OMG！

对于知识城房价，你还停留在2.3万/㎡？想多了！

近日，有中介晒出朋友圈，板块普涨，知识城集体破“3”或是时间问题。

中介朋友圈截图

知识城普涨，集体冲“3”

买家惊呼连连

大家先来看看网友流出的一些图片。

中介朋友圈截图

有网友表示，之前去看了知识城某楼盘，当时才2.34万/㎡，现在竟飙升到2.7万/㎡。

短短3个月时间，涨幅已高达涨幅15.4%。

对此，楼市君也咨询了项目顾问，对方表示目前全新加推，项目均价已涨至2.6-2.75万/㎡。

楼市君与项目顾问聊天截图

同样涨价的还有位于知识城南区的一大盘。

根据中介发出的截图，有单位最新成交价达2.97万/㎡。

据悉，部分湖景楼栋景观较好的单位，价格甚至去到3万-3.4万/㎡。

中介朋友圈截图

不止洋房项目，就连主打复式、别墅的改善盘也迎来涨价。

有销售发出恭喜业主的朋友圈，其称该项目别墅价格即将迎来调价，或破4字头。

中介朋友圈截图

配套落地+人才购房宽松

知识城销量火速攀升

吃瓜群众更疑惑了，知识城最近普涨，到底是什么原因呢？

楼市君认为，除了项目加推，还有三大原因：

其一，黄埔整体销量走高，知识城有盘成交登顶全市。

根据中原研究发展部数据，7月最后黄埔共成交1423套，位居中心区第一。

个盘方面，多个项目表现突出。

如保利拾光年、万科幸福誉两盘销量包揽全市TOP2，合计卖出736套，占全区销量52%。

知识城行情这么好，项目涨价自然有足够底气。

其二，知识城配套规划逐步兑现，华师附中落户。

知识城再也不是往日的阡陌，而是今日的新城，各项配套加速落地。

值得关注的是，早前5月黄埔举行的重大项目集中签约动工活动上，华师附中位列其中。

近日，有小道消息称，华师附中将于9月正式签约落户。

图源：网络

总的来说，知识城产业、教育、交通等方面的完善和提升，也是其涨价的一大动因。

其三，人才购房政策相对宽松，准入门槛较低。

自5月28日起，黄埔开始实行新的人才购房政策。

半年社保+本科/中级职称，即可在黄埔区买房。

上车入门槛低，导致销量走高，价格自然随之上涨。

房价差大幅缩小

买家或转投科学城？

问题来了，知识城都要卖到3字头，买家还会不会买账呢？

要知道，隔壁位置更好、配套更成熟的科学城，3字头也有得选。

以往主打价格优势的知识城，突然集体涨价，或助攻科学城坐收“渔翁之利”。

毕竟两者价差已从1万+/平，缩小到几千，买家咬咬牙，即可买到黄埔更中心的楼盘。

科学城项目及房价一览

数据来源：房天下

项目
 均价（元/平）
 中央城
34500
龙湖首开·云峰原著 35000
品秀·星樾
38000
星樾·山畔 吹风3字头 绿地杉禾田晶舍 洋房吹风3字头
科城山庄·峻森园 40500
大壮名城
45000

如品秀水西项目——星樾·山畔，即将在下半年入市。

项目未来享受7、21号双地铁的便捷，社区配套也比较齐全，自建幼儿园和小学。

如此配置，吹风仅3字头，可谓对知识城潜在买家极具吸引力。

星樾·山畔项目效果图

已开盘的中央城、龙湖首开·云峰原著、品秀·星樾、绿地杉禾田晶舍，均为3字头。

上述项目要不近地铁，要不带有省级学校，性价比较高。

龙湖·云峰原著 楼市君实拍

再一个，近日科学城二手房卖上5字头、业主反价消息频出，也让这批3字头新盘更加有底气。

因此，知识城楼盘如何保持涨势，突出重围，成为当务之急。

除了提高自身产品力、积极引进名校，还需寄望板块配套加快落地。

对此，你怎么看？欢迎留言讨论~

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