央媒传出“白菜房”，买房人该了解一些。

根据央广网在8月下旬发布的一篇《“白菜房”折射楼市分化加剧》文章来看，白菜价格房引来了央媒的关注。

据报道，在辽宁阜新，下半年出现了一套价格很低的房子，一时间在网上广泛传播成为网红房，这套房子总售价2万元，总面积56平米，算下来每平米房价才300元多一点。

这么便宜的房子，很多买房人似乎梦中都没见过。

300元/平米的房子相当于98年时的全国平均房价，也相当于98年房改之初一二线城市的平均房价，梦回98年，谁也没有预见房价竟然涨速这么快、涨幅这么高。现在北上广深一套56平米的房子，地理位置优越一点的可能动辄500-600万元，即便放在二线城市中心地段，也需要80-100万元。

其实，近些年来，白菜价的房子不断出现，大家都已经见怪不怪了，例如玉门老城区的房子无人问津、鹤岗房子一套才2万元。这些城市的房子“降价抛售”来临。

但是，为啥这些城市的房子价格如此便宜呢？

总结起来，有一个共同的原因，那就是城市正处于收缩期，城市的产业正在逐渐失去昔日的辉煌，人口逐渐向外流逝，所以导致住房需求不足、买房动力减弱的同时，房价也难以维持，特别是在棚改结束之后，部分三四线城市的房子在失去了政策托底后，逐渐进入下跌贬值区间。

央媒关注“白菜房”，房子大降价时代真来了？3类房子正被抛弃，不能买。

01部分三四线收缩型城市房子

城市化进入高阶发展阶段，城市发展趋势也复杂多样。根据国家对城市总体发展布局规划，将持续推进中心城市和区域性组团城市规模化发展，逐渐取消大中城市的落户限制和门槛，让小城市、边缘城市人更多地向区域城市聚集，通过规模化实现城市化二阶发展。

所以，不可避免地出现收缩型城市，个别三四线城市由于资源枯竭、产业能力减弱、经济发展动力不足的原因，常住人口减少，进而房价水平下滑，这些城市的房子在可见的几十年里，难有起色，甚至继续保持在亏本边缘。

02房龄已经很高的房子

根据商品房买卖市场基本规律，一旦房龄到达10年，那么购房者就会非常慎重，会多方面考虑要不要买的问题。房龄达到20年的，就不建议入手购买。

很多城市中心区域的房子，房龄平均都超过15年以上，业内人士称之为城中村、老破小，以此为参考，房龄达到15年的大都如此。

如果在10年前购买老龄房，尚且有拆迁的念想和盼头，但随着“棚改”淡化和结束，以及旧改工程的兴起，大拆大建将不复存在，多个城市已经开始返修城中村、老小区房子。

所以房龄越高的房子，今后房价会更加凉透。

03楼层差的房子

根据央媒的说法，周边的整套房子价格基本都超过2万元，唯独这套房子2万元，除了处于收缩型城市之外，还有一个重要的特点，那就是这套房子属于回迁房的顶楼，回迁房本来就质量差，再加上顶楼，让这套房子雪上加霜。

顶楼一直被认为是“穷人房”，只有刚出社会买不起房子的刚需才会选择顶楼，户型差、楼层高、防水隔热问题突出，所以不得不降价出售。

你认为，这套“廉价房”给了我们哪些启示？欢迎留言！