许多在汕头工作的外地人都在抱怨：汕头的房价也太贵了吧，这么点工资，根本就买不起。

甚至汕头的本地人也在吐槽：汕头房价太贵了，本地人都吃不消。

其实关于汕头房价高低的讨论一直都在持续。

那么汕头房价究竟贵不贵？要如何看待汕头房价以及汕头楼市？让我们接着往下看。

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汕头房价涨幅的十年间

现在的汕头房价高低与否，大家各有各的看法，答案并不能完全统一。但以现在的眼光去看以前的房价可以发现：十年前的汕头房价是真的便宜。

十年前，汕头商品住宅均价仅5249元/㎡，尚海阳光、星湖嘉景、丰华花园、群星华庭、帝豪花园、星湖城、香域春天等项目都是在这个时期诞生的。

2011汕头房地产展示展销会

谁能想到，10年前，几十万就能在汕头东区买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬。

当然，十年前的几十万元跟现在的几十万元不能相提并论。在通货膨胀之下，物价上涨，买房这件事，在以前不容易，现在更是难上加难。

下一个十年，汕头房价仍会继续上涨，虽然比不上之前的疯狂，但是伴随着单价1w+的楼盘集中入市、利率的拔高等多重因素，买房成本还会继续拔高。

那么现在汕头的房价到底贵不贵呢？

02

同为三线城市 汕头房价更高

据2020年广东房价排名显示，2020年汕头房价为9621元/㎡。

广州深圳作为一线城市，汕头自然是不能与之相比的，与广东其他城市相比，汕头房价排名在中间靠上的位置，比同为三线城市的揭阳、湛江、清远、潮州、梅州都高。

对于久居汕头的人来说，汕头的房价应该算是贵的，毕竟不是所有人的工资都能支撑日渐上涨的房价。

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薪资涨速跟不上房价涨速

多年来，工资收入的确在增长，但面对快速增长的房价，就是小巫见大巫了。

据聚会数据统计显示，2020年汕头平均工资5599元，2020年房价收入比（10.49）。

基于上述数据，汕头平均月薪5599元，再以汕头8月新房均价9265元/㎡举例，100㎡的住宅，总价约93万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要165个月，即14年左右才能买一套房。

当然，这还有个大前提是14年当中汕头的房价不会再涨。

平时有关注汕头楼市的朋友应该也发现了，现在涨的不仅仅是单价，更多的是总价。

纵观当前汕头市面上供应的新盘，小户型越来越少。以前的房子不带电梯，公摊面积小，套内面积足够，而现在小户型已无法满足客户需求，大户型应运而生，于是总价也随之上涨。

04

土地市场暗藏楼市未来趋势

今年上半年，汕头的土拍市场一直都不温不火的。

截至今年8月31日，今年上半年汕头共出让商住用地9宗。

8月份仅有一宗位于潮南区的住宅用地出让，当日竞拍十分激烈；9月份则是挂牌了三宗地，将于月底出让。

根据《汕头市本级2020年度国有建设用地供应计划》，汕头市本级2020年计划用供应商住用地共87宗，总面积5393.6734亩。

受疫情影响，原本供地计划的时间将顺延，接下来土拍市场走向如何，地价是否还会持续抬高，就要看即将到来的第四季度给不给力了；地价推动房价，土地市场向好，未来房价的走势自然也就不言而喻。

05

写在最后

现在房地产什么行情，大家心情都有数。再回到一开始的问题，现在汕头的房价到底贵不贵？我想衡量的方式其实也很简单。

如果你努力工作就能买得起房子，不用时刻提心吊胆房价要上涨，也不必被巨额房贷压得喘不过气，每年都还能有点存款，出去吃吃喝喝，那么这个房价对你来说就不算贵。

自己盘算一下，关于汕头房价贵不贵问题，想必每个人心里都有了自己的答案。

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