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在龙湾，有一块广袤的土地，长久以来总被人们所忽视。而自2016年以来，各类建设不断进入我们的视野，它就是浙南科技城。

浙南科技城的范围

由于相当一部分是从田野开发而成的科创产业聚集地，目前居民并不多。

浙南科技城领先建起的园区与在售楼盘大致分布

对于来此工作的人群来说，除了还算过得去的浙南·云谷之外，距轻轨稍远点的创新创业新天地、科研型企业总部园、北斗信息产业基地等园区的企业入驻率相对而言也不太高，基本还未对外开放，可白领人群的基数还是有的，而且年内也是有一批优质单位要准备进来的。

中国眼谷·中央孵化园就已在6月30日正式开园，超级眼视光医院也已在此开诊，又带来了一批高新技术人才，上千亩的园区也在逐步完善中。

中国眼谷部分效果图

另有大唐5G全球创新中心中国长三角区域中心项目，总投资额达52亿元。项目主要建设产业用房、宿舍和展厅等配套建筑，引进12条5G微基站生产线，预计于年内完成一期建设并试投产。

我们能看到，在建的还有万洋科技众创城、互联网大厦等等，该建筑群是环大罗山科创走廊北部的核心地带。

浙南科技城西面效果图

不过人口基数归人口基数，从目前的人口密度上来看仍不高，浙南科技城的白领们还是面临很多工作上和生活上的问题的。毕竟周边配套不够齐全，甚至于仍在匮乏的程度，直观地体现在了衣食住行。

各个园区距离轻轨站不算太近，公交也不多，打车成本又太高，除了自驾似乎并没有特别好的出行方案。

日常生活上的话，最近的大型超市可能也得到区府深处的大润发了，距各园区3-5公里之间，商场、医院等配套就更不用说了。

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在这样的环境下，人们反而对浙南科技城还是有很多企盼的。TOD国际新城、融信中梁·荣望、大家天阳·榕华福邸等楼盘项目，也是大大看好该板块未来的价值提升，纷纷在此火热销售。

特别是TOD国际新城，正如其名所定义的那样，在万科、碧桂园、金茂、融创、滨江、旭辉多家房企联手建设住宅区的同时，还要以TOD模式打造出一片集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合社区，3000多套的体量目前基本售罄，项目已接近尾盘。

TOD国际新城效果图

在我们所说的企盼当中，关注度最高的还是医疗方面，当属附二医龙湾院区，也是龙湾区即将迎来的第一家三甲医院。该院区大概在轻轨S1线科技城站（也是目前规划中的地铁M2线的首末站）沿着温州大道向东1.5公里，门口还专门设有BRT站点。

就在8月27号，附二医通过温州日报等媒体平台正式官宣，将于10月份投用龙湾院区，届时还会将总院区从学院路院区（位于鹿城区学院西路，往南约2公里即南浦院区）迁于此处，两院区之间驾车最短路程大概在16-19公里这个区间。

此外，其南边也留给了温医大附属口腔医院总院区。

龙湾两个新院区的效果图

这对整个龙湾来说无疑是一大利好，尤其是在浙南科技城居住与工作的这部分人。

随着龙湾院区以附二医总院区的身份投用，除了能够享受到最先进的医疗体验之外，自然也将会以此为中心兴起一圈生活配套。那么在位于科技城站周边的TOD正式落成之前，就已经解决了周边人群很多生活上的问题。

龙湾院区的总建筑面积可是达到了17.2万平方米，开诊后可提供床位1500张，年门诊负荷量预计可达100万人次。

拥有成熟配套但已老旧的学院路院区

比如在浙南·云谷上班的这部分人，虽然公共交通上还算过得去，可购物困难、外卖极少、健身不易、打车不便等等方面都是事实。特别是在购物上，整个园区也就配了一家小小的十足，科技城站里的十足还迟迟未开业。

在浙南·云谷已经是比较幸运的了，附近其它园区由于人数不多，连食堂都没开，白领们午饭往往需要组队自驾到浙南·云谷的食堂解决。

浙南·云谷（来自该园区官网）

而附二医总院区的到来，这一系列不利的状况都将得到相应的改善，也会让更多的企业、人才对此抱有更大的信心。

这也是符合未来社区九大场景中的健康场景和创业场景的，7月份在龙湾院区（新的总院区）南边3公里处也是获批了一个南洋未来社区。

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附二医总院区搬迁到龙湾院区，这对于学院路院区和南浦院区周边人群来说有喜也有忧。喜的是再也不用像以前那样堵在南浦院区路段了，脏乱差甚至高价代泊车等不良现象也会得到彻底的改善；忧的是我市医学界最先进的人才、技术、设备等方方面面势必会被引到浙南科技城，距离上也远了不止一点点。

学院路院区周边是全市停车最难的位置之一

除了在龙湾中部以东生活的这部分人，市区里其他人可能还是不太看好这个动作，因为这边各方面配套大多都还没跟上。

但倒向这种论断的人，在F社长看来是没有长远目光的，仅仅只是看到了眼前所产生的些许不利，却并未将现在的总院区的当务之急给重视起来。

政府在各种规划上，并不能做到绝对的面面俱到，可必然是有其更多的合理性的。所谓的温州医科大学第二附属医院，并非只用来造福一部分人，而是面向于整个温州地区所能覆盖到的人群。

开诊在即的附二医龙湾院区

像是距市区最远的苍南人、泰顺人，对他们来说附二医的总院区无论在哪个位置都一样，进城一趟就诊就是相当不容易。而临近学院路院区和南浦院区的人担忧最多的，却不过是路程上远了几十分钟，其实这事就该往更大的视角去考虑去布局。

鹿城从各方面来讲都已接近饱和，筹备亚运会都知道得让龙湾、瓯海各自建起一个奥体中心当场馆。

说回我市医疗配套布局，附二医总部会转移到龙湾院区也不是什么新鲜的举措了，此前就已有附一医总院区迁至南白象、市人民医院总院区迁至娄桥、附二医瓯江口院区投用。

将各种压力逐渐分摊到龙湾、瓯海甚至瓯江口，这是城市在扩大发展进程中最普遍的一种形势。在“东拓”的大趋势之下，更是一个必然。

龙湾院区医疗街效果图

附二医总院区的搬迁、浙南科技城的崛起、轻轨的开通、前后两个未来社区的兴建、温州东站的规划……都不是单单针对于龙湾的福利发放，温州的整个城市框架都会因此而改善，持续走向富强。

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● 文中提到的TOD国际新城为该项目的总推广名，具体推广名分别为温州之翼、天空之城、未来之光，备案名分别为滨水嘉园、缤纷沁园、名都苑；融信中梁·荣望为该项目的推广名，备案名为荣望里；大家天阳·榕华福邸为该项目的推广名，备案名为榕华福邸。文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准，相关信息仅供参考，不代表实际交付标准。