深圳楼市：当下刚需静等观望，投资打新火热|壹城|户型|新房|楼龄|花园城

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1、会员提问：九哥您好，请问前海的香格名苑怎么样，有人说妈祖庙在旁边，有人说风水好也有人说住宅不要近庙，单价比周围房子低是什么原因，可以入手吗？求解，谢谢~

答：你好，香格名苑位于小南山山脚下，大花园次新房，拥有非常舒适的生活环境，小区内有泳池、网球场等多种活动区，以及附近小南山公园等多个休闲娱乐场地，环境安静优美。另外，单本证88平，三房户型不错。

但是缺点也比较明显，首先小区附近没有地铁，并且位置略偏，公共出行不方便。另外小区内很多双拼户型，目前还有新房在售，不适合目前名额紧张购买，还有就是月亮湾小学和深大附中两个学位非常一般。

风水问题不懂。能跟随大盘普涨吧，自住+投资可以考虑。

2、会员提问：九哥好！我有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个房子？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其它的盘了吧？

答：你好，近几年，布吉的大部分房子都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢?但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢?这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。

3、会员提问：你好九哥，我是今年才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井五万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢九哥！

答：你好，很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。

4、会员提问：九哥你好，你觉得3年后壹城中心和玖龙台哪个更好一些？两者目前都是网红盘，关注度较高。我个人觉得玖龙台会更好哎，因为它目前配套的不足会随着地铁，商业的开通而完善，但是壹城中心户数太多，拥堵问题难以解决，片区近期也没大利好。如果纯投资，买玖龙台二期5.5万左右，有价值吗？毕竟它只能算郊区中心盘，担心涨幅会输给南山，福田等中心区。

答：我是比较认同你的想法的，九龙台比壹城中心还便宜的，并且一个是片区标杆、周边地王已经预示了未来两三年的价格空间，一个是伪高端盘、价格虚高，配套普通，很明显九龙台会优于壹城中心。但九龙台这种郊区中心的新房，价格也并不实在，有开发商运作，还是会让你站岗两三年的。短期三年看，价格可能会低于南山的学区房涨幅，更不用说前海-宝中这种持续火爆的板块了。

5、会员提问：九哥好，我的预算在700以内，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求。

答：你好，桃花园和花园城一期都是01、02年的老房子，楼龄马上20年，你住个十年然后置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。