吃喝喝好，看土地拍卖，这是乐从大墩村村民今天的行程。

今天上午（8月31日），建发以总价116769万元+4800㎡配建商业物业竞得佛山新城一宗超4.24万㎡商住地，扣除配建计算成交楼面价为11521元/㎡。

至少6组房企竞拍 建发远洋也来了

功夫君在开拍前获悉，本场土拍吸引了至少6家房企参与，他们分别是：保利、远洋、龙光、碧桂园、建发和招商蛇口。

前三家房企就不多说了，早是佛山新城常客，本地块斜对面便是在售的保利天寰。

建发，福建龙头国企，已布局广州、深圳、珠海，曾数次参与佛山几场重要土拍，比如龙光车城地块、宝能大良地块、深业里水摇号地块等。此前不久，建发还参与竞争过龙光港口路地块。

两年前就已进入佛山市场的远洋一直重仓三水新城，已经开发有中南远洋漫悦湾、华远远洋海蓝城、远洋天骄等项目。此番参与主城区土拍，还是挺罕见的。

由于本宗地块为大墩村留用地，为现场竞拍。与此同时，大墩村还包下乐从福彩酒家二楼大厅，让村民边吃早茶边看土拍直播。

功夫君现场发现，大厅里金碧辉煌，72围桌子全部坐满，每围大约10人，现场起码有超过700位村民到场观看直播。

现场直播画面显示：本次拍地直播由招商蛇口佛佛山公司提供。功夫君现场获悉，招商蛇口是本地块的兜底方。

11.67亿封顶起拍 直接竞配建

该地块位于荷岳路以南、岭南大道以东，就在保利天寰斜对面，距离在建地铁3号线大墩站仅400米。

▲本次出让地块即图中大墩村留用地

地块出让面积为42461.37㎡，最大容积率为2.5，总计容建面为106153.425㎡，可建住宅计容建面上限为83641.43㎡。

起拍价为最高限价116769万，折合楼面约11000元/㎡。

▲本次出让地块航拍图

出让文件显示，本地块在设定116769万的交易价格前提下，以“先竞配建商业物业、后竞70年租赁住房计容建面”的方式确定竞得人。也就是说，这块地封顶价起拍，直接进入竞配建环节。

第一阶段，限定竞配建商业物业最高面积为21230㎡，竞价阶梯为300㎡，建成后产权无偿移交给大墩股份社。

第二阶段，竞自持租赁房面积上限为83641.43㎡，竞价阶梯也为300㎡。

▲大墩村

2019年7月，大墩村曾召开过一场股东大会，对《乐从镇大墩股份合作经济社留用地处置方案》进行表决，当时的表决结果是：2349人同意，同意率达91.29%。

▲表决结果

周边旧改进行中 一手售价1.8-3万/㎡

今年佛山新城计划推动四大项目改造，涉及小布村、小涌村、大墩村和荷村村等，腾出近5682.54亩土地。

▲佛山新城

1月初，小布村已表决通过改造方案，即将公开挂牌选定市场合作主体。

4月，卓越集团中选小涌村旧改前期服务机构，目前已于村委会旁设置城市更新办公室

7月，荷村以98.6%同意率表决通过工业区改造方案。

▲卓越城市更新集团佛山小涌村项目发展部

目前佛山新城片区一手项目众多，有龙光玖龙玺、保利和光尘樾、保利天寰、怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子等项目，整体售价区间在1.8-3万/㎡。

本宗地块为佛山新城年内出让的第二宗商住地。6月，中南与新城投资联合拿下龙光玖龙玺南侧地块，楼面价约12356元/㎡，暂定名为中南春风名苑，目前已经动工。

▲中南春风名苑位置图

▲项目已经动工