作为南京GDP最高的江宁区，其经济实力有目共睹，不管是在城市功能上，还是人口以及产业等方面，江宁都是南京表现相当抢眼的地区。

江宁拥有众多的厂区，制造业显然非常的发达，不过随着江宁的城市发展，居住区、厂区、商业区相互混合的形式，在一定程度上已经限制了江宁向上的蝶变通道，而江宁核心区域内又已经没有了其他可利用的大面积工地，因此工厂的搬迁以及新的CBD的规划，便自然而然地产生了。

而这也意味着，过去江宁相对粗放的以制造业为主的产业模式发生了改变，江宁开始了新一轮产业升级的步伐。随着江宁的人口以及各个方面原始积累的基本完成，对于更高等级城市功能的需求与日俱增，包括高端金融、高端商业、高端办公等方面。

相对江北和紫东通过行政强推建设CBD的模式不同，江宁百家湖CBD的面世是在整个江宁已经发展十分成熟的时期才进行谋划的，当人口和产业规模达到峰值的时候，才进行城市的二次开发，往更高的等级升级，更加符合城市发展的规律。

可预见的是，江宁CBD的建设开发不会发生商务区人口稀少或空城的现象，毕竟目前百家湖一带的人口实际上已经相当饱和，在人口本就是聚集之处建设商务区自然不用担心人口导入的问题。这从百家湖周边的热力图中也可以看出来。

近日江宁主城中心区的城市设计方案公布，从第一名的设计方案来看，整体CBD规模确实相当庞大，总面积达138万平方米，不输江北和紫东，甚至其聚集的模式较之河西的线状CBD优势更加明显。

如此之多的建筑聚集在138万平米的这片土地上，未来可提供的高端商务容量还是比较可观的，其相对密集的排布，也减少了商务区内部人员的沟通和资源的交换成本。同时整体环境并不显得拥挤，大片的绿洲公园位于整个CBD的中间区域，所有建筑都可以共享难得的城市开放空间，显得张弛有度。

其整体借鉴了江南丘陵地形，形成波浪形的天际线，很有起伏感。而让人印象深刻的是，规划中的不少建筑都采用了退台式结构（上窄下宽），保证了采光的同时，也降低了高楼聚集区往往存在的对地面空间压迫感的问题。

很多楼栋中还特意加入了绿植层，将森林的元素构建在垂直向上的立体空间中，营造出了城市森林的氛围，未来感还是相当不错的。

很显然从规划层面上说，江宁正在快速补齐短板，即将加入到南京CBD的大本营。

商业上规模初现，也不用担心人口导入的问题，且百家湖东与周边各个城市组团的距离都很近，在人口流动以及资源交换方面具有相当大的优势，一旦CBD开始建设，其成长的速度或超过很多人的想象。

不过有一点需要注意的是，南京江宁由于人口的激增，百家湖地区的主干路拥堵情况十分严重，后期CBD的加入势必拥堵程度更加严重，因此双龙大道快速化改造的工作，应该要提上日程了，这样才能应对未来更加膨胀的人口，以及日益强大的综合实力。