近几个月来，淮安房地产市场似乎进入到一个井喷式消费的高峰期。
尤其是生态新城板块，一手房日清、保利堂悦逢开必罄、裕墨园一房难求、二手房天价成交，房价暴涨的消息铺天盖地。
明眼人都清楚，生态新城楼市如此白热化，极其重要的一个原因就是“学区”。
1、累计投入26亿！新城又要建设4所新学校！
所有人都无法忽略“学区”给生态新城带来的溢价空间，大多数都会感叹一句诸如“当年那边都没人要或者当年才三千多”的话。
但是事实就发生在眼前，某二手房平台数据显示，梧桐公馆二手房挂价21876元/㎡、绿地世纪城一期挂价20648元/㎡、绿地二期挂价20702元/㎡、九华学府挂价24058元/㎡……学区房可谓是天价成交。
近日，生态新城传来最新消息：累计投入26亿！新城又要建设4所新学校！此外5所学校即将投入使用！接下来小编就跟大家一起看看这些学校。
枫香路幼儿园
淮安生态文旅区枫香路幼儿园位于枫香路南侧、承恩大道东侧。
该项目总用地面积为16689m，总建筑面积为18847.89m，地上建筑面积12600.7m，地下建筑面积6247.19m。据悉今年已经开始招生。
吾悦幼儿园
吾悦幼儿园位于凤里路东侧、景会路南侧（吾悦广场小区院内）。由淮安新城亿博房地产开发有限公司建设。
项目占地面积约15亩，建筑面积约5000平方米，办园规模5轨共15班。预计将在2021年春季开园。
福地路小学
福地路小学位于凤里路东侧、福地路北侧。项目占地面积83.2亩，总建筑面积5万平方米，规划10轨60班。
枚皋路小学
皋路小学位于淮安市枚皋路北侧、富城路西侧。
该项目用地面积43075m，总建筑面积为61719.59m，其中地上建筑面积为40147.39m，地下建筑面积21572.2m。
高铁商务区初级中学
高铁商务区初级中学位于丁庄路北侧、北二路西侧、达方路南侧、花园路东侧。由淮安高新控股有限公司投资建设，苏州中设建设集团有限公司承建。
项目总建筑面积76358.78m，其中地下建筑面积约16502.53m，造价约2.2亿元。该项目由教学楼、大报告厅、学生食堂、教师公寓等组成。确保2021年2月3日主体通过验收，2021年9月1日前交付使用。
淮安生态文旅区实验小学
淮安生态文旅区实验小学西至文旅区实验小学老校区、东至中交香槟国际花园、南至富城路。项目占地约29892m，建筑面积约18000m。
东湖璀璨天成幼儿园
东湖璀璨天成小区幼儿园及社区中心位于淮安市丹山路东侧、涌翠路北侧。
该项目用地面积9827.11m，总建筑面积为6477.43m，其中幼儿园建筑面积为3388.45m，社区中心建筑面积3088.98m，容积率0.66，建筑密度26.32%，绿地率27.54%。
淮安高铁商务区文萃苑幼儿园
高铁商务区文萃苑幼儿园位于淮安生态文旅区滨河路北侧、宏盛路东侧。
该项目用地面积9603m，总建筑面积为11986.66m，其中地上建筑面积为8651.58m，地下建筑面积3335.08m，容积率0.9，建筑密度32%，绿地率35%。
云林路中学
云林路中学位于淮安生态文旅区东片区宁连路以南、承恩大道以西、云林路以北、凤里路以东。
项目总用地面积116.33亩，规模为20轨、60个班，总投资约2.6亿元。建设内容包括教学楼、办公楼等及室外配套，总建筑面积约66000m。其中：地上建筑面积52000m，地下建筑面积14000m。
学区之外，生态新城其他配套也在日益完善，去年吾悦广场开业极大地弥补了区域内商业短板，但到目前为止西片区商业配套几乎还是一片空白。
2、一房难求？开盘即秒罄，生态新城热销不断！
生态新城一直都是淮安的“网红”区域，区域楼市现状就是东片区购房星夜排队，开盘秒售罄，西片区房源紧张，甚至无房可卖！
上周雨润星雨华府连夜加推最后一栋高层36#，精装修交付，备案均价10991元/㎡，房源总量265套。
加推动作进行的非常“低调”，不过，项目营销中心门口却仍然排起了“长龙”！最终，因聚集人数过多，存在“安全隐患”！引发公安机关介入！雨润星雨华府收官楼栋“连夜开盘”被叫停！由此可见，生态新城楼市之火爆！
随后，纯新项目东湖·璀璨天成终于传出“官宣”消息！
然而，一个多小时后，推送却被紧急删除，取而代之的是第二条《严正声明》！不管从哪一则《严正声明》来看，璀璨天成项目似乎都即将开启营销动作，准备接受客户咨询。
除了雨润星雨华府外，作为东片区的“地王”盘，保利堂悦也是人气爆棚！
4月30日，保利堂悦首批5栋楼推出市场，买房人“线上”抢房拼手速！连夜排队来签约！146套房源，“秒罄”！
6月23日，保利堂悦第二批批次房源加推入市，同样是5栋楼，仍然是“盛况空前”，156套房源，再次“秒罄”！
8月27日，保利堂悦第三批次房源开盘，此次开盘仍采用线上选房的方式进行，依旧承袭之前的火热，开盘30秒，成交180套，三开三罄！
经了解，第四批次预计加推五栋楼，共196套房源。其中11#、12#分别为18层小高层，面积约143㎡；17#11层洋房，面积约143㎡；18#11层洋房，面积约168㎡；25#11层洋房，面积约186㎡。具体时间待定。
东片区除上述三家楼盘，目前暂无其他楼盘预计开盘。
西片区的几家楼盘，据了解，只有书香豪庭预计在9-10月份将加推9，10号楼高层。裕墨园预计今年将不再加推，可能要到明年3、4月份再推三四百套。
此外，保利隔壁的221地块，虽然尚未挂牌，便受到市场的极大关注！
当初经过298轮激烈追逐，保利以12.155亿摘得生态新城211地块，溢价率62.8%，楼面地价5872元/㎡！
有小道消息称，该地块可能将会在9月进行挂牌！由于其紧邻现“地王”保利，很多人猜测其大概率将会是下一任的新“地王”！
对于这样一个网红区域，你有什么看法？
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