活。过去购房者更多的看地段，而如今却更要看重人气。人气当需商业、文娱休闲等多种业态吸引。没有价值亮点，最后将是烟熄火息。

根据德州运河经济开发区最近消息来看，新区当前正在加快推进新旧动能转换示范区建设，与德百集团在商业综合体、文化旅游等领域具有广阔的合作空间。而德百集团对接负责人也表示加快项目对接，尽快实现实质性合作。

新旧区域交接之际，还有更多的客商陆续到访这里，对投资兴业表示前景看好……

未来之城、活力新区

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（编辑：德州地方观察员）

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