继深圳、东莞调控之后，深汕合作区也限购了！

8月27日，深汕合作区发布一则通知，对深汕合作区的购房政策进行了调整：居民家庭限购2套，5年内禁止转让。楼市政策步步紧逼，不限购的机会更加珍贵。

新政之后，深圳、东莞二手房成交量持续下滑，东莞二手房成交几乎“腰斩”，楼市“退烧”明显。

图源：咚咚找房、乐有家

即便如此，置业深莞的压力依旧很大。随着购房门槛提高，卖方惜售情绪加重，房票变得愈发珍贵，不仅上车难，换房更是难上加难。

然而需求不会消失，只是转向。近期惠州、南沙、中山等地的售楼中心，都涌入了大量的深圳客、东莞客。尤其是与深莞联系密切+不限购的惠州，更承接了双倍的购房热情，一路高歌猛进。

惠州某楼盘开盘现场，图源：惠州房价内参

双倍火热猛攻

惠州成交黑马来袭

从今年上半年购房者画像来看，深圳客已经成为惠州楼市的主力军，占比高达62%。尤其深莞严控之后，深圳客、东莞客的占比将会大幅提升。

图源：乐有家

受到新政影响，7月份惠州新房住宅成交16456套，环比上升6%，创下年内新高，8月份连续三周成交超过5000套，按照这个趋势极有可能创记录！

深圳客、东莞客强势杀入，惠州临深片区成交量猛涨。让人意外的是，除了惠阳、大亚湾，还跑出了一匹黑马——仲恺。

根据中原发布的惠州7月成交数据显示，仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名，同比增长高达162.59%，涨幅位列第一，成交套数一举超过惠阳、惠城，仅次于大亚湾。

单看仲恺的新房市场情况，自今年2月以来，一直保持着上升的势头。7月份强势杀入的深圳客、东莞客，助推了仲恺楼市升温。据悉，近期仲恺有7个楼盘都出现了备案价上调的情况，这波热度还将持续。

图源：世联行

短短一个多月时间，购房者经历了从不熟悉仲恺，到对仲恺的价值认可后的疯狂买入！仲恺究竟有什么魔力？

交通、产业全面对接深圳

仲恺颠覆认知！

仲恺高新区位于深莞惠核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺距离深圳非常近，到龙岗、坪山约50公里，轨道开行后，出行更加快捷。

仲恺的经济实力也不容小觑。从经济数据来看，2020年上半年，仲恺地区生产总值287.9亿元、经济增速位列全市第一！加上区域内四通八达的轨道路网、迅猛增长的高新产业，为仲恺的腾飞插上翅膀。

01、交通建设提速，同城生活可期

仲恺境内已经有3条轨道线路（莞惠城际、深惠城际、赣深高铁），还有多条高速公路（长深高速、惠盐高速、仲恺大道、S120），将深圳、东莞连为一体！

8月29日，赣深高铁广东段最长隧道松岗山隧道实现全线贯通，意味着赣深高铁取得重大进展！

赣深高铁从江西出发，途经河源市、惠州市和东莞市，终抵深圳北站，设计时速350公里。

其中惠州段长约85公里，设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站3个车站，将于2021年开通。赣深高铁建成通车后，从仲恺出三站即可抵达深圳北，约30分钟直通香港，出行效率极速提升！

此外，深惠城际前海保税区至惠城南段（含大鹏支线）已经正式获批，将在2022年前启动建设。

其中，仲恺的沥林北站是深惠城际（规划中）与莞惠城际交汇站点，将是深莞惠“一小时生活圈”重要的轨道枢纽。深惠城际开通后，从仲恺出发即可直通深圳的西丽、前海。

加上此前已经开通的莞惠城轨，仲恺将无缝接驳深圳、东莞，深莞惠同城生活指日可待，因而大量深圳客和东莞客大肆杀入，提前抢滩。

02、产业基础好，冲击下一个南山科技园！

惠州仲恺高新区，是全国168个国家级技术产业开发区之一，定位很高。在最新一期的全国高新区排名中位居36名。

在过去两三年里，仲恺高新区启动实施了“恺源行动计划”，主动承接吸纳深圳创新资源和高端产业外溢。此外，仲恺的研发经费投入很大，去年的R&D比重为5.45%，大大超过全省平均水平。

