金山新城水环境综合整治加速！

金山湖公园三期动工在即！

金山新城的发展，除了宏大的规划建设之外，更令人期待的便是金山水廊的综合治理。根据规划，未来金山新城将以金山湖为龙头，串联环湖公共服务及商业建筑，成为集滨水活力与新城魅力于一体的滨水生态大城。

据相关新闻报道，近期，1000多名工作人员在美丽的金山湖畔同时作业，正式拉开了金山新城水环境综合整治项目中治水“十月大作战”的序幕，按照计划，金山新城项目水质改善和水利部分，将在2021年6月30日前全部完工。

（加快建设推进会现场实拍图）

早在去年10月份，金山新城水环境综合治理就已经正式动工建设，计划用2年时间进行治理，打通西枝江和金山湖水生态通道。目前南三河5km碧道试点工程已完工，8月31日完成湖心岛片区截污治污工程、高布水截污治污工程、惠澳大道顶管工程、与三栋农村污水治理工程重叠区域的截污工程，预计10月底完成“一湖四河”水质达标整治任务。

（加快建设推进会现场实拍图）

更值得一提的是，此举被业内专业人士认为是金山湖公园三期动工在即，待水质改善工程基本实施完成后，金山湖将有序推进生态景观工程，因地制宜打造近500公顷湿地公园！

滨水生态新城核心点

金山湖公园

事实上，金山水廊的持续建设，也进一步彰显了金山新城整体环境治理的决心，而金山湖作为岛内为整个金山水廊的核心区域，也早在数年前已经开展布局建设。

金山湖原为西枝江古河道，河道截弯取直后，形成湖泊。据《惠州府志》嘉靖二十三年记载：“西江碧水汇入而成湖，肥鱼鲜虾取之不尽，犹如开天的聚宝盆，故美名金山湖”， 系继惠州西湖、红花湖景区的第三大湖区，也是我市三个水面面积达1平方公里以上的湿地公园之一。

而在此先天优势环境下，金山湖公园规划开建，总面积高达373.3公顷，其中陆地面积192.95公顷，水域面积180.35公顷，分三期实施，目前一、二期已经完工，并于2018年完全对市民开放。

金山湖公园建成之后，重点分为河口公园段、内湖游赏段、门户景观段、文娱休闲段四个区。

金山湖公园分区规划

河口公园段：位于场地西北部，具有惠州特色的自然滨水空间，游步道的设计还将结合人行道、自行车道、堤坝道路及景观栈道；

内湖游赏段：位于主湖中心区，面积约为12.5公顷，河岸采用多种手法，与水生种植相结合，形成自成特色的内湖景观系统；

门户景观段：位于场地南部，利用现有的水塘、滩涂、岛屿等进行优化设计，丰富水景形式，出水口等空间设计为湿地，一方面净化水资源，另一方面可以活化空间；

文娱休闲段：设计亲水步行街，以及滨河休闲游赏景观带，打造具有生活娱乐气息的滨水空间，形成内湖公园；

（金山新城新城市整体规划图）

可以这么说，金山湖公园的建设落位，定调了如今金山新天地的建设雏形，为接下金山水廊的开发方向提供了重要思路，也率先开启了金山新城滨水生态新城新时代。

繁华配套落地，区域逐步进入成熟期

生态环境价值强势崛起

自打金山新天地规划出炉、金山水廊综合治理政策落地，以金山湖为核心区域的金山新城便受到越来越多品牌开发商青睐，区域价值崛起历程加快，新城建设日新月异。

（金山新城规划示意图）

从最早的方直、到如今布局在金山湖四方的隆生、中洲、鑫洲等大型房企，目前的金山湖岛内区域城市建设已经基本定型，土地资源早已被开发殆尽，可供应的新地块已然不多，区域开发已然进入成熟期。

特别是金山湖南部区域，近年来的开发进程有着重大利好。在最新公布的2020年重点建设工程中，金山新城规划获得近500亿的城建投资，在文旅、教育、卫生、城市地标等领域的15大重磅城市建设项目均有建设计划。

