国家级经济开发区，双地铁，主城北板块，实火！

买房首先看地段，那么相同地段，面对不同的房企产品该如何抉择呢？

住在南京网（微信号：zznjw025）以为，价格是一方面因素，产品本身的品质以及项目背后的品牌也尤为重要。

01

“好作者”才有“好作品”，产品决定市场价值

“出现好作品的前提，是要有一个好的作者”，这句文学界广为流传的话语，同样适用于地产界。

就拿近期比较火爆的燕子矶板块来说：

板块内在售两家新房项目，仁恒公园世纪和金科博翠花园，这两个盘都备受买房人的关注。

从区位上来看，二者相隔几百米，享受的地段优势都大致相同，甚至金科博翠花园离主城更近，离地铁更近，二者相差接近5000元/㎡。

仁恒公园世纪房价约为4万元/㎡，但是丝毫不影响销量，即开即罄非常火爆！

金科博翠花园3.5万元/㎡的放风价，众多买房人直呼：“金科飘了”！

因为在南京，仁恒就是品质的象征，南京人就认仁恒这个品牌；金科只是一个小牌子，南京人不认。

高端品牌意味了高端的产品力，也意味着更好的居住品质和资产更大的前景空间，产品的价值往往是通过二手房价格量化体现出来的。

同样是燕子矶，一街之隔的融创玉兰公馆和金浦紫御东方小区，从新房开始，融创就以一线品牌房企和标杆精装标准打开市场，售价一直高于竞品，目前，二手房挂牌均价相差6000元/㎡。

图源：链家

在成交价格方面，虽然低于整体挂牌价，但是差价依然维持在6000元/㎡左右。

图源：链家

高质量的产品意味着有更高的市场价值，市场对于产品的欢迎程度是产品价值的另一种体现。

02

主城北大热，正荣“润”系第五子携誉而来！

近期，主城北板块随着土拍利好规划不断，逐渐成为了南京比较热门的板块，其中有两家相邻的楼盘更是备受关注，一个是新希望的紫樾府，另一个就是正荣江悦润府。

二者在地段上的优势都相似，虽然江悦润府售价比紫樾府稍贵一些，但是住在南京网（微信号：zznjw025）觉得江悦润府物有所值！

究其原因是正荣作为南京老牌房企的品牌力，其产品在市场上认可度比较高。

江悦润府是正荣在南京打造的“润”系第五子，正荣“润”系产品，从江北的江北的润江，润锦到河西的润峯再到刚刚售罄的润辰悦辰府，一直以来都是板块内的价格品质标杆。

其中河西的润峯目前市场二手房挂牌均价在61238元/㎡，最新一套二手房于今年6月份成交，成交价格高达67051元/㎡，相较于2017年上涨接近3万元/㎡。

如此高的二手房价足以证明正荣“润”系产品品质过硬，市场认可度之高。

新希望起初是卖猪饲料起家，属于地产新人，在南京更是“牙牙学语”的“婴儿”，还处于不断的试错阶段。

在南京除紫樾府外只有锦麟融誉府和云澜尚府，并且没有一个项目实际交付。

产品宣传的再好，但是实际交付后居住感受如何？产品以及服务质量究竟如何？市场对于实际产品的反应无从考证量化，这对于买房人来说，统统都是个未知数！

无论哪个行业的产品，选择行业品牌产品准没有错，正荣江悦润府延续区域标杆作品的优良基因，如此好的产品自然会有一定的溢价。

与其选择还处于市场“实验”阶段的新希望紫樾府，承担未来太多的不确定性，还不如跳一跳，选择更有品质保障的正荣江悦润府。

03

全明户型，双师匠造，主城北理想人居未来

值得一提的是，正荣此次还联袂京师“巨匠”石榴集团参与打造江悦润府，在产品质量上更是有质的提升！

最新消息，江悦润府近期首开4、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，共计299套，精装修，包含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。

目前，该项目已经开启VIP卡登记办理！

项目效果图

上月末，由正荣和石榴联袂打造的江悦润府公开售楼处和样板间，现场一度非常火爆！

售楼处公开实景图

江悦润府规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋23-27F高层住宅，B地块打造5栋25-27F住宅以及1栋自持租赁住宅，C地块作为S1城市道路用地。

项目沙盘

该项目整体打造刚需户型，建筑面积约76㎡打造两房两厅一卫，建筑面积约89㎡打造三房两厅两卫，建筑面积约105㎡打造三房两厅两卫。

户型示意图：

76㎡户型为刚需方正户型，三开间朝南，南北通透，相比市场上的2开间朝南户型，拥有更大的宽面，在南京市场上本来就是非常热门的户型。

89㎡户型仍然是方正设计，其中A户型颇为惊艳，在90㎡以下，江悦润府不仅仅做到了双卫设计，而且还拥有双阳台。

B户型，同样为双卫设计，次卧增加了飘窗设计，满足了不同人的选择需求。

105㎡户型在89户型面积上做了升级，空间尺度优渥，超10米南向面宽，同类户型性价比之王。

另外，值得一提的是，江悦润府产品均为精工打造，精装修交付，包括中央空调、新风和地暖三大件。

相比邻近楼盘“紫樾府”精装标准只有中央空调，江悦润府三大精装交付以及高标准的一线精装，产品价值立现。

项目样板间（非交标）：

76㎡

89㎡

105㎡

江悦润府不仅仅自身的产品做的比较好，项目的区位优势也非常明显，交通、商业、教育等方面利好也在不断兑现。

项目鸟瞰图

交通：项目在道路交通上享受栖霞大道路网优势； 城市公共交通上，与6号线(预计最快2023年通车)十月广场站直线距离400米，7号线(预计最快2021年通车)仙新路站直线距离1公里，未来可与13条南京地铁换乘，快速通达全城。

商业：板块内有40万方金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心（在建）等大型商业配套，吃喝玩乐购，一站式体验，都会生活圈立现；在便捷的交通加持下，轻松通达新街口等著名商圈。

商业中心效果图

教育：区域内将配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将规划分别引进中心城区的优质教育资源！

说在文末：

南京主城北随着利好规划的不断兑现，多家房企争相入驻，希望在新的板块内分到一杯羹。

各位买房人在选择产品时一定要慎重，同一区位的产品还是要看看背后的房企实力、产品实力以及二手房市场的认可度，不能仅凭价格优势而盲目选择质量较差的产品。

近期，江悦润府即将首开，共299套全明户型，现已开启VIP卡登记办理！