谁能想到，陈奕迅的那首《十年》，都已经推出17年了。

2010年，苏州的GDP为9228亿元。

▲ 苏州2010年-2017地区生产总值 / 数据来源于国家统计局

2019年，苏州的GDP高达19235亿元，马上就要突破2万亿大关！苏州正在以肉眼可见的速度向前发展。

▲ 苏州2018年-2019地区生产总值 / 数据来源于国家统计局

而苏州的房价， 和10年前相比，也早已不可同日而语 。

如果拿2010年差不多1万元/㎡的均价，和2020年2.6万元/㎡的均价来比较，十年间苏州整体均价只翻了2倍多。

▲ 苏州2010年10月新房均价 / 数据来源于搜房网

▲ 苏州2020年7月最新房价 / 数据来源于链家

不过整体均价本身会被拉低，有些小区的涨幅早就就远不止一倍了，像园区的雅戈尔，涨幅高达500%。

让我们将时间拨回到十年之前，经过了2008年的金融危机，楼市刺激政策让2009年的苏州楼市坐上了火箭。

那可能是这十年间最好的买房时机。

迅速升温的楼市让苏州在2010年出台了限购令。

之后的事情，大家也都知道了，经过几年的低谷，2015年苏州房价一路上涨后，就再也没有回跌，直到去年的724新政之后，苏州楼市才开始了新一波降温。

十年间苏州的房价变化，看了别哭

这十年对于苏州房地产来讲，变化是非常巨大的。我们来感受下2010年苏州市区部分楼盘的价格：

2010年苏州市区部分楼盘价格

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然而，再来看看现在

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▲ 注：2020年均价是贝壳挂牌均价，会比成交价稍高点

不出所料，涨幅前几名基本都是园区的楼盘。

以上统计中，涨幅最大的盘竟是：荣域花园。2010年时该盘的均价仅仅9000元/㎡，但2020年的贝壳网二手房挂牌价已经达到了56701元/㎡！

涨幅高达530%！

雅戈尔风尚也涨了不少，2010年售价在12000-14000元/㎡之间，2020年贝壳二手房挂牌价71252元/㎡。涨幅也近500%！

过去的十年，苏州楼市在万众瞩目中，以横冲直闯的蛮野之态，迅速发展。如果选对了房子，带来的资产增值也是令人咂舌。同样的50万，当时如果买在“鸟不拉屎”的园区湖东，10年后变成了600万，而买在吴中城南，有些房子还停留在200多万。这种落差是让人难以接受的。

现在听到最多的是，当年我为什么没在园区买房。

但这样疯狂的涨幅以后可能再也看不见了，在2020年，关于房地产，我们听到的最多的就是“平稳”“房住不炒”，通过买房一夜暴富已成历史。

过去十年，你买对了吗？

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