一、非北京户籍家庭的定义是什么

非北京户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有北京户籍或无人可按北京户籍对待的家庭。非北京户籍，但因入学迁入学校集体户口的，购房资质审核时也视为非北京户籍。

二、如何理解非北京户籍家庭购房政策

非北京户籍家庭在北京购买住房，需要达到一定的条件，具体为：持有本市有效居住证、在本市没有住房，且近期连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

这里的社会保险，是指近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（即养老保险）。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，除此之外，不认可其他类型的补缴的断缴部分。

这里的个人所得税，是指近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过3个月）。

说明：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

【例】张登峰，河北石家庄户籍，在北京一家私企工作，公司为其连续缴纳社会保险，2019年7月17日，张登峰欲在北京购买一套住宅并进行资质审核，请计算张登峰满足购房资质的社会保险最晚缴纳日期。

【解】2019年7月17日前一月为2019年6月，往前推算60个月为2014年7月。

三、需要资质审核家庭类别有哪些

综上所述，客户购买住房时，需要进行资质审核的家庭一共有8种，具体包括：

①本市户籍居民家庭；

②驻京部队现役军人和现役武警家庭；

③持有效《北京市工作居住证》家庭；

④在京博士后家庭；

⑤非本市户籍家庭（连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险）；

⑥非本市户籍家庭（连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税）；

⑦港澳台家庭；

⑧外籍家庭。

四、非北京户籍家庭购房时需提供哪些备件

在购房资质审核时，备件资料可为原件照片或复印件。

（一）非北京户籍家庭购房的基础备件

（1）本人身份证，已婚：夫妻双方身份证。

（2）本人户口本；已婚夫妻双方户口本。

（3）婚姻关系证明：未婚提供未婚声明，已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）；丧偶单身需提供配偶死亡证明若户口本体现丧偶无需提供死亡证明后面同理。

（4）若买方家庭有未成年子女，需提供出生证明的，户口本。

（5）申请人有效期内的居住证/居住卡。

（二）境外人士购房需提供的基础备件

（1）客户本人护照，护照译本公证，境外人士居留许可证（工作类），俗称签证。

（2）婚姻证明：未婚提供未婚声明，已婚需提供结婚证，离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（境外备件需认证翻译；若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）；丧偶单身需提供配偶死亡证明。

（3）已婚需要家庭成员的证件资质（护照及译本或户口本、身份证）

（4）客户本人临时住宿登记。

（5）5年内如使用过旧护照，需要提供旧护照。

（三）港澳台及华侨购房需提供的基础备件

（1）《港澳居民来往内地通行证》及《港澳居民身份证》、《台湾居民来往大陆通行证》；华侨提供中国护照，国外永久居住证明及译本公证。

（2）婚姻证明：未婚提供未婚声明，已婚需提供结婚证，离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书；丧偶单身需提供配偶死亡证明。

（3）如已婚，需要提供配偶及未成年证件资料，要求同客户本人。

（4）华侨在提交资格审核前，需先到市政务中心1层侨办窗口申请认证，否则无法通过审核。

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