2019年1月，南昌市房管局发布关于征求《南昌市住房发展规划（2018-2022）》意见的公示，其中南昌市住房发展规划重点如下图所示：

如图所示，南昌赣江以东无论是重点片区、还是发展新建商品房规模套数都比赣江以西更胜一筹。而在今年，经过土地市场的不断供新，一再印证了上图中的重点区域正在逐渐“爆发”！

让人印象深刻的先是九龙湖VR科创城出炉板块规划、到新建区欣悦湖“一块不剩的”供地方式、再到“不请自来”的象湖滨江大面积组团上货、最后到近期一再给予惊喜的青云谱（洪都片区、江铃片区）；前者欣悦湖和九龙湖想必无需过多赘述，那么青云谱和象湖滨江两个位于象湖南和象湖东的重点区域谁会更具置业前景呢？

Round one 板块房价大PK

Round two 板块教育配套大PK

象湖滨江片区的基本上都可以就读莲塘一中（初中），小学则是各自分配，上个月拍出的象湖滨江地块中几乎大部分都没有教育配套，只有项目内的幼儿园配套。

青云谱虽然目前新盘不算多，但是目前区域内的新盘（上面房价盘点表格）基本上都有学校可以就读，只是现在没有交付所以还没有划学区。

Round three 板块规划大PK

南昌县

南昌县在2017年年中首次提出赣江时代，于是乎把象湖新城分成了两块，一个是象湖滨江，一个是老象湖新城；但是就片区规划和建设来看，象湖滨江不如就叫新城。

截止目前，象湖滨江板块推动房价最大的“功臣”就是洪城大市场，其次在版块内目前商业基本没有，红星爱琴海购物公园得到消息是会建，但是建成基本上还要2-3年；今年经过土拍也落定了嘉福新天地，这样象湖滨江就有了13万㎡的商业。

道路方面，象湖滨江基本路网是有的，但在跨江通道还没建成之前，无论是联络九龙湖还是青云谱的大路，都要绕到桃花路立交；目前象湖滨江出行主要还是依靠沿江南大道这一条主路。

南昌县撤县划区这个话题已断断续续讨论了快8年了，南昌县是江西唯一一个百强县，2020年排行第31名。针对南昌目前的外扩和大都市圈发展来看，在这个时候南昌县撤县划区时机还不成熟，其财政税收的分配等一系列问题在短时间内很难完成区划。

青云谱区

伴随着城市的不断更新，南昌其他版块、片区都在寻求新的方式来融合城市的新规划；青云谱因根深蒂固的江铃产业，几十年相对闭塞的洪都住宅区等因素没有跟紧城市的脚步。

自2016年起，青云谱明确打造洪都新城，而4年多的时间过去了，洪都新城也没有太大的“水花”，住宅开发较少，道路建设节奏也很慢。

2019年底，青云谱象湖东岸出炉的新的规划，规划范围为8.6平方公里，常住人口17万人，分为徐家坊居住片区、京山居住片区和岱山居住片区，其中还包含玉带河、梅湖景观轴和广州路发展轴。

今年南昌东站的确定，拉动了东站周边的板块土拍，也随之带来了板块的人口红利。上周广州路的土拍限价12080元/㎡地块拍出了最高67%的溢价，再稍早些海伦堡竞得的青云谱30亩居住用地也拍出了70.62%的溢价。

同时为青云谱联络了地铁5号线预留，这样青云谱的象湖东岸有了新的机遇和发展。

在2020年接下来的这一段时间，青云谱象湖东岸片区会开始出让存量土地，有了板块的地段和交通优势加持，青云谱的发展空间还有很大。所以可以遇见的是，青云谱象湖东岸和江铃原厂区和洪都新城都会是未来的一个开发高地。