01.

我们通常都容易自以为是。

海盗天天看房子，写房子，一哈儿向西，一哈儿向北，一哈儿向南。那一个指点江山，有时甚至自以为重庆房子都在掌握。

直到昨天，

遇见照母山核心地段几套性价比超高的房子。

内心大吃一惊。

02.

这房子究竟有哪些让人心动的特点，

能出乎海盗意料？

（这就是神秘小区实景，猜猜她是谁？）

03.

先说地段。

是的，就是在照母山。照母山前些年被媒体戏称为“宇宙中心”。在照母山还有土地还有房子卖的时候，她一直就是北区标杆。

那时，重庆向北既没北到礼嘉，悦来，中央公园，更没北到蔡家，水土，静观。

而从此时到彼时，照母山都是重庆房价相对较贵，涨幅最大的区域，没有之一。

为啥？

因为地段，地段，地段。

因为这个地段，有照母山公园。在当下城市核心，能有照母山公园这样大一座市政公园，已十分十分难得了。这样的公园，你可以去散步，跑步。

同时，她还能降低整个大区域的容积率。

因为这个地段，她的配套就不用多说，轨道交通，5号线的开通运营及15号线的落定，加上金开大道、金州大道、金渝大道、金通大道等七金路网，已成熟得无需介绍。如今的照母山，交通大动脉畅通无比，到哪里都方便。

同样，她的学校绝对显赫，如两江新区人民小学、巴蜀小学、耀中国际、一中国际部等，重光小学即将在9月开学，西师附中又来了。

医疗配套上，它距离不到500米便有北区最大的医院，重庆市人民医院，两江分院已于2019年12月投运；金山医院、儿童医院礼嘉分院等知名医院就在周边。

周边金州商圈，商业总配套又超过200万方，众星捧月。再说一句都是多余。

值得突出的一点，位于两江新区中心的照母山，不仅是重庆主城第三大山脉，还是一片科技创新为主导的城市功能区。

照母山创新科技城，以互联网、大数据、智能化产业群为主，截止目前，这里已经拥有2000余家双创企业、100多个研发中心、200多家金融企业。

（这就是照母山，无与伦比的区位与配套。）

04.

所以，今天回头来看过去买照母山的人，就一个感受：

买到就是赚到。

05.

再说开发商。

在照母山核心区，通常都是知名开发商。没错，这家开发商不管是在重庆还是全国，都是名列前茅。

这是一家以产品性价比超高而出名的开发商，通常情况下，也是买到就赚到。

今年5月，重庆疫情还不是非常明朗的时候，这家开发商在重光附近项目加推，人群蜂拥而至，有自媒体还以为是开发商请了托儿，结果调查发现，的确是价格品质超划算。

06.

再说小区配置。

由于是尾盘了，就是现房，周边配套成熟，小区配套成熟，所见即所得。

它就是照母山大型综合性社区，自身打造有约11万方的风情商业街。

今年维权很是不少，大几百万甩出去通常不太放心，这个盘完全能解除这方面忧虑。

07.

继续说配置。

小区后靠照母山，前临肖家沟水库。这就是传统的风水宝地，不精通风水的人都晓得这样的位置绝佳。

目前肖家沟水库，相关职能部门正在重新修葺，而之前的照片可以看得出她无与伦比的风情。

虽然她名为水库，其实就是湖。而且是很大的湖。这在城市核心区中央，真就是一等一的绝版自然资源了。

小区对面，就是东原湖山樾。

昨天海盗去看了，远远的，湖山樾打出巨幅广告：湖山豪宅，千万级别墅。据说湖山樾最临湖的那几栋，在1500万左右。但老实说，与对面的本小区比较，性价比真是天上地下。

（改善后的肖家沟水库更值得期待。）

08.

具体到产品。

目前这里仅剩8套房子，全是一线临湖类独栋。建面约280平，套内面积约265平，而全屋实得500至558平。

前面已经说了，这是这个小区最后几套房子，他们再次降价促销，最低的一套不到700万就可拿下。

说到700万左右你可能还是觉得总价并不低，再说一句，她湖对面的类似产品过千万了。

据说，这几套房子还有重要特点，就是利用山脉地形，顺势而为，地下室可改造为全明采光地下空间，同时也可以把地下室当成第一层。

这样一来，不仅多了一层充足的空间，还可以改做私人影院、茶宴健身房、私家会所等，满足丰富多彩的生活志趣，带来更多更美好生活体验。

09.

单独再隆重介绍，她的花园。

200多平的房屋，200多平的花园。海盗去的时候，阳光明媚，绿草青青，心头真有点小感动，再遥望背后照母山，遐想前面静湖水。

人生还要如何呢？

上次海盗去上海金股湾资本创始人谢伟哥家斗地主，他们住在棕榈泉别墅。不停在草坪上捣腾的伟嫂说，房子大不大没太大关系，反正住不完，但花园一定不能小。

何况这还是在城市核心地段依山傍水的花园呢。

10.

海盗在前面文章经常说，时间成本，就是最大的成本。所以，如果可能，我们一定要住在城市核心。

如果既要住在城市核心，又要改善型别墅类产品，该怎么办呢？

真不太好办。

我们以照母山附近为例，棕榈泉别墅是不错，但是它没得卖了，即便偶尔有一套二手别墅出手，你喜不喜欢二手别墅另说，价格也得靠近1500上下了吧。

约克郡有点儿类似。

（货值太少，所以本小区排名第七。）

11.

当然，海盗推荐的这几套别墅，你也得冷静考虑。

她的特点前面已说了：

（1）位置极为核心。

（2）城市核心的湖山资源。

（3）交通医疗教育商业等配套资源都非常顶级。

（4）性价比超高。

但是，我们也得承认，它或有不足，比如这不是当下最新的产品，

你得看是不是跟得上潮流，事实上最近些年户型演进是比较快的。

你还得接受他们家的风格，比如外立面，就是那种并不繁复的简约大气。

（如果你接受这种风格，那这就是超高性价比的选择。）

12.

说到这里，

各位伙伴已经晓得了这是哪家开发商？

具体哪个盘了是不是？

对，就是恒大·御景半岛。

（城市瑰宝照母山。）

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