当下的时代，房产已经成为个人或家庭名下资产的重要组成部分，原始自住或投资的需求点早已没了清晰的界限，只作为辅助考量的选项。

可以说时下买房就等于投资，自住需求也离不开增值的期许，没有人会甘愿买到入手即贬值的劣质资产。

纵观房地产市场买卖二十余年的经验，每个阶层的购房者买房的逻辑都有所不同。

富人更倾向投资“豪”宅，这里所谓的“豪”并非是指独栋别墅、私家花园这些世俗的理解，所谓的“豪”指的是一座城市中集精华所在，最稀缺甚至是独此一份的景观资源，诸如上海外滩、深圳深圳湾、香港太平山等等。

中上层资金充裕的人群则比较青睐景观之下的顶级学府、商业等等，拥有附加价值的房产。

再往下，购房者按实力分级，开始考虑地段、学区、交通配套、居住人群、居住配套等更多的因素，越是囊中羞涩就固然考虑的更为繁琐，买房的逻辑也更加复杂。

结果，往往一个吃不准造就了选择的失误，而这样的失误在现实生活中是很难逆转的。

今天这篇文章的用意就是给这种预算有限的朋友们一些中肯的买房建议：

1.有些人买房躺着赚，有些人买房则被榨干抽穷，城市潜力是关键。

按照国内的城市分级，我们在作出选择的时候更应该清楚这样的链条：

一线城市>二线城市>弱二线城市>三四线城市。

三四线城市若非必须，则尽量避免选择，如果是必须要买，一套足以，并做好长期背贷得过且过的准备，三四线城市+弱二线城市的房产超出一套都可以看作“不良资产”，因为这里的房子属于纯消费品，买卖、换房基本上得不到理想的增值。

二线城市随着轮动周期，尚且还有上浮的动力，类似股票一样，只要买在合理的价位，就能吃到城市轮动的红利。

尤其是在大城市打工的朋友，除非你告老还乡了此余生，否则千万不要回老家买房，尤其是小镇小县城，因为这笔钱对你来说很可能是永恒的支出。

2.手头紧凑的朋友第一次买房，更要考虑到升值问题。

这才是切切实实的穷人买房的第一准则，要记住即便是定居为主也不能忽视升值空间，恰恰是因为资金有限才不能光想着一步到位的享受，要懂得延迟享受的思维，苦熬个五年依靠房产升值转手换新，逐步实现分段式超车。

所以，接下来补充讲到的如何买到升值快无硬伤的房子是重中之重：

（1）囊中羞涩，更要往地段里挤。

预算单薄，宁可买核心地段的小，也不买远郊位置的豪。要知道一套房产的升值潜力在一座城市里并不是由楼盘本身而决定，是由区域的价值而决定的。城市的核心往往是那些优先享受政策、规划、商业各方面的利好的区域，在房价上更是有直观的体现。

（2）买地铁小，省掉养车费。

这是一步眼前经济划算，日后受益匪浅的选择，城市的地铁交通四通八达足以满足出行需要，养车对不跑生意又经济紧张的人来说是一件未必雪中送炭但有可能火上浇油的事，而且地铁的位置在市场实践中证明更受刚需接盘侠的青睐，接盘群体的需求才是日后房子出手的重要思考指标。

顺带一提的是，装修费也能省就省，简装就好，没必要豪奢，一来转手的时候会是个鸡肋，二来也能缓解贷款压力。

划重点提醒一下：买房最可怕的不是买不起，而是断贷，断贷的后果可是不可承受之重的。

（3）买看得见摸得着的落地利好，让利换取周转空间。

之前的文章中师姐有提到过，一线城市有概念加持的洼地，长持之下都是未来的金疙瘩，但这种玩法却不适合押一套房就转不了身的穷人，因为填平洼地的时间5年算快、10年也不奇怪，而在这期间再有春笋般的机遇你是纯粹可望而不可及的。

所以，只能在利好落地、投资实现的初级阶段入场，以求持满后可以快速变利。当然，两种投资方案的对比，后入场的一方无疑于溜缝儿喝汤，但是切忌眼红，心里要清楚只买确定性、看得见摸得着的才更符合我们的现状。

总结：买房就是买配套，最有价值、能为你的房产带来大幅增值的配套如下：学区、地铁、商场、CBD、公园绿地。

补充：关于地铁物业的分级，家门口100米是标准的地铁物业；500米是舒适安静的地铁房；大于等于1000米称之为地铁配套，超过这个距离限度的将脱离临地铁的概念，超过2000米的可以看作无地铁。而且就地段来说，越是偏离市中心，地铁对房价的影响就越大。

3.非土豪，就别动商品房以外的心思。

要坚定的选择正规渠道的70年产权商品住宅，像商铺、公寓、小产权、法拍、非标等等这类存在着收益风险和后续产权风险的房产不要触碰，而且接盘的群体十分受限，没有充足的接盘群体也就侧面印证着增值潜力的不足，不要在这种房源上消耗你本来就不充足的财力。

4.充分并谨慎地用好杠杆，从根源处获得实惠。

首套首贷一定要用足用到位，贷足30年组合贷款，才能减轻你每月的还款压力。

纯公积金的利率虽低但贷款额度却受限，所以不要浪费自己首贷的资格，一定要最大限度从银行套取贷款，要知道从银行获取的商业贷是普通人一生中能从银行借到的额度最大的一笔钱。

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