江北，保利西江月的二手房，最近有些妖！

刚刚，我在贝壳网上看到，保利西江月二手房挂牌价，已经突破6.2万/㎡！直逼河西！

保利西江月的二手房行情真的这么好吗？

我和中介沟通交流后，了解到：由于此前小区成交一套107㎡精装3房，总价457万，单价4.28万/㎡！打破小区二手房成交纪录。因此业主心态也变了，报价提的比较高！

中介还告诉我：保利西江月诚心卖房的不算多，也就那么3-5套相对靠谱点的，挂牌价太高了，根本不好卖……

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不可思议！保利西江月，低楼层毛坯房！挂牌价破6.2万/㎡！

刚刚，我在贝壳网上看到，保利西江月二手房挂牌价，破6.2万/㎡！而且，这还是一套低楼层房源。

从贝壳网照片可以看出，房源处于毛坯状态。

虽然房源信息上写着，可改造空间大，但仔细看看户型图，也就是再说北侧的储物间+阳台约5.5㎡空间的可改造，即便改造，意义也不算太大。

一套低楼层毛坯房源，报价6.2万/㎡，保利西江月的业主是飘了吗？

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业主心态变了！保利西江月报价最高上涨100万！

我和相关中介沟通交流后，中介告诉我：“保利西江月这套报价6.2万/㎡的房子算是个例，主要还是业主心态变了，所以报价比较高。”

不仅仅是这位业主，我在贝壳网上发现，保利西江月多套房源都存在涨价行为。涨80万、100万的房源不在少数。

中介和我透露：“保利西江月最近挂牌价涨幅确实比较大，小区诚心卖房的不算多，也就那么3-5套相对靠谱点的！挂牌价太高了，不好卖呀！”

365数据显示，从今年6月份起，保利西江月二手房挂牌价涨幅较大。

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名校入驻！周边配套日益完善！保利西江月房价开始补涨！

保利西江月挂牌价为何突然猛涨，与中介沟通交流后，我了解到3点原因。

1、小道消息传出，南京外国语学校江北分校将入驻江北！（未经官方证实，具体情况等待公示）

中介告诉我：“之前有消息传出，说保利西江月这边马上有个学区要进来，大概率是南外分校，而且含金量还挺高。你也知道南外在大家心中的地位，那之后，挂牌价就蹭蹭蹭地涨。”

此前，江北新区研创园暂未公开的内部沙盘图流出。（未经官方证实，具体情况等待公示）

据图片显示，南外江北分校所在位置，附近就是保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等楼盘。

2、4.28万/㎡！保利西江月二手房成交价创新高

上个月，保利西江月成交了一套107㎡精装3房，总价457万，单价4.28万/㎡！一举打破小区二手房成交纪录。

中介告诉我：“这个成交价出来之后，小区的挂牌价也涨了一波。”

3、周边配套日益完善，保利西江月房价补涨

中介还和我透露：“保利西江月房价上涨，并不仅仅是因为学区。之前保利西江月就是江北核心区的价格洼地，年后横江大道通车，再加上周边配套日益完善，保利西江月房价也就开始补涨了。”

我了解到，保利西江月旁的砂之船，已经动工。砂之船是集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐集一体的商业综合体。

从区位来看，青奥板块周边交通配套丰富，长江隧道、扬子江隧道、长江五桥以及地铁10号线、地铁11号线（规划中），可通达南京各大板块。

对这个小区，你怎么看？