处于城市中心的奎文区，将加快建设“一区四中心”：即建设金融商务中心、智慧科创中心、文化时尚中心、教育健康中心，打造现代化中央活力区。今年奎文区的各项工作推进力度很大，我们来盘点下吧！

片区拆迁开发

空间瓶颈，是奎文发展面临的最大难题。从去年以来，奎文区全面打破空间立体受限，加大征迁力度，截至目前，奎文区已经实施总面积2167亩的“动能转换全产业链”项目，推动35个、2686亩地块“征迁清零”，完成原转播台片区、樱南片区等13个项目征迁，拆除建筑35万平方米，腾空土地885亩。

奎文区坚持片区化布局、链条式打造。

拿出最核心的商业空间，对老市府南院、原京剧团片区进行一体规划、连片开发，实施潍州金谷、苏宁广场等项目，打造集金融、商务、夜间经济于一体的城市综合体；

腾出最稀缺的工业空间，对蓝翔街以北、机场南路以东片区实行腾笼换鸟、筑巢引凤，实施林德液压、通联壹号仓等项目，建设动力智谷产业园；

整合最宝贵的功能空间，对文化南路两侧、金宝街以南片区推行“三生”融合、全产业链布局，实施总投资100亿元的安全产业区域总部，配套王武文旅新城，建设国家安全产业示范园。

原京剧团片区

位于虞河西岸的奎文区原京剧团片区，总用地面积26亩，建筑物大多是建成于上世纪七八十年代的楼板房，基础设施陈旧、配套设施缺失，不仅影响居民生活，还严重制约着城市发展步伐。

今年5月，原京剧团片区顺利完成全部拆迁签约，今后这里将充分利用虞河景观，打造夜间水韵虞河表演、商业广场、城市客厅等集多种功能为一体的文化体验式商业街区，形成“24小时经济生活圈”，促进文化、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、文旅等业态全天候消费。

效果图

胶济铁路两侧

潍州路街道沿胶济铁路两侧工业厂房多，是奎文区片区开发的重点和难点，根据片区路网和重点项目建设，列入今年征迁计划的企业有210家，全部完成后可腾空土地1300亩，目前全部征迁清零，特别是啃下了五个“硬骨头”：马少野豆腐坊地块、马少野工业园区、北王储备地玉泉街以南地块、黄家锅炉厂地块、四平路周边北王储备地块。打通了“肠梗阻”，拓宽了发展空间。

苏宁北苑项目

苏宁北苑片区八个地块已顺利签约，8月底七个地块就能完成房屋腾空、拆迁和垃圾清运工作。

老旧小区改造

奎文区今年投资5.29亿元对8个片区的120个老旧小区进行改造提升，改造户数、面积分别占全市的62.1%和62.7%；省试点两个片区——新华路片区包括22个小区、80栋居民楼、2635户，圣荣广场小区包括54栋居民楼、3250户。

目前，8个片区、两个试点项目已完成可研、环评、立项等工作；新华路片区、圣荣广场两个省级试点项目正在实施雨污分流、绿化提升、路面铺装等项目改造中。

奎文区2020年度老旧小区改造名单

新华路老旧小区是奎文区承担的省级改造试点任务之一，改造的主要特点是片区统筹规划、闲置资源盘活和居民共同缔造等多个方面，通过把惠通小区和九号大院小区两个相邻老旧小区的中间隔墙贯通，整合利用两个小区的独立资源，既能让九号大院居民购物、子女入学安全方便，又能让惠通小区居民共享九号大院小区公园、养老医疗中心等各类公共资源，从而实现了打造服务便民、和谐共享片区“1+1>2”的效果。
目前已将17家老旧小区内闲置资源改造为公共空间，实行公共空间有偿收费与老旧小区停车位改造整体打包运作；探索主次干道、背街小巷停车管理机制，启动10处立体智慧停车场、20个道路停车系统建设，缓解了停车难题；实行垃圾分类管理，已有183个小区安装了智能垃圾分类回收设备，年底实现小区全覆盖；启动液化石油气领域安全专项整治和智能燃气设备推广应用行动，实现液化石油气智能监管100%全覆盖。

基础设施建设

奎文区高效能推进基础设施建设，今年实施道路畅通工程，加快四平路、潍州路等5条主次干道相关路段建设，改造提升宏伟中路、玉泉街等8条背街小巷，打通“主动脉”、畅通“微循环”。

7月，潍州路玄武街以北路段迎来通车，奎文又一条“断头路”被打通。潍州路下穿青银高速范围为玄武街至青银高速，道路全长704.6米，新建主路宽为15米，配备双向两车道，下穿高速路段为两孔通道，通车后扫清了奎文区北部片区与经济开发区的交通壁垒。

潍州路实景

作为中心城区，发展楼宇经济是奎文区产业与城市双升级的必然要求。截至目前，全区119栋、510万平方米商务楼宇入驻企业8500余家，其中总部及分支机构706家，纳税过千万楼宇突破40栋，形成巨大的“财富磁场”。
入选山东省第一批城市品质提升试点的东关片区，北起福寿东街、南至胜利东街、西起白浪河、东至虞河，总规划面积约2.43平方公里，计划总投资1.5亿元，建设期限为2020年至2021年。

这个区正在打造“一城、两园、一带、五街”，培育24小时高端商业门店200余家，啤酒嘉年华、金宝星夜闪亮登场，夜间经济快速起势。

大奎文虽然可用空间有限，但其依然在奋力的进行着城市更新，期待奎文的旧貌换新颜！

文：潍坊日报

来源：潍坊楼市通