（金山新城重点项目2020投资与主要建设内容）

随着岛内开发进展逐步成熟，区域配套逐步完善，区域内占据优越生态环境，符合人居生活的楼盘便成为众多购房者青睐的目标。

最直观的表现便是物业价格体系的整体上涨！2010年，投资约7.34亿元的金山湖公园一期率先开启了金山湖现代城央公园时代，以方直珑湖湾为代表的项目，受到大量购房者青睐，区域新房市场迎来黄金期，在数年间，房价上涨超过330%！从6700元/㎡涨至25000元/㎡，靠湖靠公园的价值体现的淋漓尽致。

对比金山湖已然发展成熟的岛内北区、中区，金山湖岛内南区有着极为相似的发展前景。未来，伴随着金山湖公园三期的建设完成，以鑫洲湖心岛为代表的南区物业价值同样将得到进一步提升，区域价值将复刻北区、中区高光时刻。

新房供应屡遭断层

抢占核心价值房源是关键

从一开始，金山新城高规格、强中心的定位发展，就奠定了区域内房价的高发展潜力，土地资源的逐步稀缺，更是为区域新房供应紧缺埋下了伏笔，进一步升华了区域内物业价值。

金山新城土地稀缺最重要有两点：其一是新城定位的先天限制，以水系生态为核心的金山新城更注重区域内新城生态环境的打造，先天生态环境优越的可供住宅开发土地极为紧缺。

其二是金山新城区域崛起的历程中，金山湖晋升城区核心区域，地段优势的加持下，大量品牌房企争相进驻，区域地块的稀缺性越发明显。

（金山新城规划示意图）

土地资源稀缺最直观的反映便是一手房源的紧缺。纵使新房备案价陆续突破2万元大关的前提下，金山湖区域内的新房依然数次陷入房源供应断层，无新房在售的状态。可以这么说，金山湖，特别是岛内区域，现有房源是“卖一套，少一套”！

而鑫洲湖心岛1号作为金山湖岛内区域为数不多在售的住宅产品项目，其入市之初，便凭借着自身优越的地理位置以及自身优质品质，受到众多购房者的关注。因此，鑫洲湖心岛1号1期最后的一批产品“3、4号楼栋”，也是区域内唯一的南向瞰湖的湖幕小高层，显得尤为珍贵！

事实上，撇开金山湖岛内区域新房供应紧缺，湖心岛1号项目自身产品品质，特别是1期最后一批“3、4号楼栋”，作为岛芯区域的“压轴之作”，“3、4号楼栋”拥有南向180°瞰湖景观，能够最大化观览金山湖以及金山水廊滨水生态全貌，素有“一湖瞰天下”美称。

（鑫洲湖心岛1号实景图）

同时，凭借着湖心岛1号核心的地段位置，“3、4号楼栋”临公园、临空港、临商圈、临名校、临地标，占据“五福临门”优越配套价值，其中临近九年一贯制公立名校（规划中），更是让您的孩子与名校书香为邻。

除去项目自身的价值点，“3、4号楼栋”产品实力同样不容小觑，南北通透，双向景观，推窗揽湖，俯瞰公园的产品优势，更是堪称岛芯绝版户型，属市面上上乘之作。

鑫洲·湖心岛1号

岛芯“藏品级”压轴之作！

如今，金山湖土地日渐稀缺，岛内区域更是一房难求，此次湖心岛1号压轴之作“3、4号楼栋”的正式推出，成为梦想进驻金山湖岛芯区域的新贵人物最后的入场券。

鑫洲·湖心岛1号斥巨资盘踞在岛内南区核心地段位置。其中3、4号楼栋产品，建面约103-104-117-137㎡、南向看湖、南北通透三至四房绝版户型，投资自住首选！入主“3、4号楼栋”，尽享金山湖优渥自然资源、便利交通、繁华商业、教育名校等核心区域优势。

（鑫洲湖心岛1号收官之作户型分布图）

鑫洲湖心岛1号自入市以来，一路热销！稀缺户型一经推售必被抢购，如今，湖心岛1号已正式推售压轴之作，“3、4号楼栋”，在稀缺房源以及片区优势、自身产品高价值的加持下，产品推出之际，便受到广大购房者争相抢购，营销中心人头攒动，火爆全场！越最后，越珍贵，越珍贵，越抢手，收官之作，错过再无！