产业地产领域也会演化出各个细分领域的专业机构，包括投资商、园区运营商、策划顾问机构、招商代理机构、设计机构、网络平台等，甚至细分领域都将会诞生相应的细分行业巨头占据主要的市场份额，而园区运营者则会带领这些专业机构组成运营服务平台为客户提供更专业的服务。

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未来产业园区发展进入精细化管理阶段，围绕三大方面建设服务体系：一是市场服务，二是园区服务，三是政务服务。

一是精准规划。

针对目前产业园区定位千篇一律、招商难以推进等问题，未来产业园区的发展将以产业发展为核心，由规划单位提供的概规已经不能满足一般意义上的规划要求。将布局能够对接和落地的战略规划，并从城市规划、战略规划、产业规划、总体规划到控制性规划，一系列的规划将在一个逻辑中被考虑，“多规合一”成为新的要求。

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二是招商变革。

商务部发布的数据显示，2019年1至10月，全国新设立外商投资企业26174家，同比增长15.9%，新入的外商投资企业主要集中在新材料、生物技术、智能机器人、高端芯片、3D打印、无人机和人工智能等方面。未来，产业地产商应密切关注国家的外资政策，为园区招徕更多的外资企业。

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三是智慧运营。

在互联网、移动互联网、电子商务、云计算、大数据技术浪潮冲击下，产业园区向创新化、科技化、智慧化转变的改革势在必行。例如VR体验式招商等。