罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，现该更新单元规划（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议

一、项目概况

项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。

该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村

该项目更新类型属于城中村改造

由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发

土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。

项目用地面积11.69万㎡，拆除用地面积11.20万㎡，开发建设用地面积7.63万㎡

布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡；水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡，正位于深圳水库周边。

距离地铁5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。

水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

更新单元用地面积116861.4平方米，拆除用地面积111994.4平方米

开发建设用地面积76318.5平方米（含划入国有未出让零星用地3000平方米）

规划容积848270平方米

其中住宅444090平方米（含人才住房和保障性住房52920平方米）

商业、办公及旅馆业建筑341400平方米，商务公寓38030平方米（含人才公寓7610平方米）

公共配套设施（含地下）24750平方米（含一所9班幼儿园2400平方米，占地2700平方米；一所18班幼儿园4800平方米，占地5400平方米；公交首末站6400平方米；社区健康服务中心2000平方米；社区老年人日间照料中心1000平方米；文化活动室2500平方米；便民服务站400平方米；社区管理用房300平方米；社区警务室100平方米；地面或地下公共充电站1100平方米；小型垃圾转运站480平方米；环卫工人作息房20平方米；公共厕所100平方米；社区级公共配套用房3150平方米）。

另外，须配建占地3000平方米的社区体育活动场地。

项目整体进度快，签约率达98%了

稀缺指标，80平起，

过渡租金补贴70/平方，1500元/平方装修费，直接开发商签合同确权至个人名下。