从数据上看，今年大家似乎更愿意买二手房。

广州二手市场，无论从成交量，还是价格涨幅上都表现惊人。

截至7月底，广州卖出5.2万套二手房，比新房多卖了1万多套。

最新70城房价显示，广州以1.6%的涨幅领涨全国。

怎么回事？

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01

一个星期卖3000套 比往年都卖的好

据克而瑞监测，1-7月广州成交二手房52066套，成交总额为1419亿元。

每周成交2000-3000套是常态，什么概念？往年二手房单周成交量基本在1700上下。

反正挺惊人的。

结合克而瑞系统成交数据，2020年第20周开始，广州二手房成交就已破2000大关，且到目前仍未低于这数，甚至在23周、24周、29周更是破3000大关。

刚过去的8月，红火势头延续。

根据中原研究发展部数据，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15272宗，较7月同期（13560宗）环比上涨12.6%，同比大涨65.0%。

目前疫情积压的购房需求逐步释出，不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市，市场热度持续，促使6、7、8月成交量屡创新高。

从以下走势看来，今年二手房成交量已经连续三个月超过去年月成交峰值。

量高则价升，都在围观“话题人物”深圳的二手，广州又一次闷声发财。

根据7月70城房价数据显示，广州以1.6%的涨幅领涨全国，深圳、上海环比分别上涨1.2%、0.5%，北京则环比持平。

8月二手住宅中介网签均价则达到了27962元/平。

02

番禺最火 天河海珠又火又贵

前7个月，番禺市场占比高达17.3%。

克而瑞数据显示，2020年1-7月二手市场的“销冠”是番禺区，成交9017套，成交均价为25371元/㎡；

天河区排名第二，网签成交7467套，成交均价49493元/㎡；

海珠区排名第三，网签成交6694套，均价为39444元/㎡。

南沙、增城、从化等外围区域在8月成交相对活跃，1-26日分别成交（不含自助网签）110宗、379宗、372宗，环比分别上涨22.2%、8.3%、0.5%。

03

为什么大家都跑去买二手了？

便宜即是正义——

对比各区在售新房、二手房均价，两者相差5000元+。

克而瑞监测，除从化、增城、南沙、花都四个区，其余区域二手房每平米比新房低5000以上，最高的差价是越秀区，近2万/平的差价。

政策“小放松”——

番禺、南沙等逐步出台人才政策，加上周边城市限购条件的升级，促使今年广州楼市热度持续高位，成交量连续数月攀升。

改善客户增多——

中原研究发展部指出，目前由于盘源去化较快，不少“卖一买一”客户能够迅速出售手上的旧盘源，以置换新房源，促使近段时间上门咨询的卖一买一客户明显增多。

买涨不买跌 ——

市场成交向好，业主报价信心增强。由于市场成交的明显增加，促使近期业主对市场信心增强，放盘底气足，报价指数连续数周保持上扬，基本能够维持40%左右的年内高位水平。

部分如天河珠江新城板块、东圃板块的不少业主上调报价，并收窄议价空间，甚至出现反价现象。

04

后市如何？

疫情后昂首阔步攀升的二手市场，现在都这么嚣张，进入金九银十还得了？

这可能倒不必太过担心，一来历经前面数月存量房源已经被快速消化，另一方面业主价格心态加强，成交速度会有所降低。

据广州中原数据显示，疫情稳定，经济复苏的大环境下，购房需求开始稳步释出，促使近段广州二手成交热度持续，6-8月新增购房客亦稳步上扬，且基本保持年内高位水平。由此可见，目前广州大体需求仍在，市场购买力较强。

但需要指出的是，由于7、8月份成交火热，不少优质笋盘、客源已被快速消化，且目前业主信心大增，不少楼盘出现明显上调报价的迹象。因此，未来市场上可能面临笋盘紧缺、叫价高的盘源僵持的尴尬局面

因此，广州中原研究发展部预计，9月份大市成交（自助网签+中介网签）或在12000宗水平左右，价格将保持维稳状态。

数据资料来源：克而瑞广州区域、广州中原研究发展部