这两天各大自媒体都在谈郑州，话题是：降价。
现在的市场，打折促销本就司空见惯，特价房撬动销售也是惯用伎俩，算是正常的市场波动。但有人总想搞个大新闻：比如，同行某楼市的“暴风雨来临”，再比如某全国号，趁势写的“房价连降四年，韭菜不够割”。
这两篇文章还是有杀伤力的，阅读量也不低。可见有不少人对这几年房价的下跌感同身受，或者心情郁闷。
同行们借着“降价”搞个话题的心情可以理解，但大力唱衰却不必，甚至有误导之嫌。
01 为什么降价？
调控力度大、经济不行GDP太差、人口导入太慢、城市发展不及预期、前期涨价透支、新区开发供应量太大、开发水平不行、工资低房价高……
如果找降价的理由，以上的关键词，想必很多人都能写出来十条八条。
市场也的确不好，2017年以来，郑州房价基本没涨，远郊项目还各种打折、分期、促销，这也都是事实。
就这现象谈逻辑，应该问三个理由：
1. 郑州房价怎么涨上来的？
2. 涨价的理由哪些变了？哪些没变？
3. 长期逻辑变了吗？
先说涨价的理由，我觉得有几个：
1. 国家经济发展，人有钱，生活水平提高
2. 城镇化进程，人口涌入
3. 钱太多，信用宽松，通货膨胀，原材料上涨推动
4. 城市建设、房子建造、基础设施提升，房价自然高
5. 政策支持，房地产是支柱产业，国家调控力度不大。
对比现在的郑州，什么原因导致的房价下跌？
1. 经济端：经济增速下降，产业不足，工资收入低，人都回老家了
2. 政策端：调控严打涨价预期，房贷收紧，房地产定向加息，政府限价
3. 城市端：新区太多，供应量太大，开发商缺钱冲任务，选择降价
4. 人口端：产业不旺人口导入慢，实体经济不行，很多人向地市回流
以上是深层次的理由，真正能影响到房价根基的，无非就是经济、城市、资金和人口，如果按照这四个逻辑看，目前郑州属于
1. 增速下降，GDP还在增长，纵横对比，在全国都是好的。
2.城市量级提升，建设亮点频频，虽不比一线，但崛起速度和政策扶持力度都是历史最好时期
3. 郑州2019年末本外币存款余额23356亿元，全国排12。
4. 近10年新增人口郑州全国领先，2035年，郑州规划1800万人口。
以上几条对比一下，能得出结论：经济不差、成长空间很大、基本面不差、城市越来越好。
这样的城市，长期房价不会崩盘，没问题吧？
如果长期不崩盘，短期的降价都是机会，没错吧？
所以，不要慌，房价没有真趴下，这只是在做俯卧撑。
02 工资低，为啥房价高？
郑州工资全国倒数，房价却领先同类城市，甚至还有4W均价的北龙湖，这让人很不解。
2020年郑州市薪资水平报告截图
收入这么低，凭啥房价这么贵？
这问题不奇怪，毕竟大家感同身受，尤其是年轻人，上班已经耗尽精力，租房吃饭之后已经穷的一批，买不起房。
但郑州一年还能卖出十几万套房子，而且很多价格不菲，都是谁干的？
1. 有钱人。我工资低，但别人工资高啊
2. 家里有钱。我工资低，爸妈有钱啊。
3. 为自己、孩子买房置产的地市老乡们
4. 不靠工资靠投资的老板们
北上广深收入不低吧？但对比上房价，压根不算啥。所以，工资低房价高是大城市的“通病”，并不意外。
理由也很简单，都觉得大城市不仅现在好，未来会更好。大家不仅想自己更好，也想让孩子更好。
大城市看病更方便、生活更便利、资源更充沛，工作机会和发展空间也都大得多，所以吸引了乌泱泱的追梦人。
所以，郑州房价既看工资高低，更看经济潜力。一亿人口的河南，国家中心城市郑州，多少人持币待购？又有多少人将来会来到大城市？
所以，“工资低，房价高”既是事实，更是误解，也是佐证——郑州真不错，很多人在拿钱投票，看好郑州的未来。
03 买房永远不要只看眼前
买房大家都想赚钱，但长期看，赚快钱的时间结束了，接下来是拼长跑。
分析一下现在的大环境，你会发现：
1. 钱非常多。中国降息次数还算少，美国那是汹涌放水。这些钱不会凭空消失，一旦疫情过去，通胀一定回来。
2. 房地产是资产，天然能抗通胀。现在是国家建了闸门，不让钱流入地产，但随着经济恢复，放出去的水就会传导，地产也不会一直调控，只要闸口松一松，该涨的资产一定会价值回归。
3. 中国经济独好。疫情之下，全球遭殃，中国控制得力，经济发展向好。郑州上半年GDP微降0.2%，但二季度已经增速7.5%，预计下半年更快。这样的增速，你指望房价一直跌，现实吗？
4. 郑州虽然新区多，但四环内建设很差吗？比不上武汉成都，但比西安、济南好一些吧？未来，郑州将冲击北方第三城的位次，科技、产业和教育也将齐头并进，一切都在变好的城市，房价会一路走低？
5.降价是开发商的市场行为，绝不是政策的初衷。没有任何一个政策目标是“降价”，反而不少都在“稳预期、稳房价”，这是政策态度，更是政策底线。
6.只要是市场经济，房价波动是必然，横盘是常态，涨价其实只有很短时间。但拉长了周期，价格一定是波次是上涨。不要身在每一波的谷底时就悲观，这会让你错失站上顶峰的机会。
7. 关注降价的人越多，说明等着买房的人越多，这种关注度之下，房价绝不会崩盘。真正的崩盘，一定是暗无声息，价格腰斩都不会有人关注。如今呢？随便一个特价房都能带动卖出几百套房子，这些降价都是把戏，真降价了大家都无动于衷时，那才是危险时刻。
8. 所以，媒体内容也就看看，更多信心还得自己去售楼部走走，不放心的话就多跟踪一段时间，你一定会忍不住出手买房的，不信试试？
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