一些被执行人无法清偿债务，名下房产被法院司法拍卖，但他们却以各种各样的方式拒不腾退，直接影响买受人权利和司法公信力。

当法院告知腾房

被执行人的态度是：

法院继续做工作

让被执行人腾房：

可被执行人的态度是：

近日，

香洲法院成功腾退两处

被违法占用的法拍房，

对其中一名拒不腾退的被执行人

实施司法拘留，

兑现了“逢拍必清”的承诺，

维护了法律的尊严。

一起来了解下案件

01

拒不腾退法拍房屋

终被司法拘留

2018年9月，张某武因资金周转困难，向朋友张某伟和珠海市某银行共借款70余万元。借款到期后，张某武无力还款，张某伟和珠海市某银行向香洲法院提起诉讼。香洲法院经审理后判决张某武偿还欠款共计74万余元，并确认珠海市某银行对张某武名下房产享有优先受偿权。张某武没有主动履行，债权人先后向香洲法院申请强制执行。

香洲法院向被执行人张某武邮寄送达法律文书，责令其履行义务，张某武虽直接签收，但却对法律文书置若罔闻，从不主动联系法院，也不接听执行干警的电话。

2019年6月，香洲法院裁定拍卖张某武名下位于珠海市前山金鸡路某花园的房产，并开始对该房产进行清场。在拍卖过程中，执行干警多次上门约谈张某武，督促他主动搬迁，但每次都只有两名自称为张某武父母的70多岁老人在家，他们均表示不知道张某武的去向，并坚称“我们绝对不会搬走！”

2020年6月，买受人刘某成功竞得该房产，但房内人员仍未搬离。2020年8月27日，买受人刘某向香洲法院提供线索称，被执行人张某武正在该房内睡觉。执行干警立即出动直奔现场，发现张某武确实就在房内。执行干警核实身份后，将张某武带回法院进行调查。执行干警耐心向其释明关于预留房屋租金的有关规定和申请程序，要求他另觅住处，马上搬离，但张某武态度嚣张，仍以其父母不同意搬迁为由拒绝搬离。

香洲法院立即启动与珠海市第一拘留所的联动机制，按照珠海市公安局规定的疫情期间送押流程，开展送押前的准备工作，包括查询张某武近30日内的行程，强制进行核酸检测、胸部CT透视等，并将其送至监管场所关押。

2020年8月28日凌晨4时，医院电话告知执行干警，张某武送检的核酸检测结果为阴性，符合关押条件。张某武被依法实施司法拘留。次日，张某武父母主动联系执行干警，表示愿意主动搬迁，但希望给予几天宽限时间。2020年9月3日，张某武父母联系执行干警称已将房屋清空。2020年9月4日，执行干警核实房屋确已腾退完毕。张某武写下《悔过书》，对执行干警为其预留租金表达感谢。执行干警对张某武解除强制拘留措施。

02

一老一幼占房不搬

法院强制腾退

2014年6月，秦某与珠海市某银行签订《个人借款合同》。借款到期后，秦某没有按时归还借款本金及利息，珠海市某银行向香洲法院提起诉讼，香洲法院经审理后判决秦某向珠海市某银行偿还借款本金、利息及罚息共计56万余元，并确认珠海市某银行对秦某名下房产享有优先受偿权。秦某没有主动履行义务，珠海市某银行向香洲法院申请强制执行。

香洲法院向被执行人秦某发出执行通知，责令他履行义务，但秦某一直未履行。香洲法院启动对秦某名下房产的拍卖程序，并要求秦某限期腾退。

随后，执行干警传唤秦某到庭进一步调查核实有关情况，秦某未到庭，却委托其70余岁的老母亲黄某处理案件事宜。黄某称，秦某现在外地，目前只有她和孙女秦小某居住在该房产内。

考虑到秦某家属的实际情况，执行干警在征得珠海市某银行同意后，给予秦某一个月时间筹钱还款。然而，秦某在期限内仍未履行，香洲法院依法对抵押房产进行司法拍卖，并于2019年7月成交，买受人林某取得房产所有权。

此后，黄某和孙女秦小某依旧一直占有案涉房产且拒绝搬迁。2020年8月下旬，香洲法院前往案涉房产进行强制腾退。看到执行干警后，黄某马上通知3名自称亲戚的案外人赵某、何某、杨某到场。其中自称为黄某干儿子的赵某情绪激动，试图阻挠执行。执行干警果断对赵某采取强制措施，在抓捕过程中，一名执行干警手部受伤。赵某最终被制服并铐上手铐，执行干警准备将其带回法院处理。

黄某目睹这一幕，立即表示不想因自己的违法行为为其干儿子带来牢狱之灾，承诺愿意搬迁后将房屋交付给买受人，并向受伤的执行干警道歉，请求法院宽大处理，赵某亦现场表示悔过。执行干警对黄某、赵某予以训诫后解除强制措施。当晚，黄某和买受人林某分别向执行干警致电表示，案涉房产已交付完毕。

今年以来,新冠肺炎疫情对香洲法院“逢拍必清”工作带来影响，一方面要严格落实疫情防控要求,另一方面则要切实保障买受人及时收房的合法权益。 香洲法院多措并举， 确保司法拍卖房产的 清场工作不打折扣。

一

坚持善意、文明和人性化的执法方式，立足疫情防控实际，与买受人协商给予适当宽限时间，督促被执行人主动腾退；

二

灵活运用关于拍卖唯一住房预留租金的规定，对自觉腾退的被执行人，如符合预留租金条件，原则上按法定最高标准为其预留住房租金，调动被执行人主动搬迁的积极性；

三

充分利用晚上或周末时间，加班加点上门与被执行人当面沟通，释明拒不搬迁的法律后果；

四

坚决打击恶意拒绝执行行为，对执迷不悟、不听劝解的被执行人，果断采取强制措施。

撰稿：苏倩雯 刘峰 郭红 梁倩雯

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