TCL华星模组整机一体化项目，图源：仲恺高新区官网

目前，中韩（惠州）产业园已落户签约项目40个，总投资超200亿元；省重点项目、亿纬集能软包动力电池项目进入试产阶段，计划9月正式投产，可实现年产值超50亿元。

因此，仲恺高新区极有可能成为下一个南山。从深圳南山的发展历程来看，未来的仲恺也将成为惠州的价值高地和发展龙头。

03、价格洼地消失，龙头房企抢滩

据自媒体爆料，惠州一些楼盘的折扣优惠消失，备案价随之上调，大亚湾几乎一天一个价，一些楼盘甚至出现了提前锁房的现象，这表明惠州的价格洼地正在加速消失！

相比深圳5万+、东莞临深3万+，甚至惠阳1.3万+、大亚湾1.5万+的成交价，仲恺尚且处在价格洼地，优势相当明显。

此外，仲恺的土拍市场也相当火热。加上此前碧桂园、雅居乐、星河、卓越、佳兆业等实力强大的品牌房企布局，仲恺的城市面貌将得到刷新，其商业、医疗、教育、交通等基础设施也将得到补足。

仲恺大道城市更新再提速！

首发项目将入市

值得注意的是，由惠州市政府主导的超级规划——斥资约700亿的仲恺大道城市更新项目，正在火速推进。

据悉，在19个旧改单元项目中，已挂牌15宗。第一批次率先摘牌的7宗单元项目也已进入了全面征拆阶段。正在挂牌的8个单元，宗地使用总面积就高达796353㎡！

城市更新之下，仲恺将迎来大变脸！更新后将新建规划道路48条、改造新建和改扩建学校14所、新增学位17200个；配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所……

可见在城市更新之下，仲恺的价值将被重估。谁能抢先入主仲恺大道，谁就能抢夺城市更新带来的第一波红利！

好消息是，在仲恺大道城市更新的惠环轻轨站片区，有一个首发新盘来了——雅居乐都汇雅郡将于9月5日开放示范区！

项目效果图

雅居乐都汇雅郡，位于仲恺核心地段，产品业态涵盖主题街区住宅、高层洋房、酒店式公寓，满足各类人居需求。笔者发现，该项目有以下三大亮点值得关注：

1、轻轨口资产，升值空间大

地铁一响，黄金万两，轨道口物业的增值空间非常大。以深圳为例，在地铁口附近的二手房价和租金涨幅都很高，一些热门换乘站点的增值幅度更大，深圳的部分换乘站例如深圳北、会展中心等站点，其二手房买卖成交价5年涨幅都超过了40%！

图源：乐有家

项目位于仲恺惠环板块，门口即是莞惠轻轨惠环站A出口。目前莞惠轻轨已全线开通，3站可到达东莞，在望洪站转乘穗莞深城际铁路，可到达广州、深圳。作为仲恺大道轻轨首排资产，项目将双享轨道物业和城市更新带来的双重增值空间。

02、大品牌房企，产品优质

上半年，多数房企销售额出现不同程度的下滑，雅居乐营业收入大幅上涨23.7%，核心净利润更是飙升35.6%。在强烈的疫情干扰下，雅居乐仍然实现了销售价格上升，且售价增幅超过成本增幅，可见其雄厚实力。

此外，雅居乐雅郡系以品牌价值37.23亿元荣获《2020年中国匠心美宅产品系品牌价值10强》，这意味着雅居乐的建设品质得到强烈认可。

03、超全配套，打造舒居生活

社区打造上，项目采用了围合式布局，保证每户景观的最大化。打造了500㎡全龄儿童活动场地、350㎡成人活动场、健康环跑道，形成了满足全龄生活需求的社区。

项目的教育、医疗配套也相当齐全。项目周边有两所幼儿园（松山幼儿园、华邦幼儿园）、4所学校分布，包括公立小学仲恺第二小学、 惠州成才小学 、仲恺第二中学—原惠环中学（初中）、 仲恺中学等（注：学区以教育局公布为准），一站式解决孩子的教育问题。附近分布的两所医院的中信惠州医院、惠环医院为业主的身体健康保驾护航。

此外，项目自带的11000㎡的主题商业街区，业态丰富，可以全方位满足业主的购物、休闲、娱乐等需求。附近还有陈江天益城等商圈，吃喝玩乐一网打尽。

项目周边生态资源丰富，堪称宜居宝地。附近有“珠三角东岸城市之肺”的之称的潼湖湿地，10分钟车程可抵国家5A级红花湖景区，纵情感受大自然的山光水色。

据悉项目首批推售85㎡和95㎡的三房户型，超高使用率。均为南北通透设计，且得房率均在82%以上，空间利用充分。加之面积段大小适中，复合型社区的特点，是轻轨口的资产，兼具投资自住的双重价值优势。

85㎡三房户型样板间效果图

据悉

项目将于9月5日开放示范区

低门槛抢占轨道口物业

坐享城市发展红利的机会来了

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