宝鸡昨日房源网上签约汇总

据房博士在宝鸡住房和城乡建设局收集统计，8月25日（ 星期二），住宅共成交108套，成交均价最高为三迪金域中央106幢，面积为236.15，成交均价为7918元/㎡。成交最低为万祥锦苑3幢，面积80.79，成交均价为2965元/㎡。另外商业成交1套，为恒大御景湾2幢，面积为54.05 ，成交均价为7029元/㎡。办公用房，成交2套西建国际8幢和星悦城3幢，成交面积分别为86.77和32.02，成交均价为5706元/㎡和6345/㎡。从楼盘成交量来看，渭滨区依旧领先其它区域，同时，陈仓区销售火爆。▽

LPR浮动利率&固定利率

先上结论，后面写论据。

用简单的方式解读一下新规则：

一、2020年1月1日开始，房贷利率按LPR浮动利率还贷。

二、LPR浮动利率由18家大型商业银行上报确定。

确定方法：每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率、

一个最低利率，剩余16家银行加权平均，得出LPR利率。

也就意味着中国房贷利率进入市场化。

三、2020年之前商业贷款(不包括公积金贷款)买房的业主会给一次二选一的机会

1、执行原合同不变，利率永远不变。

2、执行新规则LPR+加点浮动利率。

2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系你重签合同，别急！

最要的事说三遍：

只有一次选择机会，未来不能再变。

只有一次选择机会，未来不能再变。

只有一次选择机会，未来不能再变。

四、什么是LPR+加点利率？

目前最新的LPR，是4.8%，比基准利率4.9%低了10个基点。

新版房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）

假设A是2018年买的房子，

当时签的是基准利率上浮10%贷款合同

那你的执行利率是4.9%*1.1=5.39%

每年的利率比LPR高了0.59%

你的固定加点值，就是0.59%

假设2022年的LPR是 3%

A的还款利率等于：3% +0.59%=3.59%

B的还款利率等于：3% - 0.73=2.27%

最要的事说三遍：

这个加点值永远是固定的

这个加点值永远是固定的

这个加点值永远是固定的

再举例说明一下LPR利率升或降对于还房贷的关系：

贷款200万，30年期限还款，

如果未来LPR 升 1%，每年多还2万元，每月多还1666.6元

如果未来LPR 降 1%，每年少还2万元，每月少还1666.6元

最后，再看这张图！我相信那你已经有了选择！

管理小白免最好的方法就是：胡萝卜加大棒

一定会先给你胡萝卜, 吃大棒肯定放在后面。

一个国家的经济有三个主体：

zf、企业、个人

你觉得薅羊毛和割韭菜那个容易?

我等韭菜，活着好累啊(︶︹︺)

部分资料来自：知乎

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